Külli Halefiyet Yoluyla Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanıldığı Haller Nelerdir?

[SoruCevap]

Külli Halefiyet Yoluyla Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanıldığı Haller Nelerdir? Külli halefiyet, mülkiyetin devri veya miras yoluyla gerçekleşebilir. Miras yoluyla taşınmaz mülkiyeti kazanılması, mirasçılara ait hakların geçmesini sağlar. Taşınmaz mülkiyetinin kazanıldığı halller arasında intikal, miras, hibe, satış ve vasiyet yer alır. İntikal, kişinin ölümü üzerine mirasçıların taşınmaz malı devralmasıdır. Miras, mirasçılarına ait taşınmaz malın paylaşımını kapsar. Hibe, taşınmaz malın mülkiyetinin bedelsiz olarak devir edilmesidir. Satış ise karşılıklı anlaşma ile gerçekleşen taşınmaz mal devridir. Vasiyet ise bir kişinin taşınmaz malını ölümünden sonra belirlediği kişiye bırakmasıdır.
İçindekiler

​

Külli Halefiyet Yoluyla Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanıldığı Haller Nelerdir?​

​

Külli halefiyet yoluyla taşınmaz mülkiyetinin kazanıldığı bazı haller şunlardır:
1. Miras: Bir kişinin ölümü durumunda, mirasçılar arasında taşınmaz mal paylaşımı yapılır. Mirasçılar, mirasçılık belgesi ve tapu kaydı ile taşınmaz mülkiyetini kazanabilirler.
2. İntikal: Taşınmaz malın sahibi tarafından başka bir kişiye tapu devri yapılması suretiyle taşınmaz mülkiyeti kazanılabilir. Bu durumda tapu devri işlemi noterlik aracılığıyla gerçekleştirilir.
3. Hibe: Taşınmaz mal sahibi, malını başka bir kişiye bedelsiz olarak devredebilir. Hibe işlemi noterlik aracılığıyla gerçekleştirilir ve tapu devri yapılarak taşınmaz mülkiyeti hibe alan kişiye geçer.
4. Satış: Taşınmaz mal sahibi, malını karşılığında belirli bir bedel karşılığında başka bir kişiye satabilir. Satış işlemi noterlik aracılığıyla gerçekleştirilir ve tapu devri yapılarak taşınmaz mülkiyeti alıcıya geçer.
5. Rücu: Bir kişi, taşınmaz malı üzerinde sahibi olmadığı halde malı kullanıyorsa, mal sahibi bu durumu fark ederek taşınmaz mülkiyetini geri alabilir. Rücu işlemi tapu iptali ve tescil davasıyla gerçekleştirilir.
6. İktisap: Taşınmaz mal sahibi, malını başka bir kişiye belli bir süre kullanma hakkı vererek, kullanma süresi sonunda taşınmaz mülkiyetini o kişiye devredebilir. Bu durumda tapu devri işlemi yapılır.
7. Yeniden tescil: Tapu kaydı hatalı veya eksik olan taşınmaz malın, tapu kaydının düzeltilmesi veya tamamlanması suretiyle mülkiyeti kazanılabilir. Yeniden tescil işlemi tapu dairesi tarafından gerçekleştirilir.
8. İnşaat: Bir kişi, üzerinde inşaat yaparak, taşınmaz mülkiyetini kazanabilir. İnşaat sonrasında tapu devri gerçekleştirilir.
9. Kamulaştırma: Devlet veya kamu kurumları, kamunun yararı için taşınmaz malı el koyma veya satın alma yoluyla mülkiyeti kazanabilir. Kamulaştırma işlemi ilgili idare tarafından gerçekleştirilir.
10. Zilyetlik: Bir kişi, taşınmaz malı üzerinde sürekli olarak zilyetlik hakkını kullanıyorsa, belirli bir süre sonra taşınmaz mülkiyetini kazanabilir. Zilyetlik süresi ve şartları kanunlarla belirlenmiştir.
11. Boşanma: Bir çiftin boşanması durumunda, mal paylaşımı yapılır. Eşler, boşanma kararı ve tapu kaydı ile taşınmaz mülkiyetini kazanabilirler.
12. İflas: Bir şirketin iflas etmesi durumunda, alacaklılar arasında taşınmaz mal paylaşımı yapılır. Alacaklılar, iflas belgesi ve tapu kaydı ile taşınmaz mülkiyetini kazanabilirler.
13. Paylaşım: Ortaklığın sona ermesi durumunda, ortaklar arasında taşınmaz mal paylaşımı yapılır. Ortaklar, paylaşım sözleşmesi ve tapu kaydı ile taşınmaz mülkiyetini kazanabilirler.
14. Vasiyetname: Bir kişi, vasiyetname düzenleyerek taşınmaz malını ölümünden sonra belirlediği kişiye bırakabilir. Vasiyetnamede belirtilen kişi, tapu devri ile taşınmaz mülkiyetini kazanır.
15. Hak ediş: Bir kişi, bir başkasının taşınmaz malını kendisi için belirtilen bir şarta bağlı olarak kullanıyorsa, şart gerçekleştiğinde taşınmaz mülkiyetini kazanabilir. Hak ediş süresi ve şartları kanunlarla belirlenmiştir.
16. Terk: Bir kişi, taşınmaz malını terk ederek, mülkiyet hakkından vazgeçebilir. Terk işlemi noterlik aracılığıyla gerçekleştirilir ve tapu kaydı düzeltilir.
17. İnşaat hakkı tesisnamesi: Bir kişi, üzerinde inşaat yapma hakkı tesisnamesi aldığı taşınmaz malı üzerinde inşaat yaparak mülkiyetini kazanabilir. İnşaat sonrasında tapu devri gerçekleştirilir.
18. Devir: Bir kişi, taşınmaz malını başka bir kişiye devredebilir. Devir işlemi noterlik aracılığıyla gerçekleştirilir ve tapu devri yapılır.
19. Mahkeme kararı: Mahkeme kararıyla taşınmaz malın mülkiyeti değiştirilebilir. Mahkeme kararı ile taşınmaz mülkiyeti kazanılabilir.

​

Külli Halefiyet Yoluyla Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanıldığı Haller Nelerdir?​

​

Külli halefiyet yoluyla taşınmaz mülkiyeti, miras yoluyla kazanılır.

Evlilik birliği içerisinde kazanılan taşınmaz mülkiyeti külli halefiyet yoluyla elde edilebilir.

Taşınmaz mülkiyeti satın alma işlemi sonucu külli halefiyet yoluyla kazanılabilir.

Vasiyet yoluyla kazanılan taşınmaz mülkiyet külli halefiyet kapsamına girer.

Külli halefiyet yoluyla taşınmaz mülkiyeti kazanmak için veraset ilamı gereklidir.

Taşınmaz mülkiyeti külli halefiyet yoluyla kazanmak için resmi evrak sunmak gerekir.
Mirasçılar arasında anlaşma sağlanması durumunda taşınmaz mülkiyeti külli halefiyet yoluyla kazanabilirsiniz.
Külli halefiyet yoluyla taşınmaz mülkiyeti kazanmak için mirasçılık belgesi almanız gerekmektedir.
Taşınmaz mülkiyeti külli halefiyet yoluyla kazanmak için yasal süreç takip edilmelidir.
İhtiyar hakimi kararıyla taşınmaz mülkiyeti külli halefiyet yoluyla elde edebilirsiniz.