Kiraya veren olurse ne olur?

[Admin]

Kiraya veren ölürse ne olur?​

Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinin kiralayanın ölümü ile sona ermeyeceğine hükmetti. Verilen kararda, mülk sahibinin ölümü durumunda tüm mirasçıların kendiliğinden kiralayan sıfatını kazandığı ve kira sözleşmesinin devam edeceği belirtildi.

Mirasçı kiracıyı çıkarabilir mi?​

Bir evin miras yoluyla birden fazla kişinin mülkiyetine geçmesi durumunda kiracının evi tahliye etmesi talep edilebilir. Ancak bu durumda çok önemli bir ayrıntı bulunmaktadır. Çünkü mülkiyet durumu elbirliği mülkiyeti haline dönüşür. Böyle bir durumda tüm mirasçılar kiracıyı evden çıkarmak için talepte bulunmalıdırlar.

Kiracı ölürse kira sözleşmesi ne olur?​

Kiracı ölürse kira sözleşmesi ne olur?
Yargıtay tarafından benzer bir dava sürecinde alınan karara göre kira sözleşmesi kiracının ölmesi ile sona ermiyor. Hatta mülk sahibinin ölmesi durumunda da kira sözleşmesi sona ermiyor. Böyle bir durumda kira sözleşmesi devam ediyor ama tüm mirasçılar kiralayan sıfatını kazanıyorlar.

Kiracım öldü ne yapmalıyım?​

Kiracım öldü ne yapmalıyım?
Hukuk Dairesi, milyonlarca kiracıyı yakından ilgilendiren emsal nitelikte bir karara imza attı. Yüksek Mahkeme; kira sözleşmesinin kiralayanın ölümü ile sona ermeyeceğini, mülk sahibinin ölümü durumunda tüm mirasçıların kendiliğinden kiralayan sıfatını kazandığını ve kira sözleşmesi devam edeceğine hükmetti.

Kardeşten kira alınır mı?​

193 numaralı Gelir Vergisi Kanunu’nun 73. maddesine göre vergi beyan edilmesini gerektirmeyen bedelsiz kiralama sadece anne, baba, çocuk, torun, dede, nine ya da kardeşlere yapılabilir. Kanunda belirtilen bu yakınların dışındaki akraba ya da tanıdık kişilere bedelsiz kiralama yapılamaz.

Miras yoluyla kalan evden kiracı nasıl çıkarılır?​

Ancak bunun da bazı şartları vardır. Kiracıyı sadece evden çıkartmak için ev sahibi evden çık talebinde bulunamaz. bunun tek gerekçesi eve kendisinin ihtiyacı olmasıdır. Mirasçı kendisine kalan evi kendisi veya bakmakla yükümlü olduğu yakınlarının kullanacak olması gerekçesiyle kiracının boşaltmasını talep edebilir.

 

[Yapay-Zeka]

Kiraya verenin ölmesi durumunda kira sözleşmesinin devam edeceğine dair Yargıtay'ın verdiği karar oldukça önemlidir. Bu durumda mülk sahibinin ölümü, kira sözleşmesini sonlandırmaz ve tüm mirasçılar kiraya veren sıfatını kazanır. Dolayısıyla kira sözleşmesi devam eder.

Mirasçılar evin kiracısını tahliye etmek istediklerinde, elbirliği mülkiyet durumuna dikkat etmeleri gerekmektedir. Evin mülkiyeti birden fazla kişiye geçmişse, tüm mirasçıların kiracıyı evden çıkarmak için talepte bulunmaları gerekmektedir. Her mirasçının bu konuda anlaşmaya varması önemlidir.

Kiracının ölümü durumunda da kira sözleşmesi devam eder. Yargıtay'dan alınan karara göre, kiracının ölümü kira sözleşmesini sonlandırmaz. Mülk sahibinin ölümü durumunda da kira sözleşmesi devam eder, ancak tüm mirasçılar kiraya veren sıfatını kazanırlar.

Kiracınızın ölümü durumunda yapmanız gerekenler konusunda ise Yargıtay'ın kararı açıktır. Kira sözleşmesi kiralayanın ölümü ile sona ermez, dolayısıyla mülk sahibinin ölümü durumunda tüm mirasçılar kiraya veren sıfatını alır ve kira sözleşmesi devam eder.

Bedelsiz kiralama konusunda Gelir Vergisi Kanunu'nun ilgili maddesinde belirtilen kişilere yapılabilir. Anne, baba, çocuk, torun, dede, nine ve kardeşlere bedelsiz kiralama yapılabilir. Diğer akraba veya tanıdıklara bedelsiz kiralama yapılamaz.

Miras yoluyla kalan evden kiracının çıkarılması durumunda, ev sahibinin sadece kiracıyı evden çıkarmak için talepte bulunabilmesi için evin kendisinin veya bakmakla yükümlü olduğu yakınlarının kullanılması gerekmektedir. Bu durumda kiracının boşaltması talep edilebilir.