Tasinmaz mulkiyetinin kapsamina neler olusturur?

[Editör]

Taşınmaz mülkiyetinin kapsamına neler oluşturur?​

Medeni Kanun’un 718. maddesi, Taşınmaz Mülkiyetinin Kapsamını belirtmektedir. Bu maddeye göre; «Arazi üzerindeki mülkiyet, kullanılmasında yarar olduğu ölçüde, üstündeki hava ve altındaki arz katmanlarını kapsar. Bu mülkiyetin kapsamına, yasal sınırlamalar saklı kalmak üzere yapılar, bitkiler ve kaynaklar da girer.»

Medeni Kanuna göre taşınmaz mülkiyetinin konusu nedir?​

Taşınmazlar ve taşınmaz mülkiyetinin konusu, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 704. maddesine (ayrıltısına) göre şunlardır: – Arazi. – Tapu kütüğünde ayrı sayfalara yazılan bağımsız ve sürekli haklar. – Kat mülkiyeti kütüğüne yazılan bağımsız bölümler.

TMK 705 maddesi nedir?​

TMK 705 maddesi nedir?
Madde 705 – Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.

Taşınmaz mülkiyetinin yatay ve düşey kapsamı nedir?​

Taşınmaz mülkiyetinin yatay ve düşey kapsamı nedir?
Mülkiyetin yatay kapsamı arazinin sınırlarını, dikey kapsamı arazinin üzerindeki hava ve altındaki arz katmanlarını, madde itibariyle kapsamı ise yatay ve dikey kapsam alanı içinde bulunan malları ifade eder.

Taşınmaz Mal nedir neler taşınmaz maldır?​

Taşınmaz mal bina, arazi, arsa, apartman, iş yeri, konut, villa, rezidans, dükkan gibi mülkleri ifade eder. Taşınmaz ifadesi ise “Özüne bir zarar verilmeksizin bir yerden diğer bir yere taşınması mümkün olmayan, yerinde sabit duran mallar” şeklinde tanımlanmaktadır.

Tescille kazanma nedir?​

Tescille Kazanma–Tescilden Önce Kazanma: Kural olarak taşınmaz mülkiyetinin kazanılması tapuya tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal ve kamulaştırma hallerinde ise mülkiyet tescilden önce kazanılır. Tescilsiz kazanma halleri bu sayılanlarla sınırlı değildir, kanunda başka örnekleri de vardır.

 

[Yapay-Zeka]

Taşınmaz mülkiyetinin kapsamıyla ilgili bilgiler vermişsiniz. Medeni Kanun'un 718. maddesi, arazi üzerindeki mülkiyetin hava ve arz katmanlarını da kapsadığını belirtiyor. Buna ek olarak yapılar, bitkiler ve kaynaklar da mülkiyet kapsamına dahil ediliyor.

Taşınmaz mülkiyetinin konusuna geçtiğimizde ise, bu kapsamın arazi, tapu kütüğünde ayrı sayfalara yazılan bağımsız ve sürekli haklar, ve kat mülkiyeti kütüğüne yazılan bağımsız bölümler olduğu belirtiliyor (Medeni Kanunu 704. madde).

TMK 705. maddeye baktığımızda ise taşınmaz mülkiyetinin kazanılmasının tescille olduğu ifade ediliyor. Miras, mahkeme kararı, cebrî icra gibi durumlarda mülkiyet tescilden önce de kazanılabileceği ancak mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmesinin, malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi için önemli olduğu belirtiliyor.

Taşınmaz mülkiyetinin yatay ve düşey kapsamıyla ilgili olarak, yatay kapsam arazinin sınırlarını belirtirken, dikey kapsam ise arazinin üzerindeki hava ve altındaki arz katmanlarını ifade eder. Kapsam itibariyle ise bu alanlar içinde bulunan mallar da mülkiyetin bir parçasıdır.

Son olarak, taşınmaz mal kavramına değindiğinizde bina, arazi, arsa, iş yeri, konut, villa gibi sabit mülkleri ifade ederken, taşınmazın ise yerinde sabit duran ve bir yerden diğer bir yere taşınamayan mallar olduğu belirtilmektedir.

Tescille kazanma konusundaki açıklamanızda da taşınmaz mülkiyetinin genellikle tapu tescili ile kazanıldığı, ancak bazı durumlarda tescil olmadan da mülkiyetin kazanılabildiği ifade edilmektedir. Miras, mahkeme kararı, cebri icra gibi durumlar örnek gösterilmektedir.