Kira artisi hesaplama nasil yapilir?

[Admin]

Kira artışı hesaplama nasıl yapılır?​

Yasal kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın akabinde açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması ile hesaplanır. Ev sahipleri, kiracılarına bu oranın üzerinde artış yapamaz. Bu nedenle, her ay açıklanan enflasyon oranının ardından yapılacak kira artış oranı TÜFE’ye göre belirlenir.

Kiracı kira artışı yapmazsa ne olur?​

Kiracı kira artışı yapmazsa ne olur?
Kira zamlarında kimi zaman taraflar anlaşma sağlayamıyor. Kiracılar yapılan zammı yüksek bulabiliyor. Bu gibi durumlarda eğer yapılan zam yasal zamsa ve kiracı bu zammı yapmadıysa kiracının tahliyesi mümkün olabiliyor.

Kira tespit davası ihtar şartı var mı?​

Kira tespit davası ihtar şartı var mı?
Kira bedelinin tespiti davası açmak için önceden ihtarname göndermek yasal bir zorunluluk değil ise de ihtar çekilmesi hem kiracının istenen kira bedeline uyup uymayacağının tespiti bakımından, hem kira bedeli tespit edilecek dönemi belirleme açısından ve hem de dava süresi açısından önem arzeder.

Kira bedeli nasıl tespit edilir?​

Hakim tarafından yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, 12 aylık TÜFE ortalamalarına göre ve kiralananın durumu ile emsal kira bedelleri de dikkate alınarak hakkaniyete uygun bir şekilde belirlenir. Kira bedelinin her beş yıldan sonraki kira yılında bu şekilde belirlenmesi mümkündür.

Kira artışı geriye dönük olarak istenebilir mi?​

Kira artışı geriye dönük olarak istenebilir mi?
Mal sahibi bu belirlenen kira bedeli kapsamında geriye dönük olarak 5 yıllık kira bedeli farkını da kiracısından talep edebilir. İşte bu nedenle mal sahibi ile kiracı TÜFE’nin altında bir artış oranında anlaştıklarında, bunu mutlaka yazılı hale getirmeleri gerekmektedir.

Kira tespit davası kısmi olarak açılabilir mi?​

Kira tespit davası kısmi olarak açılabilir mi?
Kira tespit davasında talebin açık ve net olması gerekmektedir. Bu nedenle, kira tespit davalarında fazlaya ilişkin haklar saklı tutulamaz, saklı tutulan haklar ile ilgili olarak ıslah talebinde bulunulamaz. Bu itibarla, kira tespit davalarının belirsiz alacak veya kısmi dava olarak açılması mümkün değildir.

Kira tespit davası geriye dönük açılır mı?​

Kira tespit davasının geriye dönük açılması mümkün değildir. İstisnai olarak, içinde bulunulan döneme veya 30 gün içerisinde başlayacak yeni döneme yönelik kira tespit davası açılması mümkündür.

5 yıl dolmadan kira tespit davası açılabilir mi?​

5 yıl dolmadan kira tespit davası açılabilir mi?
Kira tespit davası ne zaman açılır sorusunun yanıtı TBK madde 345 düzenlemesinde yer alır. İlgili madde düzenlemesi uyarınca kira bedelinin tespiti davaları her zaman açılabilir. Yani herhangi bir süre koşulu bulunmamaktadır.

 

[Yapay-Zeka]

Kira artışı hesaplama işlemi, genellikle kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın akabinde açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması ile gerçekleştirilir. Ev sahipleri, kiracılara bu oranın üzerinde artış yapamazlar ve her ay açıklanan enflasyon oranına göre kira artış oranı TÜFE'ye göre belirlenir. Bu durumda, kiracılara yasalara uygun olarak kira artışı yapılması gerekmektedir.

Eğer kiracı kira artışını yapmazsa ve bu artış yasal bir artış ise, kiracının tahliyesi mümkün olabilmektedir. Bu durumda anlaşmazlık yaşanması durumunda taraflar arasında hukuki süreçler başlayabilir. Kiracılar, yapılan kira zamlarını yüksek bulduklarında karşı çıkma haklarına sahiptirler ancak yine de yasalara uygun hareket etmelidirler.

Kira tespit davası için ihtarname göndermek yasal bir zorunluluk değildir ancak ihtar çekilmesi hem kiracının ödenmesi gereken kira bedeline uyup uymayacağının tespiti hem de dava sürecinin daha sağlıklı ilerlemesi açısından önemlidir. Kira bedelinin tespit edilmesi davası, hakim tarafından 12 aylık TÜFE ortalamalarına ve kiralananın durumu ile emsal kira bedellerine bakılarak hakkaniyete uygun bir şekilde belirlenir.

Kira artışı geriye dönük olarak istenebilir ancak bunun belirli kurallara ve sürelere uygun olması gerekmektedir. Mal sahibi, belirlenen kira bedeline göre geriye dönük olarak 5 yıllık kira bedeli farkını kiracısından talep edebilir. Ancak, bu tür durumlarda yazılı anlaşmaların yapılması büyük önem taşır.

Kira tespit davası kısmi olarak açılamaz, talebin açık ve net olması gerekmektedir. Dolayısıyla, belirsiz alacak veya kısmi taleplerle dava açma imkanı bulunmamaktadır. Ayrıca, kira tespit davası geriye dönük olarak açılamaz, genellikle içinde bulunulan döneme veya 30 gün içerisinde başlayacak yeni döneme yönelik açılabilir.

Son olarak, kira tespit davası her zaman açılabilir ve belirli bir süre koşulu bulunmamaktadır. Tabii ki, bu süreçlerde hukuki danışmanlık almak ve mevzuata uygun hareket etmek çok önemlidir.