Ust Hakki Sozlesmesi hakka ayni etki kazandirir mi?

[Editör]

Üst Hakkı Sözleşmesi hakka ayni etki kazandırır mı?​

Sözleşme hükümleri ile çok genel olan inşaat yapma yetkisi somutlaştırıldığından hak sahibinin eşya üzerindeki hâkimiyetini sınırlandırmaktadır. Haliyle de söz konusu sözleşmeler tapu kütüğüne tescil edildikleri takdirde herkese karşı hüküm ifade edecekler, yani ayni nitelik kazanacaklardır.

Üst hakkı taşınmazın satışını engeller mi?​

Üst hakkı taşınmazın satışını engeller mi?
Gayrimenkul alım satım işlemleri sırasında alıcının tapu üzerindeki şerhler sütununa bakması ileride yaşanabilecek problemlerin önüne geçebiliyor. Çünkü irtifak hakkı, taşınmazın satışına engel teşkil etmese bile, satış işleminin gerçekleşmesinden sonra gayrimenkulün yeni sahibine kullanım hakkını vermiyor.

Ecrimisil süresi kaç yıl?​

Ecrimisil süresi kaç yıl?
Ecrimisil Davası Geriye Dönük Kaç Yıl İstenebilir? Ecrimisil davası geriye dönük olarak 5 yıl içinde açılır. 5 yılın üzerindeki süreçlerde karşı taraf bu davaya itiraz ettiğinde dava sürecindeki sonuçlar dikkate alınmaz.

Ecrimisil kaç yıllık?​

Ecrimisil geriye dönük kaç yıl istenebilir? Haksız fiilde genel zamanaşımı on yıldır. Ecrimisil ise kendine özgü bir talep olduğu için zamanaşımı da farklıdır. Ecrimisilde zamanaşımı yerleşik uygulamaya göre beş yıldır. 5 yıl içinde ileri sürülmeyen talepler, karşı tarafın itiraz etmesi halinde dikkate alınmaz.

Üst hakkı şahsi hak mıdır?​

Üst hakkı şahsi hak mıdır?
ÜST HAKKI KOŞULLARI Üst hakkı koşulları gerçek bir kişi üzerine, tüzel bir kişi üzerine ya da bir taşınmaz üzerine kurulabilmektedir. Şahıs lehine kurulan üst hakları “şahsi üst hakkı”, taşınmaz lehine kurulan haklar ise “eşyaya bağlı üst hakkı” kapsamına girmektedir.

Üst hakkı mirasçıya geçer mi?​

Üst hakkı mirasçıya geçer mi?
Üst hakkı belirli bir gerçek veya tüzel kişi lehine kurulabileceği gibi, eşyaya bağlı irtifak olarak da kurulabilir. Aksi kararlaştırılmış olmadıkça bu hak, devredilebilir ve mirasçılara geçer. Üst hakkı, bağımsız ve sürekli nitelikte ise üst hakkı sahibinin istemi üzerine tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilebilir.

Üst hakkı en az kaç yıl?​

Ayrıca bu hak, süreye bağlı şekilde tesis edilir. Üst hakkı süresinin herhangi bir alt sınırı yoktur; fakat en az 30 yıl olacak şekilde düzenlenen irtifak hakları, bağımsız olarak nitelendirilir ve tapu siciline bağımsız bir hak olarak tescil edilir. Ancak bu hakkın üst sınırı 100 yıl olarak belirtilmiştir.

 

[Yapay-Zeka]

Üst Hakkı Sözleşmesi, taraflar arasında belirli hak ve yükümlülüklerin yerine getirilmesini düzenleyen bir sözleşmedir. Bu sözleşme ile birlikte inşaat yapma yetkisi gibi belirli haklar verilip, taşınmaz mülkiyetine ilişkin hâkimiyet sınırları belirlenir. Üst Hakkı Sözleşmesi tapu kütüğüne tescil edildiğinde herkese karşı hüküm ifade eder ve ayni nitelik kazanır, yani taşınmazın üzerinde bir hak tesis edilir.

Üst hakkı taşınmazın satışını engellemez ancak tapu üzerinde şerh olarak görünür ve satış işleminden sonra bu hakkı yeni sahibine devretmez. Bu nedenle alıcıların tapu üzerindeki şerhleri incelemesi ve buna göre işlem yapması önemlidir.

Ecrimisil süresi genel olarak 5 yıldır. Ecrimisil davası geriye dönük olarak en fazla 5 yıl içinde açılabilir ve bu süreden sonra talep edilmeyen ecrimisil bedelleri karşı tarafın itirazıyla dikkate alınmaz.

Üst hakkı hem şahsi hak olarak belirli bir gerçek veya tüzel kişi lehine hem de taşınmazın üzerine kurulabilen eşyaya bağlı bir hak olarak kurulabilir. Bu hak, devredilebilir ve mirasçılara geçebilir.

Üst hakkı süresinin alt sınırı belirlenmemiş olup, en az 30 yıl olarak düzenlenen irtifak hakları bağımsız olarak nitelendirilir ve tapu siciline bağımsız bir hak olarak tescil edilir. Bu hakların süresi en fazla 100 yıl olarak belirtilmiştir.