Kira süresi bitmeden tahliye taahhüdüne dayalı tahliye sağlanabilir mi?
Kira sözleşmesinden akdedilmeden önce veya kira sözleşmesi ile birlikte (kira sözleşmesi kurulurken) alınan tahliye taahhütleri batıl olup, TBK m. 352/I’ e göre tahliye imkanı vermez (İlk kira sözleşmesinin yapıldığı sırada verilen tahliye taahhüdü geçerli değildir.Tahliye taahhütnamesi yeni malik için geçerli mi?
Tahliye taahhütnamesi yeni malik için geçerli mi?Kira sözleşmelerinde kiralanan taşınmaz el değiştirirse yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olacaktır. Bundan dolayı eski malik döneminde verilen tahliye taahhüdü nedeniyle yeni malik de kira sözleşmesinin tarafı olacağından tahliye davası veya icra takibi açabilecektir.
Yeni malik tahliye taahhüdüne dayanabilir mi?
Yeni malik tahliye taahhüdüne dayanabilir mi?Malikin tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi yapma hakkı yoktur. Burada sık karşılaşılan ve yorum gerektiren sorun kiralanan gayrimenkulün satışı halinde yeni malikin eski malik zamanında alınmış bulunan tahliye taahhüdüne dayalı olarak tahliye talep edip edemeyeceğidir.
Tahliye taahhütnamesi ne kadar geçerli?
Kanuna göre tahliye taahhütnamesi kiralanan taşınmazın kiracıya teslim edilmesinden sonra alınabilir. Uygulamada bu süre 15 gün veya 1 ay olarak belirlenebilir. Bu kuralın konulmasının amacı zor durumda kalan kiracıyı korumaktır.Tahliye taahhüdü kaç gün içinde icraya konulur?
Tahliye taahhüdü kaç gün içinde icraya konulur?Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.
Tahliye taahhüdü kaç örnek?
Tahliye taahhüdü kaç örnek?Tahliye taahhüdü, kiracıdan kira sözleşmesi tarihinden makul süre sonra alınmalıdır. Örneğin: Kira sözleşmesi 01.01.2021 tarihinde yapıldıysa tahliye taahhüdü 01.08.2021 tarihli olmalıdır.
Yeni malik kiralananın mülkiyetini kazanmasından itibaren 1 ay içinde kiracıya durumu yazılı olarak bildirir ve kendisinin, eşinin, altsoy veya üstsoyunun ya da bakmakla yükümlü olduğu kişilerin gereksinimi için 6 ay sonrası için kiralananı tahliye etmesi için kiracıya dava açabilir.
Tahliye taahhüdüne itiraz edilir mi?
Tahliye taahhüdüne itiraz edilir mi?Tahliye taahhütnamesi; Kiracının, kiraladığı konutu belli bir tarihte boşaltacağına dair imzaladığı belgeye deniyor. Taahhütnameye dava açılarak itiraz edilebiliyor.
Tahliye Taahhütnamesine itiraz edilirse ne olur?
Tahliye Taahhütnamesine itiraz edilirse ne olur?Anılan yasa maddesine göre; itirazın, tahliye emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içerisinde icra dairesine bildirilmesi gerekir. Bu hüküm uyarınca borçlunun süresinde tahliye emrine itiraz etmesi halinde takibin icra müdürlüğünce durdurulması gerekir.
Tahliyeye itiraz tahliyeyi durdurur mu?
İtiraz edilmesi halinde takip duracaktır. Alacaklının itirazı kaldırıp takibe ve tahliyeye devam edebilmesi için İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Davası açması gerekmektedir.Tahliye Taahhütnamesine tarih yazılır mı?
Tahliye Taahhütnamesine tarih yazılır mı?Tahliye taahhütnamesinde, kiralanan taşınmazın boşaltılacağı tarihin mutlaka belirtilmesi gereklidir: kiralanan taşınmazın boşaltılacağı tarihin açık ve anlaşılır şekilde yani gün, ay ve yıl belirtilerek yazılması gereklidir. Bazı tarihler de Yargıtay tarafından kabul edilmiştir.
Tahliye taahhütnamesi hangi şartlarda geçerlidir?
Tahliye taahhütnamesi hangi şartlarda geçerlidir?Tahliye taahhüdünün geçerlilik şartları; yazılı olması, kiracının serbest iradesine dayanması ve kira sözleşmesinden sonra kiralananın kiracıya tesliminden sonra imza edilmiş olmasıdır. Yargıtay’ın güncel uygulamalarına göre kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhütnamesi geçersizdir.
Tahliye kararı ne zaman icraya konur?
Tahliye davasında verilen kararın icra edilebilmesi için kesinleşmesine gerek yoktur. Fakat tahliye davası kararının kiracıya tebliği ile 10 günlük sürenin geçmesi gereklidir.Tahliye taahhütnamesi icra takibi örnek kaç?
Tahliye taahhütnamesi icra takibi örnek kaç?Tahliye taahhüdü icra takibi başlatılması halinde Örnek 14 ödeme emri gönderilmelidir. İcra takibinde tahliye edilecek taşınmazın adresinin bulunmaması halinde bu husus kiracı tarafından itiraz olarak ileri sürülmemesi halinde mahkemece kendiliğinden dikkate alınamaz.
Örnek 14 tahliye emri nedir?
Örnek 14 tahliye emri nedir?Tahliye emrinde (Örnek No. 14), takip talebindeki kayıtlar dışında, ihtar kısmı da yer alır. İhtar kısmında nelerin bulunacağı m. 272’de belirtilmiştir. Kiracı, tahliye emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde tahliye emrine itiraz edebilir (m. 274). İtirazla birlikte takip durur.
