Merdiven m2 ye dahil mi?

[Admin]

Merdiven m2 ye dahil mi?​

Net-brüt metrekare nasıl hesaplanır? Net-brüt metrekare farkı özellikle büyükşehirlerdeki konut alıcısının en büyük sorunlarından biri. Brüt metrekareye otopark, hatta merdiven boşluğu gibi ortak alanlar eklendiğinde bazen net metrekarenin 2 katı metrekare bilgisi verilebiliyor.

Teras net alana dahil mi?​

Nat alana balkonlar dahil mi? Aynı yönetmelik gereğince balkonlar, açık çıkmalar, zemin, çatı ve kat terasları, kat ve çatı bahçeleri gibi en az bir cephesi açık olan mekanlar ile aynı ya da farklı katta olan ama aynı zamanda bağımsız bölümün eklentisi olan mekanlar ile ortak alanlar net alana dahil olmuyor.
Merdiven alanı emsale dahil mi?
Binanın yüksekliği 21,50 metrenin altında olan yapılar için yangın merdiveni zorunlu tutulmamıştır. Ancak 21,50 metre ile 30,50 metre arasındaki binalar için korunumlu ve korunumsuz olarak 2 yangın merdiveni yer alabileceği belirtildiğinden her ikisi de emsale dahil edilmez.

Emsale dahil ne demek?​

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin katlar alanı tanımında ise; “bodrum kat, asma kat, çatı arası piyesi ve açık/kapalı çıkmalar dâhil, kullanılabilen bütün katların, katlar alanına dâhil edilmeyen alanları çıktıktan sonraki alanlar toplamı” ifadesi yer almaktadır. Dolayısıyla asma kat emsale dahildir.

Net alan hesabı nasıl yapılır?​

Net alan: Bağımsız bölümün içerisinde, duvarlar hariç, bunların arasında kalan alandır. Brüt alan: Bağımsız bölümün duvarlar dahil alanı ile ortak alanların bağımsız bölüme düşen miktarının ilave edilmesi ile hesaplanan alandır.
Merdivenler taban alanına dahil mi?
dâhil açık veya kapalı merdiven evi, katlar alanına dâhil edilmez.” hükmüne amir olup kat ve ara sahanlıkları dâhil açık veya kapalı merdiven evinin, bodrum katta inşa edilmesi halinde emsal harici alan olarak değerlendirilebileceği; bodrum kat dışında ya da asgari ölçülerden fazla olan kısımların ise %30 hesabı …
Bu iki hüküm birlikte değerlendirildiğinde 22.b.4 maddesinde belirtilen kullanım miktarlarının 22.c.14 maddesi ile sınırlandırıldığı dolayısıyla ortak alan niteliğindeki mescit ve müştemilatlar; . Konut yapılarında bodrum katlarda ve diğer katlarda yapılması durumunda emsal hesabına dahildir.