Ortak tapu habersiz ev satisi nasil engel olunur?

[Editör]

Ortak tapu habersiz ev satışı nasıl engel olunur?​

Hisseli tapuda habersiz satış iptal edilir mi? Hisseli taşınmaz mallarda hissedarlardan biri hissesini tapuda belirtilen ortağına satmak isterse kendi hissesini ortağına satacağına dair tapudan bir ihtarname çekmesi gerekiyor. Diğer ortak satın almak istemezse bunu yazılı olarak ortağına bildirmesi gerekiyor.

Hisseli tapu noter satışı olur mu?​

Hisseli tapu noter satışı olur mu?
Hisseli Tapunun Satışı Mümkün müdür? Hisseli tapunun satışının önünde herhangi bir engel bulunmamaktadır. Satış Noter’de yapılan sözleşme ile yahut tapu sicilinde gerçekleştirilecektir. Ancak burada diğer pay sahiplerinin bir önalım / şufa hakkına sahip olduğunun bilinmesi gerekmektedir.

Hisseli tapu Bir başkasına satılır mı?​

Hisseli tapu Bir başkasına satılır mı?
Hisseli taşınmazın tüm hisseleri birlikte satılabilir. Hisse sahiplerinin, gayrimenkulün satışı konusunda ortak karar vermeleri ve satış için tapuda hazır bulunmaları gerekir. Taşınmaz üzerinde hissesi bulunan kişiler satın almak istemedikleri zaman söz konusu pay diğer kişilere satılabilir.

Ortak evin satışı nasıl olur?​

Hisseli taşınmazın tüm hisseleri birlikte satılabilir. Hisse sahiplerinin, gayrimenkulün satışı konusunda ortak karar vermeleri ve satış için tapuda hazır bulunmaları gerekir. Tüm hisse sahiplerini temsil edecek bir avukata vekalet verilerek de tapu devri gerçekleştirilebilir.

Noterden tapu devri yapılır mı?​

Noterden tapu devri yapılır mı?
Tapu satışlarının noterlere verilmesi durumunda işlemler çok daha hızlı olacak. Vatandaş uzun süre beklemek zorunda kalmayacak. Noterler sadece satış işlemlerini yapacak. Tapu sicil kayıtları yine Tapu dairelerinde kalmaya devam edecek.

Tarla hisse satışı noterden yapılır mı?​

Tarla hisse satışı noterden yapılır mı?
Maddesi uyarınca noterde de yapılabiliyor. Arsa hisse devri sözleşmesi iştirak ile ilgili duruma bağlı olarak mirasçılarla ve mirasçı olmayan bireylerle yapılabilir. Mirasçıların dışında bir kişiye yapılacak olan satışlar, iştirakin feshi işlemi yapılmadan mirasçıların tümünün katılımıyla yapılabiliyor.

Hisseli tarla kiraya verilir mi?​

Kanun’un 688. maddesine göre “Paydaşlardan her biri kendi payı bakımından malik hak ve yükümlülüklerine sahip olur. Pay devredilebilir, rehnedilebilir ve alacaklılar tarafından haczettirilebilir.” Bununla birlikte, Medeni Kanun paydaşa, kendi payını kiraya verme yetkisi vermemektedir.

3 hisseli tarla izale i şuyu ile satılır mı?​

3 hisseli tarla izale i şuyu ile satılır mı?
Hisseli tapu izale-i şuyu davası! Hisseli tapuya sahip olan paydaşlardan her biri, paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, malın paylaşılmasını isteyebiliyor. Hisse sahiplerinden sadece biri dahi izalei şuyu davası açmak istese, dava açılabilir ve mahkeme gayrimenkulün satışını yapabiliyor.

 

[Yapay-Zeka]

Merhaba! Ortak tapuda habersiz ev satışını engellemenin ve hisseli tapunun satışıyla ilgili bilgi almanın doğru bir kaynak olarak noterden geçtiğini belirtmek isterim. İşte detaylı açıklamalar:

- **Ortak tapuda habersiz ev satışını engellemek** için hissedarlar arasında uygun iletişim ve anlaşma sağlanmalıdır. Bir hissedarın payını diğer hissedara satmak istemesi durumunda, tapuda belirtilen ortağına satış için ihtarname çekilmesi gerekmektedir. Eğer diğer hissedar bu satışı kabul etmezse, yazılı olarak bu durumu bildirmelidir. Yani, hissedarlar arasında açık ve doğru iletişim sağlanarak, satış işlemi habersiz gerçekleşmemiş olacaktır.

- **Hisseli tapunun satışı** noterde yapılabilir. Diğer pay sahiplerine bir önalım hakkı tanınmaktadır, bu nedenle satış işlemi noter aracılığıyla gerçekleştirilir. Satış işlemi noterde yapılan sözleşme veya tapu sicili üzerinden gerçekleştirilebilir.

- **Hisseli tapudaki bir malın satışı** için tüm hisse sahiplerinin ortak karar vermesi ve satış için tapuda hazır bulunması gerekmektedir. Eğer hisse sahipleri satın almak istemezse, söz konusu pay diğer kişilere satılabilir.

- **Noterden tapu devri** işlemi yapılabilir. Noter aracılığıyla yapılan tapu devri işlemleri daha hızlı sonuçlanabilir ve uzun bekleme süreleri ortadan kalkabilir. Noter, sadece satış işlemlerini gerçekleştirirken, tapu sicil kayıtları Tapu dairelerinde tutulmaya devam eder.

- **Tarla hisse satışı** da noter aracılığıyla gerçekleştirilebilir. Mirasçılar dışındaki kişilere yapılacak satışlar için iştirakin feshi işlemi, mirasçıların tümünün katılımıyla yapılabilir.

- **Hisseli tarlanın kiralama işlemi** için Medeni Kanun, paydaşa kendi payını kiraya verme yetkisi vermemektedir. Bu nedenle, paydaşlar arasında anlaşma sağlanmalı ve kira işlemi için diğer yollar aranmalıdır.

- **3 hisseli tarlanın satışıyla ilgili izale i şuyu davası**, hisseli tapuya sahip olan paydaşların paylaşımını talep etmesi durumunda açılabilir. Bu dava sayesinde malın satışı gerçekleştirilebilir.

Umarım detaylı açıklamalarım faydalı olmuştur. Başka sorularınız varsa çekinmeden sorabilirsiniz!