Mortgage sistemi nasil calisir?

[Admin]

Mortgage sistemi nasıl çalışır?​

Mortgage, almak istediğiniz bir malın kendisini -ki bu mal çoğunlukla bir gayrimenkuldür- teminat olarak göstererek uzun vadeli kredi almanızı sağlayan bir sistemdir. Bunu, malı almadan önce ipotek ettirip kredi çekmek gibi düşünebiliriz.

Ara ödeme yapmak mantıklı mı?​

Ara ödeme yapmanın size getirisi olmayacağını düşünüyor ve sırf bu nedenle ödeme yapmaktan kaçınıyor olabilirsiniz. Ancak bilmelisiniz ki eğer anlamlı miktarda bir ara ödeme gerçekleştirirseniz, taksit sayınız ve buna bağlı olarak da ödediğiniz faiz tutarı da azalacaktır.
İhtiyaç Kredisinde Ara Ödeme Nasıl Yapılır? Ara ödeme yapılabilmesi için bankanın onayı şart koşuluyor. Talep bankaya iletildikten sonra kredinin tutarının maksimum %2’si kadar erken ödeme ücreti ödenerek ara ödeme gerçekleştirilebiliyor.
Mortgage nasıl alınır?
Mortgage Kredisi Kullanmanın Şartları Nelerdir?
- Bankanın talep ettiği tüm belgeleri eksiksiz bir şekilde ibraz etmek.
- En az 18, en fazla 70 yaşında olmak (Üst yaş sınırı bankaya göre değişir.)
- Kredi notunun güvenli bir seviyede olması
- Gelir düzeyinin aylık taksitleri karşılayabilecek seviyede olması
Türkiye’de mortgage sistemi var mı?
Zira gerçek anlamda mortgage sistemi aslında Türkiye’de henüz uygulanmıyor.

Mortgage Payment nedir?​

Konut Finansmanı, konut edinmeleri amacıyla veya sahip oldukları konutların teminatı altında tüketicilere kredi kullandırılması ve bu kredilerin yeniden finansmanı amacıyla kredi kullandırılmasıdır.

Ara ödeme yapılırsa ne olur?​

Bir ara ödeme yaptığınızda ödenen miktar toplam borçtan çıkarılır. Faiz oranı, KKDV ve BSMV değerlerinde değişiklik olsa da önemli olan ara ödemeden önce yapılan toplam ödeme miktarıdır. Ara ödeme yapılması durumunda bankayla görüşülerek geri ödemenin tekrar planlanması ve periyodik olarak hesaplanması mümkündür.
Konut kredilerinde vade çok uzun olduğundan kredinin erken kapatılması bankayı ciddi bir faiz gelirinden mahrum bırakır. Bankalar uzun süreli planlarındaki gelirlerini kredi ödemelerine göre hesaplandığından krediyi kapatmanız bankanın planlamasını bozar buna karşılık olarak da bir miktar ceza ödenmesi gerekir.
Ara ödemede taksit düşer mi?
* Ara ödeme yapılması durumunda “kredi vadesi düşür” seçeneği ile aylık taksit ödemeleriniz yaklaşık aynı kalacak şekilde vade düşürülerek yeni bir ödeme planınız oluşturulur. *Kredi ara ödeme işlemlerinde ilgili mevzuat gereğince banka ara ödeme tutarını kabul ederek yeni ödeme planı oluşturmak zorunda.
Ara ödemede vade düşer mi?
Aylık veya 3 aylık periyotlar dışında elinizde para olduğu durumlarda yapılan kredi ödemeleri ara ödeme adını alır ve kredi vadesinin düşürülmesinde etkilidir.

Karı koca birbirine ev satabilir mi?​

Eşlerin birbirine jest veya eşlerden birinin taşınmazın tamamına sahip olma isteği vb. nedenlerle, eşlerden birisi adına kayıtlı bulunan taşınmaz/taşınmazlar diğer eşe bedelli veya bedelsiz olarak devredilebilmektedir. Buraya kadar sorun yok, devir tamamen eşlerin kendi arasındaki bir mesele ve tamamen onların kararı.

Hiç peşinatsız ev nasıl alınır?​

Konut kredisinde ipotek işlemine başvurarak kullanmak istediğiniz krediyi peşinatsız bir şekilde alabilirsiniz. Peşinatsız konut kredisi almak için bir bankaya başvurduğunuzda banka sizden bir evi ipotek göstermenizi talep edebilir. Böylece satın alacağınız konutun değerinin tamamı için kredi çekebilirsiniz.
Faiz oranlarındaki düşüşün haricinde bunun iki temel nedeni var: Birincisi kişi başına düşen GSMH’nin de etkisiyle ölçek olarak konut kredisi hacminin diğer ülkelere kıyasla çok düşük olması, ikincisi ise Türkiye’de mortgage sisteminin aslında henüz gerçek anlamda başlamamış olması…
Türkiye’de mortgage sistemi ne zaman başladı?
2004 yılı sonrası Türkiye’de enflasyonun istikrarlı bir şekilde düşmesi sonucu faizlerin de bu düşüşe paralel olarak geçmişe oranla uygun yüzdelere inmesi ve Uzun Vadeli Konut Finansmanı (mortgage) Yasasının 2007 yılında yürürlüğe girmesiyle Türk konut sektöründeki hareketlenme hem talep hem de arz cephesinde çeşitli …
Mortgage ne demek?
Mortgage; İngilizce kökenli bir terimdir ve kelime anlamı olarak “ipotek teminatı” anlamına gelir. Ayrıca bu terim, konut kredileri kapsamındaki bir çeşit taşınmaz finansman sistemi olarak da ifade edilebilir. Bu sistem uzun vadeli yatırım araçlarından birisi olarak görülür.