Yipranma maliyeti nedir?

[Admin]

Yıpranma maliyeti nedir?​

Yıpranma payı (amortisman), değişik nedenlerle taşınmazda oluşan aşınmalar ve değer yitimleridir. Sayısal işlemler yoluyla belirlenen ya da gözleme dayalı kestirim yoluyla bulunan yıpranma payı tutarı, yapının yeniden yapım maliyeti toplamından çıkarılarak, yapının yıpranmış durumunun ederi bulunur.
Çevresel yıpranma nedir?
Çevresel Yıpranma; dış etkilerden oluşan ve gayrimenkulün değerini düşüren yıpranmalardır. Gürültü, su ve hava kirliliği, ağır trafik, bölgede suç oranlarının fazla olması gibi tüm ekonomik ve çevresel nedenlerden oluşabilir. Yıpranma oranları, resmi kurumlar tarafından yayımlanmaktadır.

Yıpranma giderleri nedir?​

Amortisman yani yıpranma payı, işletmelerin kullanmak üzere aldıkları varlıkların aşınması ya da eskimesi gibi durumlarda gösterilebilen gider payıdır. Çoğunlukla işletmeler, alınan eşyaları 1 yıldan fazla kullanırlar.
Yıpranma oranı ne demek?
Gayrimenkul sektöründe binaların zaman içerisinde aşınması ve eskimesi sebebiyle ortaya çıkan değer kaybına yıpranma payı adı verilir. Bu değer düşüşü; duran varlıkların aşınma, yıpranma veya eskime payını ifade eden amortisman hesaplaması ile ortaya çıkarılır.

Taşınmaz yıpranma payı nasıl hesaplanır?​

Binaların eskimesi sonucunda gayrimenkul değerinin düşmesi ve hesaplamada kullanılan oranlar binaların türüne ve hizmet verdiği alana göre değişir. Örneğin; 0-3 yaş arası bir bina çelik ve betonarmeden yapılmışsa oran yüzde 4, yığma, kagir binalarda yüzde 6, ahşap yapılarda yüzde 8, kerpiç binalarda ise yüzde 10’dur.
Emsal Karşılaştırma Yöntemi nedir?
Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı Bu yaklaşımda; değerlemesi yapılacak gayrimenkule benzer nitelikteki gayrimenkullerin fiyatları kullanılmaktadır. Karşılaştırma yapılan gayrimenkuller satış/kiralama fiyatı ve bunun tarihi, konumu, büyüklüğü, kullanım ve fiziki durumu gibi ilgili verileri dikkate alınarak karşılaştırılır.

Yıpranma payı nedir nasıl hesaplanır?​

İşçiler için yıpranma hesaplaması şöyle yapılıyor: İşçilerin yıpranma payı, işçiye eklenmiş olan prim gün sayısının yarısı kadar bir sürenin işçinin emekli olabilmesi için doldurması gerekli olan yaştan düşürülüyor.
Yapı yıpranma değeri nasıl hesaplanır?