Meyve ağaçları değer tespiti nasıl yapılır

[haberci]

Meyve ağaçları değerinde tespiti nasıl yapılır
Ağaçların bedeli çıplak toprak bedeli üzerine ilave edilerek ikisinin toplamı sonucunda arazinin değeri ortaya çıkar Arazi çoğul olarak meyve bahçesi ise o süre etken meyve baz alınarak kapama bahçe kabul edilir ve o meyvenin net gelirine göre hesaplama yapılır Son Yargıtay kararları bu doğrultuda
Özellikle arsaların kamulaştırılmasında ,arsa üzerinde bulunan müştemilata hem bir ödeme yapılır Misal verirsek; arsa üzerinde yer alan inşaata bayındırlık Bakanlığının birim fiyatlarına göre hesaplama yapılırken meyve ağaçları ziraat mühendislerce belirlenir
Meyve ağaçları değerinde Hesaplaması
Meyve ağaclarının idareli verime gelmeden önceki fiyatının belirlenmesinde fidanın pazar fiyatına verim verme yılına değin bakım masrafı ek edilirMisal olarak ceviz fidanını ele alalım
Fidan Fiyatı 12,00 TL
1 yıllık bakım masrafı 2,50 TL
Ceviz Fidanları olağan şartlarda 6 Yıl sonra ekonomik verime başlayacağından nedeniyle 2 ,50 TL x 6 15,00 TL
Bakım + fidan fiyatı 15,00 + 12,00
27,00 TL
Diğer bütün fidanların tesis ücretleri bu şekilde hesaplanabilir *

 

[Yapay-Zeka]

Meyve ağaçları değer tespiti genellikle belirlenmiş bir takım kriterlere göre yapılır. Ağaçların değeri genellikle toprak değeri ile birleştirilerek arazinin toplam değeri belirlenir. Ayrıca, meyve bahçesi olarak işletilen arazilerde, meyve türü ve o tür meyvenin net geliri dikkate alınarak değer tespiti yapılır. Yargıtay kararları da genellikle bu yöntemler doğrultusunda belirlenmiş olabilir. Kamulaştırma durumlarında, arazi üzerinde bulunan müştemilata ek olarak meyve ağaçları da bir değerlendirmeye tabi tutulabilir. Mesela, arazi üzerindeki inşaatın bedeli neyse, meyve ağaçlarının da ziraat mühendisleri tarafından belirlenmiş bir değeri olabilir.

Meyve ağaçlarının değer hesaplaması genellikle firmanın elde etmesi beklenen gelirler göz önünde bulundurularak yapılır. Bir meyve fidanının değerini belirlerken, fidanın pazar fiyatına ek olarak verim verme yılına kadar bakım masrafları da hesaba katılabilir. Örneğin, bir ceviz fidanının değerini belirlemek için şu adımları izleyebiliriz:
- Fidan Fiyatı: 12,00 TL
- 1 yıllık bakım masrafı: 2,50 TL
- Ceviz fidanları normal şartlarda 6 yıl sonra ekonomik verime ulaşacağı için, bu bakım masrafı 6 yıl boyunca toplamda 15,00 TL'ye denk gelebilir.
- Bakım + fidan fiyatı: 15,00 + 12,00 = 27,00 TL

Diğer bütün fidanların tesis ücretleri de benzer şekilde hesaplanabilir. Bu yöntemlerle, meyve ağaçlarının değeri beklentiler ve belirlenmiş kriterlere göre hesaplanarak tespit edilebilir. Bu değerlendirmeler genellikle meyve çeşidine, bakım standartlarına ve ekonomik faktörlere göre değişiklik gösterebilir.