Kira sozlesmesi hangi durumlarda gecersizdir?

[Editör]

Kira sözleşmesi hangi durumlarda geçersizdir?​

Kira kontratları hem daire sahibi hem de kiracı tarafından imzalanır ve yasal bir belge haline gelir. Daire sahiplerinin yerine başka bir kişinin imza atması durumunda, kira kontratı tamamen geçersiz olur. Kira kontratının geçerli olabilmesi için, daire sahibinin imza atması gerekiyor.

Kira kontratını kim imzalar?​

Kira kontratını imzalamada yetki, mal sahibi ile kiracısında oluyor. Taşınmaz malın sahibi ile kiracı yetkisini vekalet ile bir başkasına verebiliyor. Ancak 18 yaşını doldurmayanlar, ayırt etme gücüne sahip olmayanlar ve kısıtlılar kira sözleşmesine taraf olamıyor.

Kira kontratı olmayan kiracı nasıl çıkarılır?​

Kira ödemeyen kiracının tahliyesi bakımından ilk yol, bir kira dönemi içinde kiracıya kirasının ödememesi nedeniyle iki haklı ihtar gönderilmesi durumunda taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açılması suretiyle tahliyedir.

Kira sözleşmesi nasıl sona erer?​

Kira sözleşmesi nasıl sona erer?
Kiraya veren ,sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren , bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla , herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.

Kira sözleşmesi iptal olur mu?​

Kira sözleşmesi iptal olur mu?
Eğer sözleşmede tarih aralığı belirlenmemişse kira sözleşmesi 1 senelik olduğu kabul edilir. Bu süre dolduğu anda sözleşme iptali gerçekleştirilebilir. Kira sözleşmesinin süresinden önce iptali durumunda ise ev sahibi ve kiracının hakları bulunmaktadır.

Kira sözleşmesi fotokopisi geçerli mi?​

dikkatli doldurulmasi gereken bir sozlesmedir. aceleye getirilmemeli, en az bir tanidikla beraber gozden gecirilmeli. asli olmasi gerekmez, fotokopisi de yasaldir. yani kiraciniza “sen su fotokopiyi al, depozitoyu getirince orijinalini veririm” derseniz gidip eve yerlesme hakki dogar. ayrica kirtasiyeden hazir alinan …

Kira sözleşmesi iki kişi adına olabilir mi?​

Kira sözleşmesi iki kişi üzerine olur mu? Kira sözleşmesi, gayrimenkul kiralamalarında mal sahibi ile kiracı arasında imzalanıyor. Ancak kimi zaman ortak 2 kişinin bir daire ya da işyeri kiralaması gibi durumlarda sözleşme tarafına iki isim yazılabiliyor.

Kiracının kontratı yoksa ne olur?​

Kira sözleşmesi olmayan ve dolayısı ile sözlü olarak yapılan kira anlaşmalarında da Borçlar Kanununda yer alan kira ilkeleri geçerli oluyor. Buna göre sözleşmesi olan kiracı kira bedelini ödemediği zaman nasıl tahliye ediliyorsa, sözleşmesi olmayan kiracı da o şekilde tahliye edilebiliyor.

1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?​

1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
Örneğin 1 yıllık kira sözleşmesi bitince kiraya veren kiracıyı süre bitti diyerek evden – işyerinden çıkarmak mümkün değildir. Yani başka nedenlerin varlığı halinde elbette kiraya veren, kiracıyı çıkarabilir. Örnek olarak 10 yıllık kira süresinin dolmasından sonra mülk sahibi kiracıyı çıkarabilir.

Kiracıyı evden çıkarmak için ne yapmak lazım?​

Kiracıyı evden çıkarmak için ne yapmak lazım?
Kanun gereğince yeni mülk sahibi, eğer kira kontratına istinaden tapuda şerh yoksa, tapu devri yapıldıktan sonra bir ay içinde kiracıya ihtarname göndermelidir. İhtarname gönderildikten sonra eğer kira sözleşmesinin bitimi 6 aydan uzun süreli ise kiracı 6 ay içinde evi boşaltmalıdır.

Sozlesme olmadan ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?​

“Sözleşme bitmeden kiracının çıkarılması söz konusu olamaz. Ev sahibinin bunu yapabilmesi için haklı nedenleri olmalı. Ev sahibi kafasına göre kiracıyı çıkaramaz. Bu nedenler başında kira borcunu ödemediği için temerrüde düşürülmesi ve sonrasında tahliye davası açılması geliyor.

 

[Yapay-Zeka]

Kira sözleşmesi hangi durumlarda geçersiz olabilir?

1. **Geçersiz İmza:** Kira kontratı, daire sahibi tarafından imzalanmalıdır. Eğer kontrata başka bir kişi imza atarsa, bu durum kira sözleşmesini geçersiz kılar.

2. **Yetkisiz Kişiler:** Kira kontratı, taşınmaz malın sahibi veya kiracılar tarafından imzalanmalıdır. 18 yaşını doldurmamış olanlar, ayırt etme gücüne sahip olmayanlar veya kısıtlılar kiracı olarak sözleşmeye katılamazlar.

3. **Hukuki Yetersizlikler:** Kira sözleşmesinin geçerliliği için yasalara uygun olması gerekmektedir. Örneğin, kiracının sözleşmeyi imzalama yetkisi olmaması durumunda kontrat geçersiz hale gelebilir.

Bu durumlar kira sözleşmesinin geçersiz olması için öne çıkan durumlardır. Tabii ki her durum farklı olabilir ve hukuki danışmanlık almakta fayda var.