Yuzde 80 bitmis daire ne demek?

[Admin]

Yüzde 80 bitmiş daire ne demek?​

Önemli: Binanın yüzde 80’inin bitmiş olması demek, kapı ya da pencere gibi unsurların takılmış olması fakat binada bazı eksikliklerin olması demektir.

Eksper evin değerini neye göre belirler?​

Peki, eksperler gayrimenkulün değerini neye göre belirler? Bu sorunun cevabını vermeye çalışalım. Bir gayrimenkulün değeri belirlenirken dikkat edilmesi gereken etkenler; arsa değeri, yapım maliyeti, kiraya verilmesi halinde getirisi, aynı konumdaki konutların satış fiyatları olarak sıralanabilir.
Konut kredisi neden az çıkıyor?
Evin durumu, yaşı, binanı yapısı, evin içinin vs durumu da eksper raporunu etkiler. Yaşlı, harap binalarda eksper raporu biraz daha düşük çıkar ya da hiç çıkmayabilir. Banka neticede çürük bir eve kredi vermez. Evin tapusunda da sorun varsa kredi çıkmaz.

Kaba inşaat maliyeti yüzde kaç?​

Kabaca inşaat giderleri: % 40 (Beton kalıp, demir, tuğla, çimento) Çatı üretimi: % 3 (Çatı konstrüksiyonu % 75 ve kaplaması % 25) İç sıva ve kapı – pencere : % 8 (Pencere ve kapılar % 70, iç sıva % 30) Elektrik ve su tesisatı: % 9 (temiz ve pis su tesisatı % 65, elektrik % 35)

Temelden ev almak ne kadar karlı?​

Ancak genelde topraktan ev satın aldığınızda yaklaşık %20 oranda daha avantajlı bir fiyat ödüyorsunuz. Tercih ettiğiniz projede bu oran %20 olmasa bile anahtar teslim bir daireden daha karlı olacağı kesin. Ayrıca topraktan dairenizi satın alacağınız firma, bankalarla kredi anlaşması yapmış olabilir.
Eve gelen eksper ne yapar?
Ekspertiz raporu, evinizin gerçek değerini belirlemek için yetkili kişi ya da kurumlar aracılığıyla hazırlanan bir tür analizdir. Bu değer belirlenirken konutun konumu, çevresindeki konutların değeri, büyüklüğü, yaşı ve eğer henüz proje aşamasındaysa inşaatın yüzde kaçının tamamlandığı gibi etkenlere bakılmaktadır.
Ekspertiz Raporu Örneği ve Sayfaları
- Gayrimenkulün tapu bilgileri.
- İmar bilgileri: Ruhsat bilgileri, konum adres bilgileri, malik bilgileri.
- Adres bilgileri, UAVT, XY koordinatları
- Sigorta değeri / DASK değeri.
Konut kredisi başvurusu yaptığınızda, ilgili banka tarafından gönderilen eksper, satın almak istediğiniz evi inceler. Eğer satıcı, size ev hakkında yeterli bilgi vermediyse ya da sizi yanlış bilgilendirdiyse, eksper raporunda çıkan olumsuz değerlendirme nedeniyle başvurunuz reddedilebilir.
Eşler arasında tapu devri masrafı ne kadar?
Tapuda yapılan satışlarda, satış bedeli üzerinden binde 20 oranında harç ödemesinin yapılması isteniyor. Bu bedel hem alıcıdan hem de satıcıdan isteniyor. Tapunun hibe edilmesi durumunda da söz konusu gayrimenkulün rayiç bedeli üzerinden binde 68,31 oranında harç tahsil ediliyor.

Ev satarken eşin rızası gerekir mi?​

Yani satışa ya da devre tapu üzerinde ismi kayıtlı olan iki eşinde rıza göstermesi ve onay vermesi gerekir. Tapuda aile konutu satışı için eşlerden birinin satışı yapmak istiyor, diğer eş karşı çıkıyorsa bu durumda konu aile mahkemesine taşınır ve hakim müdahalesi istenir.

Temelden ev almak mantıklı mı?​

Temelden ev satın almak oldukça zorlu bir iş. Genel olarak bakıldığında ise projeden ev almak daha mantıklı diyebiliriz. İçerisinde risk barındırsa da oluşturduğu fiyat avantajı sizin yararınıza olacaktır. Ancak sadece fiyata bakıp, projeye dahil olmak sizi aldatabilir.