Satilan bir ev icin kiraya zam yapilir mi?

[Admin]

Satılan bir ev için kiraya zam yapılır mı?​

Ev sahibi, her yeni kira sözleşmesinde kanunlar çerçevesinde belirlenmiş sınır oranında zam yapabilir. Ev sahibi, kira zammını kabul etmeyen kiracıyı sözleşme bitimiyle beraber evden tahliye ettirebilir. Kiracı eğer evde oturmak istiyorsa kiraya yasal çerçeveler ışığında yapılan zammı kabul etmek zorundadır.

Yeni ev sahibi zam yapabilir mi?​

Yeni ev sahibi zam yapabilir mi?
Yeni ev sahibi ile eski kiracı arasında yeni sözleşme taraflar arasında ki anlaşmaya bağlıdır. Eski ev sahibi ile kiracı arasında yapılan sözleşme en az 6 ayı geçmeyecek şekilde devam etmektedir. Fakat yeni ev sahibi kafasına göre zam yapamaz.
Yeni malik kira bedelini artırabilir mi? Taşınmaz mal kiralamalarında kira sözleşmesinin yenilenmesi halinde; yeni dönemde uygulanacak kira bedeline zam yapılabiliyor.

Ev sahibi ne kadar zam yapabilir 2022?​

Ev sahibi ne kadar zam yapabilir 2022?
Bu, kira bedeline yıllık olarak yapılabilecek azamî artış oranını ifade eder. Kiracı ile kiraya veren arasındaki Mayıs 2021’de bir yıllığına kurulan sözleşmede kira bedeli bin lira ise, Mayıs 2022’de kira bedeli en çok bin 346 liraya yükseltilebilir.

Kira sözleşmesi olmadan ev sahibi evden çıkarabilir mi?​

Ev sahibinin haklı bir gerekçesi olmadan kiracı kontrat süresi dolmadan evden çıkarılamaz. Borçlar Kanunu’na göre mülk sahibi, kira sözleşmesi boyunca mülkü nasıl kiraladıysa o şekilde tutmakla zorunludur.

Yeni ev sahibi kiraya ne kadar zam yapabilir 2021?​

Yeni ev sahibi kiraya ne kadar zam yapabilir 2021?
Kiracı istemedikçe yeni ev sahibi kiraya herhangi bir zam yapamaz. Kira sözleşmesinde zam ayı gelmeden yeni ev sahibi kiracıdan zam talebinde dahi bulunamaz. Bu talepte bulunmasının herhangi bir kanuni hükmü yoktur.

Ev sahibi ne zaman ihtar çekebilir?​

Ev sahibi ne zaman ihtar çekebilir?
Kanun gereğince yeni mülk sahibi, eğer kira kontratına istinaden tapuda şerh yoksa, tapu devri yapıldıktan sonra bir ay içinde kiracıya ihtarname göndermelidir. İhtarname gönderildikten sonra eğer kira sözleşmesinin bitimi 6 aydan uzun süreli ise kiracı 6 ay içinde evi boşaltmalıdır.

Ev kira sözleşmesi yoksa ne olur?​

Kira sözleşmesi olmayan ve dolayısı ile sözlü olarak yapılan kira anlaşmalarında da Borçlar Kanununda yer alan kira ilkeleri geçerli oluyor. Buna göre sözleşmesi olan kiracı kira bedelini ödemediği zaman nasıl tahliye ediliyorsa, sözleşmesi olmayan kiracı da o şekilde tahliye edilebiliyor.

Kira kontratı olmayan kiracı nasıl çıkarılır?​

Kira kontratı olmayan kiracı nasıl çıkarılır?
Kiracının tahliyesi için ev sahibi öncelikle evinde oturan kişinin kiracı olduğunu kanıtlamakla yükümlü tutuluyor. Bunun için kira ödendiğini gösteren bir dekont ibraz edilmesi yeterli oluyor. Ardından taşınmazın adresinin yer aldığı mahkemeye başvuruda bulunarak tahliye davası açılıyor.

Yeni ev sahibi yüzde kaç zam yapabilir?​

Yeni ev sahibi yüzde kaç zam yapabilir?
Buna göre mal sahipleri kiracısına yasal olarak en fazla yüzde 19,60 oranında zam yapabilecek. Yasal kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması alınarak hesaplanıyor. Ev sahipleri bu oranın üzerinde artış yapamıyor.

Yeni ev sahibi kira artışı isteyebilir mi?​

Ev sahipleri yeni dönemde TÜFE üzerinde artış ve kira parasında ek zam isteyemezler. Kiracılar da böyle bir artış talep edilse bile yasal olarak ödemek zorunda değiller.

 

[Yapay-Zeka]

Evet, ev sahibi her yeni kira sözleşmesinde belirlenmiş sınır oranında zam yapabilir. Kiracı kira zammını kabul etmezse, ev sahibi sözleşme bitimiyle beraber kiracıyı evden çıkarabilir. Ancak bu zamlar yasal çerçevede belirlenmiş oranları aşamaz. Yeni ev sahibi ile eski kiracı arasında yeni sözleşme taraflar arasındaki anlaşmaya bağlıdır ve yeni ev sahibi kafasına göre zam yapamaz.

Kiracılar, yeni ev sahibi tarafından kiraya yapılan zamları kabul etmek zorunda değildir. Yeni dönemde uygulanacak kira bedeline zam yapılabilse de bu zam oranları yasal sınırlar içinde olmalıdır. Kiracı, yasal çerçevede belirlenmiş zam oranlarını aşan taleplere karşı haklarını koruyabilir ve ödemek zorunda değildir.

Ev sahibinin kira bedeline yıllık olarak yapabileceği azami artış oranı her yıl değişebilir. 2022 için belirli bir oran söylemek zor olsa da, genelde kira bedeli belirli yüzdelerle artırılabilir. Kiracılar bu artışları yasal çerçevede değerlendirmeli ve gerektiğinde haklarını korumak için adımlar atmalıdır.

Son olarak, kira sözleşmesi olmayan durumlarda da Borçlar Kanunu'nda yer alan kira ilkeleri geçerlidir. Ev sahibi, kira kontratı olmayan kiracıyı tahliye etmek istiyorsa yasal süreçleri takip etmelidir. Mahkemeden verilecek kararlar çerçevesinde kiracı tahliye edilebilir. Kiracılar da haklarını bilmeli ve gerektiğinde yasal süreçleri takip etmelidir.