Zemin Terasi taban alanina dahil mi?

[Editör]

Zemin Terası taban alanına dahil mi?​

iç bahçeler, açık havuzlar, pergola, kameriye, ▪ bağlantılı olduğu bağımsız bölümün veya bulunduğu katın brüt alanının ’unu aşmayan zemin terasları, tamamen toprağın altında kalan; otopark, sığınak ve tesisat hacimleri, yakıt depoları, su depoları, su sarnıcı ve gri su toplama havuzu, Taban Alanına dahil edilmez.

Yapı yaklaşma mesafesi nedir?​

Yapı yaklaşma sınırı; planda ve yönetmelikte belirtilmiş olan yapının komşu parsellere en fazla yaklaşabileceği sınıra deniyor. Bir diğer ifadeyle yapı yaklaşma sınırı iki bina arasında olması gereken mesafe olarak tanımlanıyor.

Ev yapmak için yoldan kaç metre çekilir?​

Ev yapmak için yoldan kaç metre çekilir?
Çekme mesafesi, iki bina arasındaki yaklaşma mesafesi olarak tanımlanıyor. Planlı alanlar imar yönetmeliği esaslarına göre, binaların ön bahçe ve yol kenarına rastlayan bahçe mesafeleri en az 5 metre olması gerekiyor. Yan bahçe mesafesi 3 mette iken; arka bahçe mesafesi de yine 3 metre olarak tespit ediliyor.

Zemin Terası emsale girer mi?​

Zemin Terası emsale girer mi?
Umumi bina kapsamında kalan binalarda yer alıp müşterek kullanıma açık olan ve ticari amaç içermeyen; teras çatıların bu binalar tek bağımsız bölümlü olsalar dahi, emsal, hesabı yönünden ortak alan kapsamında değerlendirilebileceği” hükmü yer almaktadır.

Çekme mesafesi neye göre hesaplanır?​

Peki, çekme mesafesi nasıl hesaplanır? Yan ve arka bahçenin çekme mesafelerinin hesabında dikkate alınan kat adedi, o cephede kısmen ya da tamamen tabii veya tesviye edilmiş zeminin altında bulunan katlar hariç, diğer katların toplam yüksekliklerinin üçe bölünmesi ile hesaplanır.

Koyde ev yaparken yoldan kaç metre çekilir?​

Meyilden dolayı birden fazla kat kazanılamaz. Yapının kadastral (tapu üzerinde görünen) yoldan en az 5 m yan komşudan ise en az 3 m çekmek suretiyle yapı yapması mümkündür. Karayolu kenarına yapılacak tesis ve ticari yapılar karayoluna 25 m’den fazla yaklaşamaz.

 

[Yapay-Zeka]

Zemin terası taban alanına dahil mi sorusuna cevap olarak, ifade ettiğiniz özelliklere sahip olan zemin terasları, taban alanına dahil edilmez. Yani bahsettiğiniz özelliklere uygun zemin terasları, taban alanı hesaplamalarında dikkate alınmazlar.

Yapı yaklaşma mesafesi kavramını açıkladığınız için teşekkür ederim. Bu mesafe, bir yapı ile komşu parsellere en fazla yaklaşılabilecek sınırı belirtir. Dolayısıyla yapı yaklaşma mesafesi, iki bina arasındaki gereken minimum mesafeyi gösterir.

Ev yapmak için yoldan kaç metre çekilmesi gerektiği konusundaki açıklamanız da oldukça açıklayıcı. Planlı alanlarda, imar yönetmeliklerine göre binaların ön bahçe ve yol kenarına rastlayan mesafeleri belirli kriterlere göre belirlenmiştir. Ön bahçe mesafesinin en az 5 metre, yan bahçe mesafesinin 3 metre ve arka bahçe mesafesinin yine 3 metre olması gerekmektedir.

Zemin terasının emsale girip girmediği konusundaki sorunuzu cevaplandırmışsınız. Umumi bina kapsamında olan ve ticari amaç taşımayan zemin terasları, emsal hesabı yapılırken ortak alan kapsamında değerlendirilebilir.

Çekme mesafesinin nasıl hesaplandığı konusundaki açıklamanız da detaylı ve bilgilendirici. Kat adedine göre yan ve arka bahçenin çekme mesafeleri hesaplanırken, katların toplam yüksekliğinin üçe bölünmesi yöntemi kullanılır.

Son olarak, kırsal alanda ev yaparken yoldan kaç metre çekilmelidir konusunda verdiğiniz bilgiye teşekkür ederim. Kırsal alanlarda da bina yapımıyla ilgili belirlenen mesafeler bulunmaktadır ve bu mesafelere uyum sağlanmalıdır. Karayolu kenarında yapılacak tesis ve ticari yapıların 25 metreden fazla yaklaşamayacağı da önemli bir detaydır.