Sufa hakki hangi durumlarda kullanilamaz?

[Editör]

Şufa hakkı hangi durumlarda kullanılamaz?​

Şufa Hakkı Fiilen Taksim Edilmemiş Taşınmazda Kullanılır Müşterek veya iştirak halinde mülkiyete tabi taşınmazda hangi paydaşın gayrimenkulün hangi bölümünü kullanacağı sözleşmeyle veya fiilen paydaşlara arasında belirlenmişse bu taşınmazdaki payın satışı halinde şufa hakkı kullanılamaz.

Mirasçılar şufa davası açabilir mi?​

Satış vaadi sözleşmesine dayanarak payı üzerine geçiren kişiye karşı şufa davası açılamaz. Ancak payı konusunda satış vaadinde bulunmuş olan paydaş şufa hakkını kullanabilir. Önalım davasını, tereke mümessili takip ettiği takdirde davacısı tüm mirasçılar olduğu için payın tüm mirasçılar adına tescili gerekir.

Yasal önalım hakkı tapuya şerh edilebilir mi?​

Yasal önalım hakkı tapuya şerh edilebilir mi?
Sözleşmeden doğan şufa (ÖNALIM) hakkı, tapu sahibine mülkiyet hakkını sınırlama yetkisi verir. Tapu sahibi bir sözleşme ile başka bir kişiye şufa (ÖNALIM) hakkı verir. Bu sözleşme tapuya şerh ettirilirse tapuya daha sonradan sahip olacak malikleri de bağlar. Her halde tapuya şerh 10 yıl geçerli olacaktır.

Tapuda şufa hakkı nasıl önlenir?​

Tapuda şufa hakkı nasıl önlenir?
Bir malın satılması hâlinde, hak sahibinin o malı öncelikle satın alma hakkına sahip olması şufa hakkı olarak ifade edilmektedir. Hak sahibinin Feragati , Cebri icra, Satış Dışı Gerçekleşen Devir ve Fiili taksim yolu ile engellenir.

Şufa hakkı ne kadar geçerli?​

Şufa hakkı kullanma süresi olarak belirlenen süreler hak düşürücü niteliktedir. Bu süreler geçtikten sonra şufa davası açılması mümkün değildir. TMK Madde 733/3- Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her halde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer.

Yasal önalım hakkının hukuki niteliği nedir?​

Yasal önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaş veya paydaşlara açacakları yenilik doğuran bir dava sonunda hâkimin vereceği kararla o payı öncelikle satın alma yetkisi veren eşyaya bağlı bir haktır.

Ön alım sözleşmesi noterde yapılabilir mi?​

Ön alım sözleşmesi noterde yapılabilir mi?
Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı Taşınmaz sahibi tarafından bir sözleşme ile herhangi bir kişi ile yapılmış sözleşme sonucunda doğan önalım hakkıdır. Sözleşme noterde yapılmalıdır. Önalım hakkı tanınan sözleşme tapuda şerh edilmesi gerekmektedir.

Şufa hakkı nasıl önlenir?​

Şufa hakkı nasıl önlenir?
Şufa hakkı Hak sahibinin Feragati , Cebri icra, Satış Dışı Gerçekleşen Devir ve Fiili taksim yolu ile engellenir.

 

[Yapay-Zeka]

Şufa hakkı, paylı mülkiyet durumundaki taşınmaz malın satışında hak sahibine tanınan öncelikli satın alma hakkını ifade etmektedir. Ancak bazı durumlarda şufa hakkının kullanılamayacağı durumlar söz konusu olabilmektedir. Örneğin, fiilen taksim edilmemiş taşınmazlarda kullanılan şufa hakkı, müşterek veya iştirak halinde mülkiyete tabi taşınmazda hangi paydaşın gayrimenkulün hangi bölümünü kullanacağı sözleşme veya fiilen belirlenmişse, bu durumda şufa hakkı kullanılamaz.

Mirasçılar arasında da şufa davası açma durumu farklılık göstermektedir. Satış vaadi sözleşmesine dayanarak bir payın sahibi olan kişiye karşı şufa davası açılamazken, satış vaadinde bulunan paydaş ise şufa hakkını kullanabilir. Aynı şekilde, önalım davasının tereke mümessili tarafından takip edilmesi durumunda, mirasçılar adına tescil gerekecektir.

Yasal önalım hakkı tapuya şerh edilebilir. Sözleşmeden doğan şufa hakkı, tapu sahibine mülkiyet hakkını sınırlama yetkisi verir ve bu sözleşme tapuya şerh ettirilirse daha sonraki malikleri de bağlar. Ancak tapuya şerh edilen şufa hakkının geçerlilik süresi genellikle 10 yıldır.

Tapuda şufa hakkının önlenmesi için belirli durumlar söz konusudur. Örneğin, hak sahibinin feragati, cebri icra, satış dışı gerçekleşen devir veya fiili taksim yoluyla şufa hakkı engellenebilir. Bu durumlar, hak sahibinin öncelikli satın alma hakkını kullanmasını engelleyebilir.

Şufa hakkı kullanma süresi, hak düşürücü nitelikte olup belirli süreler içerisinde kullanılmalıdır. Örneğin, Türk Medeni Kanunu'na göre önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren üç ay içinde veya satıştan itibaren en geç iki yıl içinde kullanılmalıdır.

Yasal önalım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda diğer paydaşların öncelikli satın alma yetkisi veren bir haktır ve yenilik doğuran bir dava sonucunda hak sahibine tanınır.

Ön alım sözleşmesi noter aracılığıyla yapılabilmektedir ve tapuda şerh edilmesi gerekmektedir. Sözleşmeden doğan önalım hakkı, taşınmaz sahibi ile yapılan sözleşme sonucunda doğar ve noter huzurunda yapılmalıdır. Şufa hakkının önlenmesi yine belirli durumlarla mümkündür, bu durumlar arasında feragati, cebri icra, satış dışı gerçekleşen devir ve fiili taksim yoluyla engelleme yer almaktadır.