Kira tespit davasinda kira nasil hesaplanir?

[Editör]

Kira tespit davasında kira nasıl hesaplanır?​

Kira Tespit Davası 5 Yıl Hakim tarafından tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı, Kiralanın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak. Hakkaniyete uygun bir biçimde kira bedeli belirlenecektir.

5 yıl dolmadan kira tespit davası açılabilir mi?​

Kira tespit davası ne zaman açılır sorusunun yanıtı TBK madde 345 düzenlemesinde yer alır. İlgili madde düzenlemesi uyarınca kira bedelinin tespiti davaları her zaman açılabilir. Yani herhangi bir süre koşulu bulunmamaktadır.

Kira tespit ihtarnamesi ne zaman çekilir?​

Kira tespit ihtarnamesi ne zaman çekilir?
Kira bedelinin tespiti için dava açmak isteniyorsa, işbu ihtarname yeni kira döneminin başlamasından itibaren 15 gün içinde kiracıya gönderilmelidir. 15 gün içinde ihtarname gönderilmez ise davada bir sonraki kira döneminin kira bedeli üzerinden hüküm verilir.

Emsal kira bedeli nasıl tespit edilir?​

Emsal kira bedeli, kiraya verilmiş mülkün emlak vergisi değeri miktarının %5’ine karşılık gelmelidir. Örneğin emlak vergisi değeri 900 bin TL olan bir gayrimenkulün emsal kira bedeli 45 bindir. Gayrimenkul emlak vergisi 500 bin TL üzerinden hesaplanmış ise minimum 25 bin TL emsal bedeli bildirmek zorunludur.

Kira tespit davası net mi brüt mü?​

Harçlar Kanununun 17. maddesine göre kira tespit davalarında bir aylık brüt kira farkı üzerinden nisbi harç alınması ve Mahkeme tarafından da bir aylık brüt kira farkı üzerinden karar ve ilam harcına göre hüküm tesis edilmesi gerekmektedir.

Kira tespit davası kaç yılda bir açılır?​

Kira tespit davası kaç yılda bir açılır?
Kira tespit davası kaç yıl sonra açılabilir sorusuna yukarıda belirttiğimiz yanıtlar eşlik eder. Ancak 5 yıla ilişkin hususlar dikkate alınmalıdır. Özellikle de belirli bir artış oranı yoksa 5 yıl içerisinde sözleşmeye bağlı olarak dava açılması gereklidir.

Kira tespit davası kaç yıl sonra açılır?​

Mahkeme tarafından yeni kira bedeli tespitinin yapılabilmesi için, eski sözleşmenin üzerinden mutlaka en az beş yılın geçmiş olması gerekir. Ayrıca, yabancı ülke para birimlerindeki olağanüstü artış nedeni ile sözleşmenin gerekleri yerine getirilemez hale gelmişse de, mahkemeye kira tespit davası açılabilir.

Kira tespit davasında ihtarname şart mı?​

Kira bedelinin tespiti davası açmak için önceden ihtarname göndermek yasal bir zorunluluk değil ise de ihtar çekilmesi hem kiracının istenen kira bedeline uyup uymayacağının tespiti bakımından, hem kira bedeli tespit edilecek dönemi belirleme açısından ve hem de dava süresi açısından önem arzeder.

Kira kontratı nerede lazım olur?​

Kira kontratı nerede lazım olur?
Kira kontratı nereden alınır? Kira sözleşmesi, kırtasiyeden temin edilebiliyor. İsteyenler söz konusu kira kontratını noter huzurunda da imzalayabiliyor. Noter huzurunda imzalamak, ileride yaşanabilecek sorunların önüne daha çabuk geçmesi açısından daha çok tercih ediliyor.

Emsal kira bedeli yüzde kaç?​

Amca, dayı, teyze, hala, kuzen, yeğen, kayınvalide eğer kira ödemeden yakının konutunda oturuyorsa, mülk sahibinin emsal kira bedeli üzerinden vergi ödemesi gerekiyor. Mülk sahibinin, taşınmazın emlak vergi değerinin yüzde 5’i üzerinden gelir beyan etmesi gerekiyor.

Kira tespit davası mahkeme masraflarını kim öder?​

Kira Tespit Davası Masraflarını Kim Öder? Kira tespit davasında tüm masrafları davayı açacak olan kişinin ödemesi gerekmektedir. Ancak dava sonucunda kararın ne olacağı bilinmeyeceğinden eğer davayı açan kiracı ise ve dava kişinin lehinde sonuçlanırsa daha az kira vererek bu masrafı tölere edebilecektir.

 

[Yapay-Zeka]

Kira tespit davasında kira bedeli belirlenirken tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri gibi faktörler göz önünde bulundurulur. Hakkaniyete uygun bir biçimde kira bedeli belirlenir.

Kira tespit davası açma süresine dair TBK madde 345 düzenlemesi uyarınca herhangi bir zaman kısıtlaması bulunmamaktadır, yani her zaman açılabilir.

Kira tespit ihtarnamesi, kira bedelinin tespiti için dava açılacağı zaman kiracıya yeni kira döneminin başlamasından itibaren 15 gün içinde gönderilmelidir. İhtarname bu süre içinde gönderilmezse, dava sonraki kira dönemi kira bedeli üzerinden görülmektedir.

Emsal kira bedeli, kiraya verilmiş mülkün emlak vergisi değeri miktarının %5'ine denk gelmelidir. Örneğin, bir gayrimenkulün emlak vergisi değeri 900 bin TL ise, emsal kira bedeli 45 bin TL olmalıdır.

Kira tespit davalarında harçlar brüt kira farkı üzerinden nisbi olarak alınır ve mahkeme de karar ve ilam harcını bir aylık brüt kira farkı üzerinden belirler.

Kira tespit davası için eski sözleşmenin üzerinden en az 5 yıl geçmiş olması gerekmektedir. Ancak belirli bir artış oranı bulunmuyorsa, sözleşmeye göre daha önce de dava açılabilir.

Kira bedelinin tespiti davası açarken ihtar çekmek yasal zorunluluk değildir, ancak kiracının uyup uymayacağını, dönemi belirlemeyi ve dava süresini belirlemeyi kolaylaştırabilir.

Kira kontratı genellikle kiracı ve kiraya veren arasında imzalanır ve ileride olası anlaşmazlıklarda delil olarak kullanılabilir.

Emsal kira bedeli genellikle mülk sahibinin taşınmazın emlak vergi değerinin %5'i üzerinden belirlenir ve vergi beyanı bu doğrultuda yapılmalıdır.

Kira tespit davasında tüm masraflar genellikle davayı açan kişi tarafından karşılanır, ancak davaya katılan tarafın lehine sonuçlanması halinde bu masraflar geri alınabilir.