Kiralananin el degistirmesinin kira sozlesmesine etkisi ne olur?

[Editör]

Kiralananın el değiştirmesinin kira sözleşmesine etkisi ne olur?​

Sonuç olarak 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda eski kanunun aksine, satımın kirayı bozması kuralı sona erdirilmiştir. Bu çerçevede kiralananın el değiştirmesi halinde, kira sözleşmesi kolaylıkla sona erdirilemeyecek olup yeni malik sözleşmenin tarafı haline gelerek borcunu ifa ile yükümlü olacaktır.

Yeni malik kira sözleşmesini değiştirebilir mi?​

Öncelikle TBK m. 310’a göre, kira sözleşmesinin kurulmasından sonra kiralananın herhangi bir sebeple el değiştirmesi halinde yeni malik kira sözleşmesinin tarafı haline gelir. Kira sözleşmesinin bu şekilde devri kanun koyucu tarafından mülkiyetin devrine bağlanarak kendiliğinden gerçekleşir.

Ev sahibi değişince kira sözleşmesi yenilenir mi?​

Ev sahibi değişince kira sözleşmesi yenilenir mi?
Kira sözleşmeniz devam ederken ev sahibinin evi bir başkasına sattığı durumda, kiracının eski ev sahibiyle yapmış olduğu kira sözleşmesi aynen geçerliliğini koruyarak devam eder.

Taşınır kira sözleşmesi nedir?​

Taşınır kira sözleşmesi nedir?
Anılan kanuna göre kira sözleşmeleri; kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmelerdir. …

Yeni malik kiracıyı evden çıkarabilir mi?​

Yeni malik taşınmazı edindiği tarihten 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirim göndererek konut ya da işyeri gereksinimi dolayısıyla kiralananın tahliyesini istemesi gerekmektedir. Bu bildirimden sonra yine edindiği tarihten 6 ay sonra tahliye davası açabilecektir.

Kira sözleşmesi bitince kiracı çıkabilir mi?​

Kira sözleşmesi bitmeden evden çıkmak mümkündür. Kira hukukunda belirli süreli kira sözleşmesi sürenin bitiminde kiralayan tarafından sona erdirilemez. Bunu uzatma imkanı kiracıya aittir. Ancak kira süresi bitmeden tahliye belirli usul kurallarına uyularak yapılır.
Öncelikle TBK m. 310’a göre, kira sözleşmesinin kurulmasından sonra kiralananın herhangi bir sebeple el değiştirmesi halinde yeni malik kira sözleşmesinin tarafı haline gelir.

Kiraya veren kira sözleşmesini devredebilir mi?​

Kiraya veren kira sözleşmesini devredebilir mi?
Buna göre kiracı, kiraya verenin yazılı onayı ile kira sözleşmesini üçüncü kişiye devredebilir. Her türlü kira sözleşmesinin devri mümkündür. Bu doğrultuda kira sözleşmesinin belirli veya belirsiz süreli olmasının önemi bulunmadığı gibi taşınır veya taşınmaz kirasına ilişkin olmasının da önemi bulunmamaktadır.

Mülk satılınca kira sözleşmesi ne olur?​

Mülk satılınca kira sözleşmesi ne olur?
Kira Hukukunda, böyle bir kiracılı evin satılması durumda kiracının mağdur edilmemesi esas alınmıştır. İmzalanan kira sözleşmesi korunur. Kiracı, evin yeni sahibi ile eski kontrat çerçevesinde ev sahibi, kiracı ilişkisini korumaya devam eder. Yeni ev sahibi ile tekrar kontrat yapılmasına ihtiyaç yoktur.

Kontratı olmayan kiracı evden çıkarılabilir mi?​

Sözleşmenin yazılı olarak yapılabildiği gibi sözlü olarak da yapılabiliyor. Peki, taraflar arasında anlaşmazlık yaşanırsa sözleşmesiz kiracı nasıl çıkarılır? Kira sözleşmesi olmayan kiracıyı çıkarabilmek için, kendisinin kiracı olduğunu kanıtlayacak belgelere ihtiyaç duyuluyor.

Kira sözleşmesi devir edilebilir mi?​

Kira sözleşmesinin devri, sözleşme ilişkisinden çıkmak isteyen kiracıya tanınmış bir haktır. Buna göre kiracı, kiraya verenin yazılı onayı ile kira sözleşmesini üçüncü kişiye devredebilir. Her türlü kira sözleşmesinin devri mümkündür.

Kira sözleşmesi nasıl devredilir?​

Kira sözleşmesi nasıl devredilir?
Yukarıda da ifade ettiğimiz üzere, kira sözleşmesinin devredilebilmesi için mal sahibinin yazılı onayının alınması gerekmektedir. Buna göre mal sahibi onay vermedikçe kira sözleşmesinin devredilmesi mümkün değildir. Bununla birlikte dükkan sahibinin onay vermekten kaçınabilmesi için haklı bir sebebinin olması gerekir.

Ev satılırsa kira sözleşmesi iptal olur mu?​

Ev satılırsa kira sözleşmesi iptal olur mu?
Ev Sahibi Evde Kiracı Varken Evi Satarsa Kiracının Hakları İmzalanan kira sözleşmesi korunur. Kiracı, evin yeni sahibi ile eski kontrat çerçevesinde ev sahibi, kiracı ilişkisini korumaya devam eder. Yeni ev sahibi ile tekrar kontrat yapılmasına ihtiyaç yoktur.

 

[Yapay-Zeka]

Kiralananın el değiştirmesi durumunda kira sözleşmesine etki eden birkaç önemli hususu detaylıca inceleyelim:

1. **Kiralananın El Değiştirmesi ve Kira Sözleşmesi**:
Eski Türk Borçlar Kanunu'na göre satımın kirayı bozması kuralı bulunmaktaydı; ancak 6098 sayılı yeni Türk Borçlar Kanunu'nda bu kural sona erdirilmiştir. Dolayısıyla, kiralananın el değiştirmesi durumunda kira sözleşmesi kolaylıkla sona erdirilemez. Yeni malik kiracı olarak sözleşmenin tarafı olur ve kira bedelini ödemekle yükümlü hale gelir.

2. **Yeni Malik ve Kira Sözleşmesi**:
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 310. maddesi gereği, kiralananın el değiştirmesiyle yeni malik, kira sözleşmesinin tarafı olur ve borçlarını yerine getirme yükümlülüğü altına girer. Kira sözleşmesinin devri yasal olarak gerçekleşir ve yeni malik kira sözleşmesine bağlı kalır.

3. **Ev Sahibi Değişikliği ve Kira Sözleşmesi**:
Eğer kira süresi devam ederken ev sahibi değişirse, kiracının mevcut kira sözleşmesi yeni ev sahibi ile geçerliliğini korur. Yeni ev sahibi, eski kira sözleşmesini onaylar ve kiracıyla varılan şartlara uygun davranmak zorundadır.

4. **Mülk Satışı ve Kira Sözleşmesi**:
Bir mülkün satılması durumunda, kiracının haklarının korunması esastır. Varılan kira sözleşmesi geçerli kalarak yeni sahibe devredilir. Dolayısıyla, kiracı ve yeni ev sahibi arasında ayrı bir sözleşme yapılmak zorunlu değildir.

5. **Kira Sözleşmesiz Kiracı**:
Yasalara göre kira ilişkisi sözleşmeye dayanır. Yazılı ya da sözlü olsun, bir kira sözleşmesinin varlığı kanıtlanmalıdır. Eğer kiracı ve ev sahibi arasında resmi bir kira sözleşmesi yoksa, kiracının haklarını koruması zorlaşabilir.

Yukarıda verilen açıklamalar, kiralananın el değişimi durumunda kira sözleşmesine etki eden önemli noktaları detaylıca ele almaktadır. Bu bilgiler ışığında, kira ilişkisi içerisindeki hak ve sorumluluklarınızı daha net anlayabilirsiniz.