- Katılım
- 17 Ocak 2024
- Mesajlar
- 204.996
- Çözümler
- 15
- Tepkime puanı
- 1
- Puan
- 38
- Web sitesi
- forumsitesi.com.tr
Kira sözleşmesi nasıl bir sözleşmedir?
Kira sözleşmesi, bir malın kullanma ve yararlanma hakkının belli bir bedel karşılığında başkasına devrini öngören ve şahsi hak doğuran bir sözleşmedir. Ancak herkese karşı ileri sürülmesini mümkün kılmak için Borçlar Kanunu 312. maddesinde kira sözleşmelerinin tapuya şerh verilebileceği düzenlenmiştir.Kira sözleşmesinin geçerliliği var mı?
Kiralananın kiracıya verilmesi sözleşmenin kurulması için şart değildir. Kira sözleşmesinin geçerliliği de hiçbir şekil şartına bağlı değildir. Kira sözleşmesi belirli veya belirli olmayan bir süre için yapılabilir. Bununla beraber kira süresinin sözleşmede belirtilmemesi kira sözleşmesinin geçerliliğini etkilemez.
Kiraya veren mülk sahibi olmak zorunda mı?
Öğretide ve Yargıtay İçtihatlarında açıklandığı üzere, kiraya verenin malik olması gerekmez. Başkasına ait bir taşınmaza ilişkin kira sözleşmesi yapılabilir. Böyle bir sözleşme hukuk düzenince geçerli olur. Burada kiraya veren çoğu kez malikin vekilidir.
Kira sözleşmesinin esaslı unsurları nelerdir?
“Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir” şeklinde kanunda karşılığını bulduğu üzere, kira sözleşmesinin esaslı unsurlarından biri kiraya verenin …Kira sözleşmesi senet yerine geçer mi?
Zira kira sözleşmesinde yazılan borç ayrı bir borçtur; senetle tespit edilen borç ise ayrı bir borçtur. Kira sözleşmesi ve senetler, birbirinden tamamen ayrı borç ikrarlarıdır. Kira sözleşmesinde senetlerden bahsedilmemiş ise bu senetlerin teminat senedi olarak verildiği ileri sürülemez.
Kira kontratı kendiliğinden yenilenir mi?
Yani kira sözleşmesi bitince otomatik yenilenir mi sorusuna verilecek cevap evet otomatik olarak yenilenir olacaktır. Ancak kiracı sözleşmeyi devam ettirmeyeceğini, kira sözleşmesi bitmezden 15 gün önceye kadar bildirmezse aynı şartlarda 1 kira yılı için daha sözleşme devam eder.