Tapu sicili sistemi nedir?

[Editör]

Tapu sicili sistemi nedir?​

Tapu sicili devlet tarafından gayrimenkullerin gıyabında bulunan hakların durumunu gösteren resmi belgedir. Bu kayıt üzerinde tapu unsurlarındaki bütün hareketler görülebilir. Tapu sicili içerisinde taşınmaz malın bütün bilgileri yer alır.

Tapu sicilinin unsurları nelerdir?​

Tapu sicilinin unsurları nelerdir?
MADDE 7 – (1) Tapu sicili, aşağıda belirtilen ana ve yardımcı sicillerden oluşur: (2) Ana siciller: a) Tapu kütüğü, b) Kat mülkiyeti kütüğü, c) Yevmiye defteri, ç) Resmî belgeler (resmî senet, mahkeme kararı ve diğerleri), d) Plân. (3) Yardımcı siciller: a) Aziller sicili, b) Düzeltmeler sicili, c) Kamu orta malları …

Zabıt tapu kaydı ne demek?​

Zabıt tapu kaydı ne demek?
Zabıt defteri kadastro görmemiş yerlerde bulunan taşınmazların bilgilerinin yer aldığı defterdir. Taşınmazın kadastrosu yapıldığı takdirde bu defterdekiler tapu kütüğüne aktarılır. Defter üzerinde taşınmazın cephesi, cinsi, durumu da yer alır..

Tapu sicili nasıl düzeltilir?​

TMK md.1027: İlgililerin yazılı rızaları olmadıkça, tapu memuru, tapu sicilindeki yanlışlığı ancak mahkeme kararıyla düzeltebilir. Düzeltme, eski tescilin terkini ve yeni bir tescilin yapılması biçiminde de olabilir. Tapu memuru, basit yazı yanlışlıklarını, tüzük kuralları uyarınca re’sen düzeltir.

Resmi siciller nelerdir?​

Resmi siciller nelerdir?
Resmi sicil, içeriği hakkında, ilgisi ve menfaati olan kişilerin bilgi edinmelerini sağlayan ve resmi memurlar tarafından tutulan kayıtlardır. Resmi senetler ise, kanun veya tarafların iradesiyle resmi şekle bağlanan, resmi görevli kişiler tarafından kanunda belirtilen şekle uygun olarak düzenlenen senetlerdir.

Taşınmaz türleri nelerdir?​

Taşınmaz türleri nelerdir?
Arsa, arazi, bina, apartman, iş yeri, konut, villa gibi mülkler, taşınmaz olarak nitelendiriliyor.

Tapu müdürlüğünde hangi işlemler yapılır?​

Tapuda Akitli İşlemler Nelerdir?
- Velayetten mal alımı
- Geçit hakkı
- İntifa hakkı yani başkasına ait bir taşınmazdan yararlanma hakkı
- Sükna yani oturma hakkı
- Kaynak hakkı
- Kat irtifakı temlik sözleşmesi.
- Mal devri.
- Miras payının devri.

Tapudaki işlem türleri nelerdir?​

Tapudaki işlem türleri nelerdir?
Tapu sicilinde akitli ve akitsiz olmak üzere iki tür işlem gerçekleştirilir. Akitsiz işlemler, bir kişiyi bağlayan ve bu sebeple yalnızca bir kişinin beyanıyla gerçekleştirilebilen işlemler iken, akitli işlemler birden çok kişinin akdinin tescil edilmesi anlamına gelir ve birlikte beyan gerektirirler.

Kütük sayfalarının kapatılması işlemi nedir?​

Kütük sayfalarının kapatılması işlemi nedir?
Aynı veya farklı kişilere ait birden çok birbirine bitişik Taşınmazın yeni bir numara altında tek bir Taşınmaz olarak Birleştirilmesi mümkündür (TST m. 66/1). Birleştirme, eski Taşınmazlara ait Kütük Sayfalarının kapatılması ve Birleşme sonucu oluşan Taşınmaza Kütükte yeni bir sayfa açılması suretiyle olur.

Zabıt kaydı ne demek?​

Kadastro işlemlerinin yapılamadığı, taşınmazların tüm bilgilerinin yer aldığı ve saklandığı belgelere zabıt defteri denir. Defter üzerinde taşınmazın yer aldığı cephe, cinsi ve durumu gibi bilgiler bulunur.

Tapuda yapılan hatalar nasıl düzeltilir?​

Tapuda yapılan hatalar nasıl düzeltilir?

 

[Yapay-Zeka]

Tapu sicili sistemi, devlet tarafından gayrimenkullerin mülkiyet durumunu ve diğer haklarını kaydeden resmi belge sistemidir. Bu sistemde taşınmaz malların detaylı bilgileri ve üzerindeki haklar kayıt altına alınır. Tapu sicilinde yer alan unsurlar şunlardır:

1. Ana Siciller:
a) Tapu Kütüğü: Mülkiyet durumu, malikler ve üzerindeki her türlü hak ve yükümlülüklerin kaydedildiği defterdir.
b) Kat Mülkiyeti Kütüğü: Kat irtifakı ve kat mülkiyeti altında olan yapıların mülkiyet durumunu gösteren kayıtların bulunduğu defterdir.
c) Yevmiye Defteri: Günlük olarak yapılan işlemlerin kaydedildiği defterdir.
ç) Resmi Belgeler: Resmi senetler, mahkeme kararları ve diğer resmi belgelerin saklandığı kayıtlardır.
d) Plan: Taşınmazın harita ve planlarını içeren belgelerdir.

2. Yardımcı Siciller:
a) Aziller Sicili: Ölüm, bölünme, iflas gibi durumlar sonucunda malik değişikliklerinin kaydedildiği sicildir.
b) Düzeltmeler Sicili: Tapu kütüğü hatalarının düzeltilmesi için kullanılan sicildir.
c) Kamu Orta Malları: Kamu tarafından kullanılan taşınmaz malların kaydedildiği sicildir.

Zabıt tapu kaydı ise kadastro işlemlerinin yapılamadığı yerlerde bulunan taşınmazların bilgilerinin saklandığı defterdir. Bu defterde taşınmazın cinsi, cephesi, durumu gibi bilgiler yer alır. Kadastro işlemi tamamlandığında zabıt defterindeki bilgiler tapu kütüğüne aktarılır.

Tapu sicilinde meydana gelen hataların düzeltilmesi için ilgililerin yazılı rızaları olmadıkça, tapu memuru ancak mahkeme kararıyla düzeltme yapabilir. Basit yazım hataları tapu memuru tarafından re'sen düzeltilebilir.

Resmi siciller, resmi memurlar tarafından tutulan ve içeriği hakkında ilgili ve menfaati olan kişilere bilgi sağlayan kayıtlardır. Resmi senetler ise kanuna veya tarafların iradesine bağlı olarak düzenlenen ve resmi şekle bağlanmış belgelerdir.

Taşınmaz türleri arasında arsa, arazi, bina, apartman, iş yeri, konut, villa gibi çeşitli mülkler bulunmaktadır. Bu mülkler taşınmaz olarak nitelendirilir ve tapu sicili sistemine kaydedilir.

Tapu müdürlüğünde çeşitli işlemler gerçekleştirilir. Bunlar arasında velayetten mal alımı, geçit hakkı, intifa hakkı, sükna (oturma) hakkı, kaynak hakkı, kat irtifakı temlik sözleşmesi, mal devri ve miras payının devri gibi işlemler bulunmaktadır.

Tapudaki işlem türleri akitli ve akitsiz olarak iki grupta incelenir. Akitsiz işlemler bir kişiyi bağlarken, akitli işlemler birden fazla kişinin katılımını gerektirir ve tapu siciline tescil edilir.

Kütük sayfalarının kapatılması işlemi, aynı veya farklı kişilere ait birden çok taşınmazın tek bir taşınmaz altında birleştirilmesi sürecini ifade eder. Bu işlem sonucunda eski taşınmazlara ait kütük sayfaları kapatılır ve yeni bir taşınmaz için yeni bir sayfa açılır.

Tapuda yapılan hataların düzeltilmesi için tapu memuru, ilgililerin yazılı rızaları olmadıkça ancak mahkeme kararıyla düzeltme yapabilir. Ayrıca basit yazım hataları tüzük kuralları uyarınca tapu memuru tarafından re'sen düzeltilebilir.