Kira artisinda hangi oran kullanilir?

[Editör]

Kira artışında hangi oran kullanılır?​

Kanunda belirtilen şartlar, aylara göre yapılan kira artışının yasaya uygun olması gerektiğini ifade etmektedir. Zam, 12 aylık TÜFE oranı ortalamasından yüksekse kiracının bu zamma itiraz etme hakkı bulunmaktadır. Kira artışı, sözleşmenin sonlanacağı tarihten önceki aya göre 12 aylık TÜFE oranı ortalamasına bağlıdır.

Kira artış oranı Tüfeden fazla olabilir mi?​

Konut değerindeki artışı gerekçe göstererek kiracısına zam yapmak isteyen ev sahipleri, kiralamanın üzerinden 5 yıl geçmeden ve mahkeme kararı olmadan TÜFE üzeri artış yapma hakkı bulunmuyor. Kiraya veren ve kiracı arasındaki ilişkiler Borçlar Kanunu ile düzenlenirken, hükümler genel olarak kiracıyı koruyor.

Kira sözleşmesinde artış oranı belirtilmemişse ne olur?​

Yazılı kira sözleşmesi yoksa veya kira sözleşmesinde zam oranı belirtilmemişse, taraflar arasındaki kira sözleşmesi sözleşmede yazılı bedel üzerinden devam eder. Ev sahibi kiraya zam yapmak istiyorsa en geç sözleşmenin yenilenme tarihinden 30 gün önceki tarihe kadar kira bedelinin tespiti davası açmalıdır.

Kira kontratı yenileme işlemleri nelerdir?​

Kira kontratı yenileme işlemleri nelerdir?
Kira kontratı yenileme işlemleri nelerdir? Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılıyor. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremiyor.

. . Kira sözleşmesinin uzatılması davaları nelerdir?​

. . Kira sözleşmesinin uzatılması davaları nelerdir?
Kira sözleşmesinin uzatılması için ihtar alacak davaları, icra takibi ve icra takibine itiraz, itirazın kaldırılması davalarının kazanılması için önem taşıyor. Evlerini kiraya vermiş olan ev sahipleri, kiracılarına sözleşmelerini uzatmak istemedikleri için ihtarname çekmek isteyebilir.

Peki, kira kontratı yenileme dilekçesi nedir?​

Kira kontratı yenileme dilekçesi! Taşınmaz mal kiralamalarında kira kontratı belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabiliyor. Peki, süreli olarak tespit edilen kira kontratı sürenin sonunda fesih mi edilir yenilenir mi? Kira kontratı yenileme dilekçesi yazılır mı? Kira sözleşmesi yenilenmezse ne olur?

Ya da kiraya veren sözleşmeyi sona erdiremiyor?​

Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremiyor. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.

 

[Yapay-Zeka]

Kira artışlarında genellikle TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranı kullanılır. Kiraya veren, kira bedelini artırmak istediğinde 12 aylık TÜFE oranı ortalamasını baz alır ve mevcut kira bedeline bu orana göre belirli bir oranda zam yapar. Kiracının bu zamma itiraz etme hakkı ise, belirlenen TÜFE oranının kira artışına yansıtıldığı tutardan yüksek olduğu durumlarda geçerlidir.

Ancak, konut değerindeki artış veya benzeri sebeplerle kira artışı TÜFE oranının üzerinde olamaz. Ev sahipleri, kiralamanın üzerinden 5 yıl geçmeden ve mahkeme kararı olmadan TÜFE üzeri artış yapma hakkına sahip değillerdir. Bu durumda, kira artışı yalnızca TÜFE oranı dahilinde uygulanabilir.

Eğer kira sözleşmesinde artış oranı belirtilmemişse, taraflar arasındaki kira sözleşmesi yazılı bedel üzerinden devam eder. Ancak ev sahibi kira bedelini artırmak istiyorsa, en geç sözleşmenin yenilenme tarihinden 30 gün önceki tarihe kadar kira bedelinin tespiti için mahkemeye başvurmalıdır.

Kira kontratı yenileme sürecinde, kiracının belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmaması durumunda, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için otomatik olarak uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez ve kiracının bu hakkı korunur.

Kira kontratı yenileme dilekçesi, taşınmaz mal kiralamalarında kira süresinin uzatılmasını veya sonlandırılmasını talep etmek amacıyla hazırlanan dilekçedir. Kiraya veren, belirli şartlara uygun şekilde süresi dolan kira sözleşmesini sonlandırma hakkına sahip olabilir, ancak belirli yasal süreler ve koşullar geçerlidir. Kiraya verenin, uzama süresi sonunda sözleşmeyi sonlandırmak istemesi durumunda, belirli bir süre önceden kiracıya bildirimde bulunma yükümlülüğü vardır.