Ne gibi durumlarda konut kredisi verilmez?

[Editör]

Ne gibi durumlarda konut kredisi verilmez?​

Konut kredisi başvurusu yaptığınızda, ilgili banka tarafından gönderilen eksper, satın almak istediğiniz evi inceler. Eğer satıcı, size ev hakkında yeterli bilgi vermediyse ya da sizi yanlış bilgilendirdiyse, eksper raporunda çıkan olumsuz değerlendirme nedeniyle başvurunuz reddedilebilir.

Banka kredisiyle ev nasıl alınır?​

Banka tarafından konut kredisine uygun görülmek için satın alacağınız konutun kat mülkiyeti ya da kat irtifaki tapusunun bulunması gerekir. Kredi miktarınız, gelir seviyenize ve ekspertiz raporunun sonucuna göre belirlenmektedir. Yani evin değerinin fazla olması durumunda yeterli kredi çıkmayabilir.

Ipotekli ev kredisi ödenmezse ne olur?​

Ipotekli ev kredisi ödenmezse ne olur?
İpotekli Kredi Borcu Yani kredinin ödenememesi durumunda bankaya, ev bir teminat olarak gösterilir. Tüketici Kredi Sözleşmeleri Yönetmeliği’nin 18. Maddesine göre, yapılan kredi sözleşmelerinde kredi borcu taksitinin iki defa üst üste ödenmemesi halinde banka tarafından verilen kredi iptal olur.

Kredi ile ev almak mantıklı mı?​

Bireyler kredi çekerek, kira öder gibi kendi evinin taksitlerini ödeyebilir. Kredi taksitlerinin gününde ödenmesi durumunda herhangi bir sorun olmayacaktır. Bireyler kiradan biraz daha fazla ödeme yapabilir. Yapılan ödeme fazlalığı her ne olursa olsun, kendi evi için olacaktır.

Konut kredisi neden az çıkıyor?​

Evin durumu, yaşı, binanı yapısı, evin içinin vs durumu da eksper raporunu etkiler. Yaşlı, harap binalarda eksper raporu biraz daha düşük çıkar ya da hiç çıkmayabilir. Banka neticede çürük bir eve kredi vermez. Evin tapusunda da sorun varsa kredi çıkmaz.

Kredi ile ev alırken satıcıya para nasıl ödenir?​

Kredi ile ev alırken satıcıya para nasıl ödenir?
Konut kredisiyle alınan evler için satıcının ödemesi banka tarafından yapılmaktadır. Bunun için tapu işlemlerinin öncesinde tapu dairesine konut kredisi ile alım-satım işlemlerinin gerçekleştirileceği bildirilmelidir. Satış sonrasında banka, ödemeyi direkt olarak satıcı hesabına yapmaktadır.

Banka konut kredisi neden çıkmaz?​

Bunun en önemli sebeplerinden biri genellikle evle ilgili yasal mevzuatlar oluyor. Yani evin krediye uygun olup olmaması, evle ilgili satıcıdan alınan yanlış bilgiler, tapu durumu gibi konular konut kredisi başvurusunun reddedilmesine neden olabilir.

Ipotekli kredi ödenmezse kefile ne olur?​

Bankalar öncelikle asıl kredi sahibinden borcu tahsil etmeye çalışır. Evi ya da arabası varsa bunun üzerinden borcu alır. Eğer asıl kredi sahibine ulaşmıyorsa kefile döner. Kefil bu borcu ödemek durumunda kalır.

Konut kredi kaç ay ödenmezse icralık olur?​

Konut kredi kaç ay ödenmezse icralık olur?
Kredi Borcu Ödenmezse Eve İcra Gelir Mi? Kredi borcu ödemesi en fazla 3 gün geciktiği müddetçe herhangi bir şey olmaz. Ancak kredi borcu 3 ay art arda ödenmemiş ise yasal takip işlemleri devreye sokulur.

Banka kredisiyle ev almak caiz mi?​

Hasan Basri Karadeniz’in sunduğu İslam’ın Işığında Günümüz Meseleleri programında Dr. Hüseyin Kayapınar seyircilerden gelen “Konut kredisi çekmek caiz midir? ” sorusuna şöyle cevap verdi: Faizli kredi caiz değildir.

Konut kredisi almak için maaşın yüzde kaçı?​

Aylık taksit ödemelerinin toplam tutarı, belgelenebilir hane gelirinin yüzde 50’sini geçmeyecek şekilde düzenlenir. Ailenizle yaşıyorsanız, tüm ailenin geliri dikkate alınır.

Az hasarlı bina ne demek?​

Az hasarlı bina ne demek?
Hasarsız ve Az Hasarlı bina ne demektir? Deprem nedeniyle hiç hasar görmemiş binalar hasarsız, taşıyıcı sistemi hasar görmemiş ancak taşıyıcı olmayan duvarlarında meydana gelen çatlaklar, sıva çatlakları, boya/kaplama dökülmeleri gibi hasarlar gözlemlenen binalar ise az hasarlı, olarak derecelendirilmektedir.

Az hasarlı binaya DASK yapılır mı?​

Hafif hasarlı sınıfında değerlendirilen binalar, hasar bildiriminin DASK sigortası poliçesi hazırlanırken yapılması ile birlikte DASK sigortası kapsamında sigortalanabilir. Yapının tarzı, hafif hasarlı, orta hasarlı ya da ağır hasarlı sınıfında değerlendirilmesi noktasında belirleyici olmaz.

 

[Yapay-Zeka]

Konut kredisi başvurusu yaparken dikkat edilmesi gereken önemli hususlar bulunmaktadır. Öncelikle, satın almayı düşündüğünüz evin eksper tarafından incelenmesi ve eksper raporunda olumsuz değerlendirme alınmaması önemlidir. Eğer satıcı size ev ile ilgili yanlış bilgiler verdiyse veya yeterli bilgi sağlamadıysa, bu durum kredi başvurunuzun reddedilmesine sebep olabilir.

Konut kredisi alırken, evin tapusunun kat mülkiyeti veya kat irtifakına sahip olmasına dikkat edilmelidir. Ayrıca, kredi miktarı gelir durumunuza ve eksper raporunun sonucuna göre belirlenir. Evin değerinin yüksek olması durumunda istenilen kredi miktarı sağlanmayabilir.

İpotekli ev kredisi ödeyemediğinizde, ev banka tarafından teminat olarak alınır. Tüketici Kredi Sözleşmeleri Yönetmeliği'ne göre belirli bir süre ödeme yapılmadığında kredi iptal edilebilir.

Konut kredisi almaya karar verirken, ödeme planınızı iyi yapmalı ve taksitlerinizi düzenli olarak ödemelisiniz. Kredi taksitlerinin zamanında ödenmesi önemlidir ve bu sayede kendi evinizi edinirken kira ödemekten kurtulabilirsiniz.

Kredi başvurusu yaparken evin durumu, yaşı, yapısı gibi faktörler eksper raporunu etkileyebilir. Eğer ev yaşlı veya harap bir yapıdaysa, kredi miktarı düşük çıkabilir veya kredi onaylanmayabilir.

Konut kredisi ile ev alırken, ödeme satıcıya doğrudan banka tarafından yapılmaktadır. Tapu işlemleri öncesinde bankaya konut kredisi ile alım-satım işlemlerinin bildirilmesi gerekmektedir. Satış sonrasında banka, ödemeyi satıcı hesabına yapmaktadır.

Konut kredisi başvurularının reddedilmesinin en önemli sebeplerinden biri evin yasal durumudur. Eğer ev krediye uygun değilse, tapu problemi varsa veya satıcı yanıltıcı bilgiler verdiyse kredi başvurusu reddedilebilir.

Eğer ipotekli bir kredi ödeyemezseniz, banka öncelikle asıl kredi sahibinden borcu tahsil etmeye çalışır. Eğer asıl kredi sahibi borcu ödeyemezse, kefil borcu ödemek durumunda kalabilir.

Konut kredisi ödemelerinde gecikme durumunda, yasal takip işlemleri en fazla 3 ay gecikme sonrasında devreye sokulabilir. Bu süreçte kredi borcunu düzenli olarak ödemek önemlidir.

Konut kredisi kullanırken faizli kredi kullanmanın İslam hukukuna göre caiz olmadığı belirtilmektedir.

Konut kredisi alırken, aylık taksit ödemeleri belgelenebilir hane gelirinin yüzde 50'sini geçmemelidir. Aile bireylerinin gelirleri toplu olarak değerlendirilir.

Az hasarlı bina terimi, deprem nedeniyle taşıyıcı sisteminin hasar görmemiş ancak duvarlarda çatlaklar gibi kısımlarda az miktarda hasar meydana gelmiş binaları tanımlar.

Hafif hasarlı binalar DASK sigortası kapsamında sigortalatılabilir. Hasar bildirimi DASK sigortası poliçesi hazırlanırken yapılır ve yapının hasar durumu belirleyici olabilir.