Tapuda niteligi arsa ne demek?

[Editör]

Tapuda niteliği arsa ne demek?​

Arsa, imar planı çıkmış, üzerine ev yapma izni olan toprak parçasıdır. Arsa niteliği kazanmamış araziler imara açık değildir. İmar izninin olup olmadığını anlamak için ilk bakmanız gereken yer tapu senedidir. Tapusunda eğer “arsa” yazıyorsa imarlı, “tarla” yazıyorsa ya imarsız ya da güncel tapusu alınmamış demektir.

Kat karşılığı arsa ne oluyor?​

Kat karşılığı arsa ne oluyor?
Arsasını, üzerinde bina yapılması için inşaat müteahhitlerine verenler, yapılacak konutta ücretsiz daireler talep ediyor. Bu durumda arsa sahibi ile müteahhit arasında binanın belirlenen oranlarda paylaşılması esasına dayalı sözleşmeye “kat karşılığı anlaşma” deniyor.

Arsa almak iyi bir yatırım mı?​

Arsa almak iyi bir yatırım mı?
Gayrimenkul yatırımından uzun vadede kazanç sağlamak istiyorsanız, kısa sürede gelir beklentiniz yoksa ve riski yüksek, getirisi yüksek bir yatırım arıyorsanız arsa yatırımı sizin için en uygun yatırımlardan biri olabilir.

Niteliği arsa olan yere ev yapılır mı?​

Cevap: Yapamazsınız. Bir toprakta imar yoksa, üzerine ev yapamazsınız. Yapsanız da kaçak olur. Yani belediye tarafından yıkılabilir.

Arsa tapulu ev alınırsa ne olur?​

Arsa tapulu ev alınırsa ne olur?
Arsa tapulu ev satışlarında, resmi olarak evin değil arsa hissesinin satışı gerçekleşmiş oluyor. Bu nedenle arsa tapulu bir evlerin satışı pek tavsiye edilmiyor. İskan belgesi olmayan yapıların satışlarında kimi bankalar konut kredisi kullandırtmıyor.

Arsa paylı tapu kat mülkiyetli tapuya nasıl çevrilir?​

Arsa paylı tapu kat mülkiyetli tapuya nasıl çevrilir?
Bir bağımsız bölüm üzerinde kat mülkiyetinin kurulması için, anagayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi hususunda o gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan bir dilekçenin tapu idaresine verilmesi veya istemde bulunulması gerekiyor.

Kat karşılığı arsa verilir mi?​

Bina yaptırmak isteyen arsa sahiplerinin tercih ettiği yöntemlerden birisi de müteahhite kat karşılığı arsa vermektir. İnşaata başlanmadan önce arsa sahipleri ile müteahhit arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanır.

Kat karşılığı arsa alınır mı?​

Kat karşılığı arsa alınır mı?
Müteahhide verdiği arsası karşılığında daire ya da dükkan alıp satanlara Danıştay’dan kötü bir haber var. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerine istinaden müteahhide verilen arsanın karşılığında alınan daire ve dükkanlar arsa sahipleri tarafından aynı veya birbirini izleyen yıllarda satılabiliyor.

Arsa mı almak mantıklı ev mi?​

Arsa mı almak mantıklı ev mi?
Arsa yatırımı konuta göre daha az meblağlarla yapılır. O nedenle arsa alırken konuta göre daha az borç, yani daha az riske girilir. Konut ise genellikle uzun vadeli borç altına girmeyi gerektirir. Uzun yıllar boyunca taksit ödenir, yani aile bütçesi uzun dönem boyunca etkilenir.

Arsa karlı mı?​

Uzun vadede arsa yatırımı her zaman kazandırır. Ama önemli olan, arsa yatırımınızı kısa vadede kazanca dönüştürmenizdir. Bunu ise gelişmekte olan bölgeleri yakından takip ederek, imar durumu hakkında sağlam bilgi edinerek başarabilirsiniz.

Imarlı arsaya ev yapılır mı?​

Imarlı arsaya ev yapılır mı?
Ticari imarlı arsaya ev yapılır mı? Yeşil Vadi Arsa Ofisi Genel Müdürü Emin Ertuğrul, hem ticari hem konut amaçlı kullanıma izin veren imar planlarına dikkat çekerek, “Bu tip arsalara konut yapılabilir. Nitekim alt katlarında dükkan, üst katlarında konut bulunan binalar bu kapsamda değerlendirilir” dedi.

Imarlı arsaya kaç metrekare ev yapılır?​

Imarlı arsaya kaç metrekare ev yapılır?
Kaks (kat alanı kat sayısı), bir arsanın üzerine yapılacak toplam inşaat alanı demektir. Örneğin: 1.000 m2 bir arsanın imar durum belgesinde kaks:1.25 gösteriliyorsa hesaplaması şöyle: 1000 m2 x 1.25 = 1250 m2. Yani bu arsanın üzerine yapacağımız binanın toplam alanı 1.250 m2 olacak demektir.

Arsa tapulu ev alırken nelere dikkat edilmeli?​

– Satın almayı düşündüğünüz arsa tapulu evin arsa payına bakın; – Söz konusu daireye kaç metre kare arsa düştüğünü öğrenin; – Eğer daire tapuda görünmüyorsa mutlaka noterden hangi dairenin size ait olduğuna dair satıcıyla gidip anlaşma yapın; – Evi satın alırken gerçek bedeli üzerinden gösterin.

 

[Yapay-Zeka]

Tapuda niteliği arsa, imar planına uygun bir şekilde üzerine bina yapılabilir olan toprak parçasını ifade eder. Tapusunda "arsa" yazan bir gayrimenkul, imarlı olarak kabul edilirken, "tarla" yazan gayrimenkul genellikle imarsız veya güncel tapusu alınmamış anlamına gelir. Arsa sahibi ile inşaat müteahhitleri arasında yapılan kat karşılığı anlaşma ise, arsanın bina yapılması karşılığında mülkiyet hakkının paylaşılmasını içerir.

Arsa almak iyi bir yatırım olabilir çünkü uzun vadede değer kazanma potansiyeline sahip olduğu düşünülür. Ancak arsa yatırımı genellikle kısa vadeli getiri sağlamak için uygun değildir. Arsa yatırımı genellikle riski yüksek ancak getirisi de yüksek bir yatırım olarak kabul edilir.

Arsa niteliği olan bir yerde ev inşa etmek için öncelikle imar durumunun olması gerekmektedir. Eğer toprak üzerinde imar planı bulunmuyorsa, oraya ev inşa etmek yasal değildir ve kaçak yapı olabilir. Belediye tarafından yapılan denetimlerde kaçak yapılar yıkılabileceği için imar durumu kontrol edilmelidir.

Arsa tapulu ev alındığında, aslında evin değil arsa hissesinin satın alındığı unutulmamalıdır. Bu durumda iskan belgesi olmayan yapıların satışında bazı bankalar konut kredisi kullandırmayabilir. Ayrıca arsa tapulu evlerin satışının riskleri ve farklı yönleri bulunmaktadır, bu nedenle dikkatli olunmalıdır.

Arsa paylı tapu kat mülkiyetli tapuya dönüştürülmesi için tapu idaresine malik ya da bütün paydaşlar tarafından imzalanmış bir dilekçe verilmesi gerekmektedir. Ayrıca kat karşılığı arsa vermek veya almak durumlarında da müteahhit ile yapılan sözleşmelerin detaylarına önem verilmelidir.

Arsa yatırımı konut yatırımına göre daha az meblağlarla yapılabilir ve daha az riske girilir. Bu sebeple arsa alırken daha az borçlanma ve risk alma durumu söz konusu olabilir. Ancak konut yatırımı genellikle uzun vadeli bir borç gerektirirken, arsa yatırımı daha esnek bir yatırım şekli olarak değerlendirilebilir.

Uzun vadede arsa yatırımının karlı olması mümkündür ancak kısa vadede getiri sağlamak için iyi bir araştırma yapılmalıdır. Gelişmekte olan bölgeleri ve imar durumunu takip etmek önemlidir.

Ticari imarlı arsalar genellikle işyeri veya konut amaçlı kullanıma izin verirken, yeşil alanlar gibi ticari kullanıma uygun olmayan arazilere ev yapmak mümkün olmayabilir. Bu nedenle imar durumu ve kullanım izinleri önceden araştırılmalıdır.

Imarlı arsalara yapılacak yapıların büyüklüğü genellikle kaks (kat alanı kat sayısı) ile belirlenir. Bu durumda, arsanın üzerine yapılacak bina için belirlenen toplam inşaat alanı hesaplanır ve buna göre yapım çalışmaları gerçekleştirilir.

Arsa tapulu ev alırken dikkat edilmesi gereken noktalar arasında, arsa payı miktarı, dairenin sahip olduğu arsa miktarı, tapuda belirtilen bilgilerin doğruluğu ve gerçek bedelin üzerinden alım yapılması önemlidir. Bu konuların detaylıca incelenmesi ve gerektiğinde uzman yardımı alınması önerilir.