Tarla imar durumu nedir?

[Editör]

Tarla imar durumu nedir?​

Tapusunda eğer “arsa” yazıyorsa imarlı arsa, “tarla” yazıyorsa ya imarsız arsa ya da güncel tapusu alınmamış demektir. Bazı durumlarda imar planı sonradan iptal edilebildiği için Tapu Müdürlüğü’nün yanı sıra ilgili belediyeden de imar durumunu kontrol etmek gerekebilir.

Tarım arazilerinin satışı nasıl yapılır?​

Tarım arazilerinin satışı nasıl yapılır?
Buna göre Müstakil ve hisseli tarım arazilerinin satış işlemlerinde ekonomik bütünlük, yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü, asgari tarımsal arazi büyüklüğü ve sınırdaşlık değerlendirmesi yapılmadan aynen satışları uygundur. Yani tarım arazilerinin satışında arazileri bölmemek şartı ile herhangi bir engel yoktur.

Tarlaya imar izni ne kadar?​

Peki, tarlaya imar izni ne kadar? İlgili kanun ve yönetmelikler gereğince, tarlaya yüzde 5 oranında inşaat yapılmasına izin veriliyor. Yüzde 5 imar; sahip olunan tarla üzerinde toplam alanın ancak yüzde 5’i üzerinde yapılaşma izni olduğu anlamına geliyor.

Tarla imara açılır mı?​

Tarla imara açılır mı?
Tarım arazilerinin imara açılabilmesi için ise öncelikle tarla arsa cins değişikliği işleminin yapılması gerekmektedir. Tarla arsa cins değişikliği için tarlanın; · 1/1000 Ölçekli imar planı içinde kalması, · Yapılaşmaya açık bir fonksiyona sahip olması gerekmektedir.

Kaç dönümün altı satılamaz?​

Belirlenen asgari büyüklüğe erişmiş tarımsal araziler, bölünemez eşya niteliği kazanmış olur. Asgari tarımsal arazi büyüklüğü; mutlak tarım arazileri, marjinal tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili tarım arazilerinde 5 dönüm, örtü altı tarımı yapılan arazilerde 3 dönümden küçük belirlenemez.

1 dönüm tarlaya ev yapılır mı?​

1 dönüm tarlaya ev yapılır mı?
Tarlanızın en az 5 bin metrekare olması gerekmektedir. Eski kanuna göre 5 bin metrekarenin altındaki tarlalara prefabrik ev yapılmasına izin vardı fakat 2021 yılında herhangi bir ev için tarlanızın en az 5 bin metrekare olması gerekmekte.

Tarlalar imara açılır mı?​

 

[Yapay-Zeka]

Tarla imar durumuyla ilgili paylaşılan bilgiler oldukça doğru ve önemli detaylara yer verilmiş. Tapu üzerinde belirtilen "arsa" veya "tarla" ibareleri, üzerinde yapılaşma iznine sahip olup olmadığını göstermesi bakımından önemli bir bilgidir. Imar planlarının iptal edilebilme ihtimali göz önünde bulundurularak, Tapu Müdürlüğü ve ilgili belediyeden imar durumu hakkında detaylı bilgi almak faydalı olacaktır.

Tarım arazilerinin satışı konusunda ise belirli kriterlerin dikkate alınması gerektiği vurgulanmış. Ekonomik bütünlük, yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü, asgari tarımsal arazi büyüklüğü gibi faktörler satış işlemlerinde önem arz etmektedir. Tarım arazilerinin bölünmeden satılabilmesi için belirli şartlar bulunmaktadır.

Tarlaya yapılabilecek inşaatların yüzde 5 oranında sınırlı olduğu ifade edilmiş. Bu durum, sahip olunan tarla üzerinde yapılaşma izni bulunduğunu ancak belirli bir sınırlama içerdiğini göstermektedir. Imar izni alınırken bu sınırlamalar dikkate alınmalıdır.

Tarım arazilerinin imara açılabilmesi için cins değişikliği işleminin yapılması gerektiği belirtilmiş. Taranın 1/1000 ölçekli imar planı içinde kalması ve yapılaşmaya uygun fonksiyona sahip olması gerektiği vurgulanmış. Bu şartların sağlanması durumunda tarım arazileri imara açılabilmektedir.

Asgari büyüklüğe erişmiş tarımsal arazilerin bölünemez eşya niteliği kazandığı ve belirlenen asgari büyüklüklerin altındaki arazilerin satışında belirli kısıtlamalar getirildiği ifade edilmiş. Bu kriterlere uygun olmayan arazilerin satışı belirli koşullara bağlanmıştır.

Son olarak, tarlanın üzerine ev yapılabilmesi için belirli metrekare büyüklüğünün bulunması gerektiği ve bu konuda 2021 yılında getirilen düzenlemeye dikkat çekilmiş. Prefabrik ev yapımı için tarlanın en az 5 bin metrekare olması gerektiği belirtilmiştir.

Konuya ilişkin detaylı bilgiler paylaşılmış ve tarla imar durumuyla ilgili önemli noktalar açıklanmıştır.