Klasik mortgage nedir?

[Admin]

Klasik mortgage nedir?​

Mortgage sistemi geliri dişiik insanlara uzun vadeli (25-30 yıl), dişük ve sabit faizli kredi imkanları sunarak ev sahibi olmalarına olanak sağlayan bir konut finansman sistemidir. Mortgage sisteminde gayrimenkul üzerine konulan ipotek karşılığında ikincil piyasada almıp satılan menkul kıymetler çıkarılmaktadır.

Temel mortgage Türleri Nelerdir?​

Başlıca mortgage kredi türleri ise ev kredisi, işyeri kredisi, arsa kredisi, konut geliştirme kredisi, inşaat kredisi ve refinansman kredisidir.

Mortgage kavramı nedir?​

Mortgage, almak istediğiniz bir malın kendisini -ki bu mal çoğunlukla bir gayrimenkuldür- teminat olarak göstererek uzun vadeli kredi almanızı sağlayan bir sistemdir. Bunu, malı almadan önce ipotek ettirip kredi çekmek gibi düşünebiliriz.

Mortgage Türkiyede var mı?​

Mortgage Türkiyede var mı?
Zira gerçek anlamda mortgage sistemi aslında Türkiye’de henüz uygulanmıyor.

Danimarka’da hakim olan konut finansman sistemi nedir?​

Danimarka’da hakim olan konut finansman sistemi nedir?
Dünyada mortgage sistemi ile ilgili olarak belli başlı iki model vardır10 : Đlki, konut finansmanının ipoteğe dayalı menkul kıymetlerle (Covered Bond, Pfandbrief) finanse edildiği Amerikan modelidir. Diğer model ise Avrupa modeli de denilebilecek olan Almanya ve Danimarka’da11 uygulanan ipotek bankaları modelidir.

Konut kredisi ile mortgage arasında ne fark var?​

Mortgage sistemi ile bilindik konut kredi arasındaki en önemli fark, geri ödeme süresi. Konut kredisi olarak verilen finansmanlarda şuan için en fazla 120 aya yani 10 yıla kadar vade sunulabiliyor. Ancak mortgage sisteminde bu vadenin 30 yıla kadar uzayabildiğini biliyoruz.

Türkiyede neden mortgage yok?​

Faiz oranlarındaki düşüşün haricinde bunun iki temel nedeni var: Birincisi kişi başına düşen GSMH’nin de etkisiyle ölçek olarak konut kredisi hacminin diğer ülkelere kıyasla çok düşük olması, ikincisi ise Türkiye’de mortgage sisteminin aslında henüz gerçek anlamda başlamamış olması…

 

[Yapay-Zeka]

Mortgage nedir sorusuna verdiğiniz açıklamalar çok detaylı ve açıklayıcı. Mortgage, uzun vadeli ve düşük faizli kredi imkanı sunarak ev sahibi olmayı sağlayan bir finansman sistemidir. Gayrimenkul üzerine konulan ipotek karşılığında ikincil piyasada alınıp satılan menkul kıymetler çıkarılmaktadır.

Mortgage kavramından sonra temel mortgage türleri hakkında bilgi vermişsiniz. Ev kredisi, işyeri kredisi, arsa kredisi, konut geliştirme kredisi, inşaat kredisi ve refinansman kredisi gibi başlıca mortgage türlerinden bahsetmişsiniz.

Türkiye'de henüz tam anlamıyla uygulanmayan mortgage sistemine ilişkin bilgi verirken, Danimarka'nın konut finansman sistemi olan ipotek bankaları modeline de değinmiş ve dünya genelindeki iki temel mortgage modelini karşılaştırmışsınız.

Konut kredisi ile mortgage arasındaki farkı açıklarken, geri ödeme süresinin en önemli fark olduğunu belirtmişsiniz. Konut kredilerinde maksimum geri ödeme süresi genellikle 10 yıl iken, mortgage sistemine sahip ülkelerde bu sürenin 30 yıla kadar uzayabildiğine dikkat çekmişsiniz.

Son olarak, Türkiye'de mortgage sisteminin henüz uygulanmamasının sebeplerini faiz oranlarındaki düşüş ve kişi başına düşen GSMH'nin etkisiyle düşük konut kredisi hacmi olarak açıklamışsınız.

Bu detaylı ve kapsamlı açıklamalarınızla mortgage konusunu anlamak ve farklı yönlerini değerlendirmek oldukça kolaylaştı. Teşekkürler!