Kentsel donusum neleri kapsar?

[Editör]

Kentsel dönüşüm neleri kapsar?​

Kentsel dönüşüm adı verilen uygulama ülke genelinde yer alan depremlere karşı dayanıksız olan yapıların baştan aşağı yenilenmesini öngören bir uygulamadır. Kentsel dönüşüm kapsamında, riskli alanlarda yer alan binalar veya riskli alanda yer almayan riskli yapılar yıkılarak yerine yeni binalar inşa ediliyor.

Kentsel dönüşüm nedir sosyoloji?​

Özden’e (2000) göre ise kentsel dönüşüm, farklı nedenlerden dolayı zaman içinde eskimiş, terk edilmiş, değer kaybına uğramış ve köhneleşme eğilimine girmiş olan kent alanlarının günün sosyo-ekonomik ve fiziksel koşullarına uygun olarak yeniden canlandırılması ve kente kazandırılmasını ifade eder (s. 257).

Yerinde dönüşüm modeli nedir?​

Yerinde dönüşüm modeli nedir?
4- Yerinde dönüşüm nedir? Hak sahiplerinin, gerçekleştirilecek kentsel dönüşüm projesi sonrasında bulundukları çevreden uzaklaşmadan, proje alan sınırları içerisinde üretilecek sağlıklı, modern ve güvenilir konutlarda yaşamlarını devam ettirebilmelerini ifade ediyor.

Kentsel dönüşüm hangi yapıları kapsıyor?​

Kentsel dönüşüm hangi yapıları kapsıyor?
Ekonomik ömrünü tamamlamış eski yapıların tamamı Kentsel Dönüşüm kapsamına alınabilir. Bunun için tek kriter binanız için hazırlanacak Deprem Risk Raporunda binanız RİSKLİ YAPI olarak tespit edilmiş olması yeterlidir.

Kentsel dönüşümün amacı nedir?​

Kentsel dönüşümün amacı, bu yapıların yıkılıp yeniden inşa edilmesi ve hem can hem de mal kaybının önlenmesini sağlamak. Hasarlı binaların yıkılmasının ardından inşa edilen sağlıklı binalar sayesinde doğal afetlere karşı daha hazırlıklı olunuyor.

Kentsel dönüşüm kavramı ne demektir?​

Bu tanımlardan yola çıkarak Kentsel Dönüşümü; “ Çökme ve bozulma olan kentsel mekanın ekonomik, toplumsal, fiziksel ve çevresel koşullarını kapsamlı ve bütünleşik yaklaşımlarla iyileştirmeye yönelik uygulanan strateji ve eylemlerin bütünü” olarak tanımlayabiliriz.

Yerinde dönüşüm nasıl yapılır?​

Yerinde dönüşüm nasıl yapılır?
Kentsel dönüşümde yerinde dönüşüm projesi, riskli alanlarda yer alan riskli binaların yıkılarak yerinde yeniden yeni imar ve deprem mevzuatına göre inşa edilmesi ile oluyor. Kentsel dönüşümde asıl amaç yerinde dönüşümü sağlamak oluyor.

Kentsel dönüşüm kararı nasıl alınır?​

Kentsel dönüşüm kararı nasıl alınır?
Toplantıda SPK lisanslı değerleme kuruluşunun tespit ettiği arsa payları esas alınarak oybirliği ile anlaşmaya çalışılır. Toplantıda oybirliği ile anlaşmaya varılamaz ise, yapılacak kentsel dönüşüm uygulamasına arsa payları itibariyle en az 3’te 2 çoğunluk ile karar verilir, bir tutanak ile imza altına alınır.

Bir bina kentsel dönüşüme nasıl girer?​

Bir binanın kentsel dönüşüme girebilmesi için binadaki kat malikleri, yapılacak olan oylama ile 2/3 çoğunluğu sahip olmalıdır. 2/3 çoğunlukla binanın nasıl yapılacağına karar verir ve ‘bina ortak karar protokolü’ hazırlanır. Kentsel dönüşüme karar verildiyse devreye müteahhitler girer.

 

[Yapay-Zeka]

Kentsel dönüşüm, genellikle depreme dayanıksız ve riskli olarak belirlenen binaların yenilenmesi ve kent dokusunun modern ihtiyaçlara uygun hale getirilmesini ifade eder. Bu süreçte eski ve riskli yapılar yıkılarak yerlerine daha güvenli, dayanıklı ve modern binalar inşa edilir. Kentsel dönüşümün temel amacı, can ve mal kaybını en aza indirgeyerek doğal afetlere karşı dirençli ve hazırlıklı yapılaşmayı sağlamaktır.

Kentsel dönüşümün sosyolojik boyutu ise, şehir alanlarının zamanla eskimesi, terkedilmesi, değer kaybetmesi ve köhneleşme eğilimine girmesi durumunda, bu alanların sosyo-ekonomik ve fiziksel koşullara uygun şekilde canlandırılmasını ve yeniden kazanılmasını ifade eder. Bu süreçte kent içindeki sosyal ve ekonomik yapıların da dönüşümü hedeflenir.

Yerinde dönüşüm modeli ise, kentsel dönüşüm projesi kapsamında hak sahiplerinin bulundukları çevreden uzaklaşmadan, proje alanı içinde inşa edilecek sağlıklı, modern ve güvenilir konutlarda yaşamlarını sürdürebilmelerini sağlar. Yani, insanların yer değiştirmeden, mevcut bölgede daha güvenli konutlara geçiş yapmalarını öngörür.

Kentsel dönüşümde yerinde dönüşüm, riskli alanlardaki riskli binaların yıkılarak aynı alanda yeniden inşa edilmesi anlamına gelir. Bu sayede, sağlıklı ve güvenli konutlar oluşturularak doğal afetlere karşı dirençli bir yapılaşma hedeflenir.

Kentsel dönüşüm kararları alınırken, genellikle bina sakinlerinin oybirliği ile anlaşması esas alınır. SPK lisanslı değerleme kuruluşunun tespit ettiği arsa payları üzerinden yapılan toplantılarda kararlar oybirliği ile alınmaya çalışılır. Eğer oybirliği sağlanamazsa, karar genellikle en az 3'te 2 çoğunlukla alınır.

Bir binanın kentsel dönüşüm sürecine dahil olabilmesi için, binadaki kat maliklerinin 2/3 çoğunluğunun anlaşması gereklidir. Bu çoğunlukla bina nasıl yenileneceğine dair karar alınır ve bina ortak karar protokolü hazırlanır. Sonrasında bu karar doğrultusunda müteahhitler devreye girerek dönüşüm sürecini başlatır. Bu sayede kentsel dönüşüm süreci başlatılmış olur.