Yeni yapilan kira kontrati iptali nasil yapilir?

[Admin]

Yeni yapılan kira kontratı iptali nasıl yapılır?​

6098 numaralı Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesine göre belirli süreli kira sözleşmelerinde kiracı, sözleşmenin bitimine en az 15 gün kala yazılı bildirim yolu ile kira sözleşmesini feshedebilir. Bildirimde bulunulmadığı takdirde kira kontratı 1 yıl süre ile yenilenmiş kabul edilir.

Yeni alınan evden kiracı nasıl çıkarılır?​

Kanun gereğince yeni mülk sahibi, eğer kira kontratına istinaden tapuda şerh yoksa, tapu devri yapıldıktan sonra bir ay içinde kiracıya ihtarname göndermelidir. İhtarname gönderildikten sonra eğer kira sözleşmesinin bitimi 6 aydan uzun süreli ise kiracı 6 ay içinde evi boşaltmalıdır.
“Sözleşme bitmeden kiracının çıkarılması söz konusu olamaz. Ev sahibinin bunu yapabilmesi için haklı nedenleri olmalı. Ev sahibi kafasına göre kiracıyı çıkaramaz. Bu nedenler başında kira borcunu ödemediği için temerrüde düşürülmesi ve sonrasında tahliye davası açılması geliyor.
Yeni aldığım evden kiracı çıkmıyor ne yapmam lazım?
Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi Yeni ev sahibi devir tarihinden itibaren 1 ay içerisinde ihtarda bulunmak şartıyla 6 ay sonra açacağı tahliye davası ile kiracıyı tahliye edebilir.
Satın aldığım evden kiracı çıkmıyor ne yapabilirim?
Evi yeni satın alan kişinin bu durumda iki seçeneği bulunur. Bunlardan ilki kira sözleşmesini yenileyerek aynı kiracı ile yola devam etmektir. Yeni bir kira sözleşmesi düzenlenir ve yeni kira şartları belirlenerek kiralama işlemine devam edilir. İkinci seçenek ise ev sahibinin kiracıyı çıkarmasıdır.

Kira sözleşmesi olan kiracı nasıl çıkarılır?​

Kiracıya noterden kira borcunu ödemesi için ihtar gönderilip, 30 gün süre verilir. Bu süre geçtikten sonra hala ödeme yoksa, tahliye davası veya icra takibi yoluyla yapılacak olan takip neticesinde icra mahkemesinden tahliye talep edilebilir.

Kira sözleşmesinden cayılabilir mi?​

Taşınmaz mal kiralamalarında taraflar arasında imzalanan kira kontratından belli bir süre içerisinde cayılabilir gibi bir hüküm bulunmuyor. Ancak tarafların karşılıklı olarak anlaşması durumunda kira sözleşmesinden cayılabiliyor.
Depozito bedeli, Türk Borçlar Kanunu kapsamında yer alan hükümlere göre 3 aylık kira bedelini aşamıyor. Ev sahibine ödenen depozito, kiranın son bulması halinde kiracıya geri ödeniyor. Ancak sözleşmede belirtilen demirbaşlara zarar verilmesi ya da kira borcunun olması halinde, ev sahibi depozito iadesi yapmıyor.