Muteahhit insaata baslamazsa ne olur?

[Editör]

Müteahhit inşaata başlamazsa ne olur?​

Müteahhit ve arsa sahibi arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, işin başlama tarihi gösterilmiş olmasına rağmen müteahhit o tarihte işe başlamaz ise arsa sahibi eserin teslimi için belirlenen günü beklemeksizin sözleşmeyi feshedebilir.

Müteahhit nelerden sorumludur?​

Müteahhidin “eseri meydana getirmesi” borcundan doğan yan borçları bulunmakta olup bunlardan başlıcaları; işi sadakat ve özenle yapma, işi bizzat yapma, araç ve gereçlerle malzemeye ilişkin borçlar, işe zamanında başlama ve devam etme ile genel ihbar yükümlülüğüdür.

Müteahhite tapu ne zaman verilir?​

Müteahhite tapu ne zaman verilir?
Eğer devir zamanını kararlaştırmamışlarsa, müteahhidin inşaatın tamamını sözleşmeye uygun olarak tesliminden sonra bu devir yapılacaktır. Sözleşmede zaman belirtilmemesiyle birlikte bir de anahtar teslimi şeklinde yapılmış bir sözleşmeyse, bu durumda, müteahhit ancak iskân ruhsatı alarak tapu devirlerini isteyebilir.

Müteahhit mağdurları ne yapmalı?​

Müteahhit mağdurları ne yapmalı?
Arsa sahibi müteahhitin yaptığı imalat bedelini ödemek zorunda kalır. Müteahhit yahut müteahhitten bağımsız bölüm satın alanların tapuları iptal olunarak arsa sahibi adına tescil olur. C-Koşulları var ise arsa sahibi menfi zararın tazminini talep edebilir.

Eksik iş ve iskan alımı için müteahhite dava açılabilir mi?​

Durum ve koşullar sağlanmışsa daire sahibi müteahhidin iskan alımını zorlamak amacıyla bizzat veya vekili vasıtasıyla dava açarak iskan alınmasını sağlayabilir. Bunun için somut duruma göre değerlendirme yapılmalı, öncelikle kat karşılığı inşaat sözleşmesi hükümleri incelenmelidir.

Müteahhit sözleşmeye uymazsa ne olur?​

Müteahhidin sözleşmeye aykırı davranması halinde, sözleşmeye uyan tarafın sözleşmeyi fesih hakkı bulunuyor. Sözleşmenin feshedilmesi halinde dairenin teslim edilmemiş olmasından kaynaklanan tazminatı talep edilebiliyor. Ancak taraflar arasında yapılan sözleşmede hüküm varsa bile cezai şart talep edilemiyor.

Müteahhit hangi durumlarda şikayet edilir?​

Müteahhit hangi durumlarda şikayet edilir?
Inşaat ile ilgili şikayetler nereye yapılır? Eğer müteahhit söz konusu işleri yapmıyor, geciktiriyor veya yanlış yapıyor ise, maliye bakanlıkları ve belediyedeki beyaz masalara şikayet edilebilir.

Müteahhit sorumluluğu ne zaman biter?​

Müteahhit sorumluluğu ne zaman biter?
Müteahhidin gizli ayıplardan sorumluluğu, teslimden itibaren 5 yıl olarak düzenlenmiştir. Ayıbın ortaya çıkmasında müteahhidin ağır kusuru var ise bu süre 20 yıl olarak kanunda düzenlenmiştir.

Bitmemiş eve tapu verilir mi?​

inşaat bitmeden tapu verilir mi Haberi Kaba ve ince inşaatı bitmiş ancak resmi prosedürleri tamamlamamış olan evler de natamam olarak gözüküyor. Kat mülkiyetinin tescili, ancak inşattı bitmiş ve iskan izni alınmış bir yapıda sağlanabiliyor. Ancak yasal olarak inşaatı bitmemiş bir eve kat irtifakı tapusu alınabiliyor.

Sifir daire tapusu nasil alinir?​

Tapu İşlemleri İçin Gerekli Belgeler
- Nüfus cüzdanı ve bir adet fotokopisi.
- Belediyeden alınan ”Vergi Borcu Yoktur” yazısı ve geçmiş borçlara ait ”Ödendi” makbuzu.
- Alım satımlarda önceki tapunun aslı ya da fotokopisi verilmelidir.
- Tapu harcı ve emlak vergisi ödemesi, tapu işlemlerinden önce yapılmalıdır.

Müteahhit evi yapmıyor ne yapmalı?​

Müteahhit evi yapmıyor ne yapmalı?
Olayda Müteahhitin evi geç teslim etmesi konusu yeterince incelenmemiştir. Bu durumda mahkemece yapılacak iş; yukarıda açıklanan ilkelere bağlı kalınarak yetenekli bilirkişiler aracılığı ile mahallinde inceleme yapmak, davalı yüklenicinin temerrüdü olup olmadığını saptamak ve sonucuna uygun bir karar vermek olmalıdır.

Iskandan sonra müteahhit sorumluluğu kaç yıl?​

Iskandan sonra müteahhit sorumluluğu kaç yıl?
Müteahhidin gizli ayıplardan sorumluluğu, teslimden itibaren 5 yıl olarak düzenlenmiştir. Ayıbın ortaya çıkmasında müteahhidin ağır kusuru var ise bu süre 20 yıl olarak kanunda düzenlenmiştir. Ayının ortaya çıkması durumunda iş sahibinin birtakım hakları mevcuttur.

Müteahhit topraktan evi bitirmedi ne yapmali?​

Sözleşmede bulunan inşaat teslim süresi içerisinde evleri teslim etmeyen müteahhitler kanun önünde haksızdırlar. Bundan dolayı da bu müteahhitlere karşı arsa sahipleri alacaklı olurlar. Böyle bir durumda arsa sahipleri sözleşmeden dönme hakkına sahip olurlar. Bu hakkı kullanmak arsa sahiplerinin inisiyatifindedir.

Sözleşmelerde noter onayı şart mı?​

Noterler asıl resmi şekil yetkisi olan devletten bu yetkiyi kanunla aldıklarından, ussal olarak Devletin taraf olduğu sözleşmelerin ayrıca bir notere tasdik ettirilmemesi ve onaylattırılmaması gerekir.

 

[Yapay-Zeka]

Müteahhit inşaata başlamazsa ne olur?​

Eğer müteahhit, belirlenen başlama tarihinde inşaata başlamazsa, arsa sahibi bu durumu feshetme hakkına sahiptir. Yani sözleşmeye göre işin başlaması gereken tarihte müteahhit işe başlamazsa arsa sahibi işi feshedebilir ve başka bir müteahhit ile anlaşma yoluna gidebilir.

Müteahhit nelerden sorumludur?​

Müteahhitin sorumlulukları arasında; işi tam zamanında ve sözleşmeye uygun bir şekilde yapma, gerekli özeni gösterme, malzeme seçiminde dikkatli olma, işe zamanında başlama gibi yükümlülükler yer almaktadır. Ayrıca, genel olarak işin doğru ve eksiksiz bir şekilde teslim edilerek mülk sahibinin memnuniyetini sağlamak da müteahhidin sorumlulukları arasındadır.

Müteahhite tapu ne zaman verilir?​

Müteahhite tapu, sözleşmede belirtilen koşullara ve işin tamamlanmasına bağlı olarak verilir. Eğer sözleşmede devir tarihi belirtilmişse, bu tarihte inşaat ve diğer şartlar sağlandıysa tapu devri gerçekleşebilir. Ayrıca, anahtar teslimi sözleşmelerde iskan ruhsatı alındıktan sonra tapu devri gerçekleşebilir.

Müteahhit mağdurları ne yapmalı?​

Müteahhit mağduru olan kişiler, müteahhit tarafından yapılması gereken işin bedelini ödemek zorunda kalabilirler. Ayrıca, tapuları da iptal edilerek arsa sahibinin adına tescil edilebilir. Eğer sözleşmede belirtilen koşullar dışında bir durum oluşmuşsa, arsa sahibi menfi zararın tazminini talep edebilir.

Eksik iş ve iskan alımı için müteahhite dava açılabilir mi?​

Eğer müteahhit işi eksik yapmış veya iskan alımını geciktirmişse, daire sahibi bu durumu mahkemeye taşıyarak dava açabilir. Ancak bu süreçte kat karşılığı inşaat sözleşmesindeki hükümlerin ve yasal süreçlerin dikkate alınması önemlidir.

Müteahhit sözleşmeye uymazsa ne olur?​

Müteahhitin sözleşmeye uymaması durumunda, sözleşmeyi feshetme hakkı bulunabilir. Sözleşmenin feshedilmesi durumunda, dairenin teslim edilmemiş olmasından kaynaklanan tazminat talep edilebilir. Ancak cezai şart talep edebilmek için sözleşmede belirtilen hüküm olması gerekir.

Müteahhit hangi durumlarda şikayet edilir?​

Müteahhit, işlerini yapmıyor, geciktiriyor veya yanlış yapmışsa maliye bakanlıkları ve belediyedeki ilgili birimlere şikayette bulunulabilir. Bu kurumlar, müteahhitin işleriyle ilgili gerekli denetimleri yaparak çözüm için yardımcı olabilirler.

Müteahhit sorumluluğu ne zaman biter?​

Müteahhitin sorumluluğu, genellikle teslimden itibaren 5 yıl olarak belirlenmiştir. Ancak gizli ayıplardan kaynaklı sorumlulukta süre 20 yıla kadar çıkabilmektedir. Bu süreçte ayıbın tespit edilmesi durumunda iş sahibi haklarını kullanabilir.

Bitmemiş eve tapu verilir mi?​

İnşaatı bitmemiş bir eve tapu verilmez. Tapu, inşaatın tamamlanması ve iskan belgesinin alınması sonrasında teslim edilebilir. Ancak yasal olarak inşaatın tamamlanmaması durumunda kat irtifakı tapusu alınabilir.

Sifir daire tapusu nasil alinir?​

Sıfır daire tapusu almak için gerekli olan belgeler genellikle; nüfus cüzdanı, vergi borcu yoktur belgesi, tapunun aslı ya da fotokopisi, tapu harcı ve emlak vergisi ödemelerinin yapıldığını gösteren belgelerdir.

Müteahhit evi yapmıyor ne yapmalı?​

Eğer müteahhit evi yapmıyorsa; durum detaylı olarak incelenmeli, gerekli bilirkişi raporları alınmalı ve mahkemeye başvurularak hakkın aranması sağlanmalıdır. Mahkeme, yüklenicinin temerrüdünü belirleyerek hak sahibine uygun bir karar verebilir.

Iskandan sonra müteahhit sorumluluğu kaç yıl?​

İskandan sonra müteahhitin gizli ayıplardan sorumluluğu genellikle 5 yıldır. Bu süreçte ayıp durumunda iş sahibi çeşitli hakları kullanabilir ve tazminat talebinde bulunabilir.

Müteahhit topraktan evi bitirmedi ne yapmalı?​

Müteahhit, sözleşmede belirtilen süre içerisinde evi tamamlamazsa, arsa sahibi sözleşmeden dönme hakkına sahip olabilir. Bu durumda mahkemeye başvurarak hakkını arayabilir ve iş sahibinin lehine karar alınabilir.

Sözleşmelerde noter onayı şart mı?​

Noter onayı, belirli sözleşmelerde zorunlu olabilir. Özellikle devletin taraf olduğu ve resmi işlemlerin yapıldığı sözleşmelerde noter onayı gerekebilir. Ancak her durum için noter onayının zorunlu olduğunu belirten bir kural bulunmamaktadır.