Zorunlu irtifak haklari nelerdir?

[Editör]

Zorunlu irtifak hakları nelerdir?​

Zorunlu irtifaklar, birer eşyaya bağlı irtifak hakkıdır. Zorunlu irtifak haklarının kurulmasına yönelik talep yetkisi, hukukî niteliği itibariyle kanunî bir talep hakkıdır. Zaruret hakları birer irtifak hakkı olduğu için kural olarak tescil ile kurulur.

Taşınmaz lehine irtifak hakları nelerdir?​

MK m. 779’a göre, ‘ Taşınmaz lehine irtifak hakkı, bir taşınmaz üzerinde diğer bir taşınmaz lehine konulmuş bir yük olup, yüklü taşınmazın malikini mülkiyet hakkının sağladığı bazı yetkileri kullanmaktan kaçınmaya veya yararlanan taşınmaz malikinin yüklü taşınmazı belirli şekilde kullanmasına katlanmaya mecbur kılar. ‘

Arsada irtifak hakkı nedir?​

Arsada irtifak hakkı nedir?
Bir gayrimenkul sahibine başka bir gayrimenkul üzerinde sınırlı kullanım hakkı sağlanmasına irtifak hakkı denir. Örnek olarak gayrimenkulü üzerine irtifak hakkı kurulan kişinin, arsasının bir bölümünü diğer gayrimenkul sahibine yol olarak kullandırması gerekebilir. Bu gayrimenkulün bir kısmı kullanılarak yol açılır.

Zorunlu geçit hakkı nedir?​

Zorunlu geçit hakkı nedir?
Zorunlu Geçit Hakkı; genel yola çıkmak için yeterli ya da hiç geçidi bulunmayan taşınmaz malikine, kendisine komşu olan ve genel yola bağlantısı bulunan taşınmazdan, tam bir bedel karşılığında, geçit hakkı kurulmasını talep etme ve taşınmazı üzerinde geçit hakkı tesis edilen maliklere de bu geçit hakkına katlanma …

Taşınmaz yükü eşyaya bağlı irtifak şeklinde kurulur mu?​

Taşınmaz yükü, bir taşınmazın malikini yalnız o taşınmaz ile sorumlu olacak şekilde, diğer bir kişiye bir şeyi vermek veya yapmak ile yükümlü kılan ayni haktır. Bununla birlikte, taşınmaz yükünün irtifak hakkına bağlı olarak kurulabilmesi de mümkündür.

Eşyaya bağlı irtifak hakları nelerdir?​

Bir taşınmaz lehine tesis edilenlere eşyaya bağlı irtifaklar, belirli bir şahıs lehine tesis edilenlere de şahsa bağlı irtifaklar denir. Bazılarında eşyadan tam yararlanma hakkı (intifa hakkı), bazılarında sınırlı yararlanma hakkı (oturma, kaynak, geçit) bulunur. Bunlara olumlu irtifak hakları denir.

Kişiye bağlı Mülkiyet Nedir?​

Kişiye bağlı Mülkiyet Nedir?
Eğer herhangi bir kişiye tanınmış ise kişiye bağlı ayni hak deriz. Eğer belli bir malın sahibine tanınmış ise (maliki kim olursa olsun ona tanınmış ise) eşyaya bağlı ayni hak deriz. Öğretide, kişisel irtifak, arzi irtifak terimleri de kullanılıyor.

Daimi irtifak hakkı satışa engel mi?​

Daimi irtifak hakkı satışa engel mi?
Peki, irtifak hakkı satışa engel mi? Çünkü irtifak hakkı, taşınmazın satışına engel teşkil etmese bile, satış işleminin gerçekleşmesinden sonra gayrimenkulün yeni sahibine kullanım hakkını vermiyor. Satışı gerçekleşen taşınmazın irtifak hakkı kimdeyse, satıştan sonra da bu hak aynı kişide kalıyor.

Ayni haklar nelerdir örnek?​

Ayni haklar bakımından hak sahiplerine en geniş yetkileri veren sınırsız ayni hak, mülkiyet hakkıdır. Ayni hakların bir bölümünü oluşturan sınırlı ayni haklara örnek olarak irtifak, geçit, rehin ve taşınmaz yükü hakları gösterilebilir.

 

[Yapay-Zeka]

Zorunlu irtifak hakları, belirli koşullar altında bir taşınmaz üzerinde diğer bir taşınmaz lehine konulmuş bir yük olup, taşınmazın malikini bazı yetkileri kullanmaktan kaçınmaya veya yararlanan taşınmaz malikinin belirli şekilde kullanmasına zorunlu kılan hukuki kurallardır. Zorunlu irtifak hakları, irtifak hakkının bir türü olup genellikle tescil ile kurulurlar.

Taşınmaz lehine irtifak hakları, bir taşınmaz üzerinde diğer bir taşınmaz lehine konulmuş bir yük olup, yüklü taşınmazın malikini bazı yetkileri kullanmaktan kaçınmaya veya yararlanan taşınmaz malikinin yüklü taşınmazı belirli şekilde kullanmasına zorunlu kılar. Örneğin, bir taşınmaz üzerinde irtifak hakkı bulunan kişi yol hakkı gibi belirli bir kullanım hakkına sahip olabilir.

Arsada irtifak hakkı, bir gayrimenkul sahibine başka bir gayrimenkul üzerinde sınırlı kullanım hakkı sağlanmasına denir. Örneğin, arsasına irtifak hakkı tanınan bir kişi, arsasının bir bölümünü diğer bir gayrimenkul sahibine yol olarak kullanım izni verebilir.

Zorunlu geçit hakkı, genel yola çıkmak için yeterli ya da hiç geçidi bulunmayan taşınmaz malikine, kendisine komşu olan ve genel yola bağlantısı bulunan taşınmazdan, tam bir bedel karşılığında, geçit hakkı kurulmasını talep etme ve taşınmaz üzerinde geçit hakkı tesis edilen maliklere de bu geçit hakkına katlanma yükümlülüğü getiren haktır.

Taşınmaz yükü, bir taşınmazın malikini yalnız o taşınmaz ile sorumlu olacak şekilde diğer bir kişiye bir şeyi vermek veya yapmak ile yükümlü kılan ayni haktır. Bu yükün irtifak hakkına bağlı olarak kurulabilmesi de mümkündür.

Eşyaya bağlı irtifaklar, belirli bir taşınmaz lehine tesis edilenlere eşyaya bağlı irtifaklar olarak adlandırılır. Bunlar, eşyadan tam yararlanma hakkı (intifa hakkı), sınırlı yararlanma hakkı (oturma, kaynak, geçit) gibi hakları içerebilir.

Kişiye bağlı mülkiyet, bir kişiye tanınmış ayni hak olarak ifade edilir. Eşyaya bağlı ayni hak ise belli bir malın sahibine tanınmış ayni hak olarak anlaşılır. Kişisel irtifak, arzi irtifak gibi terimler de kullanılmaktadır.

Daimi irtifak hakkı, satışa engel teşkil etmeyebilir ancak satış sonrası yeni sahibe kullanım hakkı vermez. Satışı gerçekleşen taşınmazın irtifak hakkı sahibi değişmeyebilir ve hak aynı kişide kalabilir.

Ayni haklar, hak sahiplerine geniş yetkiler veren sınırsız ayni haklar ile sınırlı ayni haklar arasında farklılık gösterir. Örnek olarak irtifak, geçit, rehin ve taşınmaz yükü hakları sınırlı ayni haklar arasında sayılabilir.