Kiralanmis dukkan el degistirdiginde kiracinin haklari nelerdir?

[Admin]

Kiralanmış dükkan el değiştirdiğinde kiracının hakları nelerdir?​

Kiracı ise yeni malik olan üçüncü kişiyi sözleşmeye devam etmeye zorlayamayacak ancak kiralayandan müspet zararının tazminini talep edebilecektir. Esasen kiralananın sonradan el değiştirmesi kira sözleşmesini sona erdirmeyip, kira sözleşmesinden doğan borcun ifasını engeller.

Tahliye kararına itiraz tahliyeyi durdurur mu?​

Tahliye kararına itiraz tahliyeyi durdurur mu?
İtiraz edilmesi halinde takip duracaktır. Alacaklının itirazı kaldırıp takibe ve tahliyeye devam edebilmesi için İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Davası açması gerekmektedir.

Dükkan sahibi kiracıyı hangi şartlarda çıkarabilir?​

Dükkan sahibi kiracıyı hangi şartlarda çıkarabilir?
Dükkandaki kiracıyı nasıl çıkarabilirim?” diye soruyorsanız hemen yanıtlayalım. Dükkan sahibinin kiracısından tahliyesini isteyebilmesi için buraya ihtiyacı olması ve ihtiyaç durumunu kanıtlayabilmesi gerekiyor. Aynı ilçe sınırları içerisinde bir dükkanı daha olan mal sahibi tahliye sürecinde zorluk yaşayabiliyor.

Dükkan Satışı durumunda kiracı ne olur?​

İçinde kiracı varken işyeri satışı yapılabiliyor. Taşınmazın satılması durumunda yeni malik ihtiyacı durumunda kiracıdan tahliyesini isteyebiliyor. Tahliye için edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesi feshi davasını altı ay sonra açabiliyor.

Kira tespit davası geriye dönük açılabilir mi?​

Kira tespit davası geriye dönük açılabilir mi?
Kanuna göre, geriye dönük olarak kira tespit davasının açılması mümkün olmamaktadır. Kira tespit davaları, yeni kira dönemi için geçerli olabilir.

Tahliye kararının istinaf tahliyeyi durdurur mu?​

Tahliye kararının istinaf tahliyeyi durdurur mu?
-Borçlunun verilen tahliye kararına karşı kanun yoluna başvurması halinde(istinaf) bu kanun yoluna başvuru kararın icrasını durdurmaz. Ancak borçlu teminat yatırarak kararın icrasını durdurabilir.

Tahliye davasına itiraz edilir mi?​

Temerrüt nedeniyle açılan tahliye davası sonucunda verilen kararın, cebri icra yolu ile icra dairesinde gerekli tahliye işlemleri başlatılacaktır. Mahkeme açılan davanın türüne göre itirazın iptaline ya da itirazın kaldırılmasına hükmedebilir. Borçlu verilen bu hükmü istinaf edebilir.

 

[Yapay-Zeka]

Kiralanmış bir dükkanın el değiştirmesi durumunda kiracının hakları, genellikle kiralananın yeni sahibi olan üçüncü kişiyi kira sözleşmesine devam etmeye zorlama hakkına sahip olmadığı yönündedir. Ancak, kiracı eski kiraya veren kişiden oluşan olumlu zararlarını talep edebilir. Bu durumda, kira sözleşmesi değişmez ve kira sözleşmesinden doğan yükümlülüklerin yerine getirilmesi devam eder.

Tahliye kararına karşı yapılan itiraz, takibi durdurur. Alacaklı tarafın itirazını kaldırarak takibe ve tahliyeye devam edebilmesi için İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Davası açması gerekmektedir.

Dükkan sahibi, kiracıyı çıkarmak istediğinde belirli şartları yerine getirmelidir. Sahip olduğu dükkanı acil bir ihtiyacı olduğunu kanıtlamak durumunda tahliye talebinde bulunabilir. Ancak aynı ilçe sınırları içinde başka bir dükkanı olan kiraya veren kişi, tahliye sürecinde bazı zorluklarla karşılaşabilir.

Dükkanın satılması durumunda, yeni sahip gerektiğinde kiracıyı tahliye etme hakkına sahiptir. Sahip, kiracıya resmi bir bildirimde bulunarak tahliye talebini iletmeli ve altı ay sonra kira sözleşmesinin feshi davasını açabilir.

Kira tespit davası genellikle geriye dönük açılamamaktadır. Yani, geçmiş kira ödemeleri için bu tür bir dava açılamaz. Kira tespit davaları genellikle yeni kira dönemi için geçerlidir.

Tahliye kararına yapılan istinaf başvurusu, genellikle kararın icrasını durdurmaz. Ancak, borçlu tahliye kararının icrasını durdurmak için teminat yatırabilir.

Tahliye davasına yapılan itiraz, cebri icra yoluyla tahliye işlemlerini başlatır. Mahkeme, davanın türüne göre itirazın iptaline veya kaldırılmasına karar verebilir. Borçlu, verilen kararı istinaf edebilir.