Kentsel donusum anlasmasi saglanamazsa ne olur?

[Editör]

Kentsel dönüşüm anlaşması sağlanamazsa ne olur?​

Yüzde 100 anlaşma sağlanamaması durumunda ise bir toplantı yapılması gerekiyor. Anlaşmanın sağlanamamasının ardından yapılacak olan toplantı öncesinde SPK lisansı bulunan bir değerleme şirketinden bir rapor alınır. Sonrasında arsa payı sahipleri arsa sahipler toplantısına davet edilirler.

Kentsel dönüşümde parası olmayan ne yapacak?​

Kentsel dönüşüm için yıkımına karar verilmiş binadaki mülk sahiplerine TOKİ tarafından yapılmış evler veriliyor. TOKİ anlaşmasını tercih etmeyen ev sahipleri içinse yıkılan dairenin bedeli için nakit ödeme yapılabiliyor. Ayrıca yıkım kararı sebebiyle tahliye edilen ev sahipleri için kredi desteği de bulunuyor.

Kaç senelik binalar yıkılacak?​

Türkiye’de kentsel dönüşümde alınan ilkesel karara göre 30 yıllık binalar ekonomik ömürlerini tamamlamış olarak kabul ediliyorlar. 30 yaş ve üzerindeki binalar kentsel dönüşüm değerlendirmesine alınabiliyor. 1999 yılından sonra deprem yönetmeliği ile daha güvenli binalar inşa edildi.

Bir binaya çürük raporu verilirse ne olur?​

Bir binaya çürük raporu verilirse ne olur?
Raporun hazırlandığı tarihten itibaren 60 gün içinde bina tahliye edilmelidir. Belediye ise 60 gün sonra o binayı takip etmek zorundadır. Ancak vatandaşların 60 gün içinde o binayı tahliye etmemesi halinde konut maliklerine ekstra 30 gün ek süre verilir.

Kentsel dönüşümde 2 3 çoğunluk sağlanamazsa ne olur?​

Kentsel dönüşümde 2 3 çoğunluk sağlanamazsa ne olur?
Maliklere yapılacak tebligatı takip eden 30 gün içinde en az 2/3 çoğunluk ile anlaşma sağlanamaması halinde, Bakanlık, TOKİ veya belediyeler tarafından acele kamulaştırma yapılabilir.

Kentsel dönüşüme itiraz edilirse ne olur?​

Eğer itiraz sahibi haklı bulunursa riskli yapı raporu iptal edilir ve yıkım kararı durdurulur. İtiraz haksız bulunursa bu durumda en geç 60 gün içerisinde kentsel dönüşüm yıkım kararı uygulanması gerekir. Bu sayede depreme dayanıksız olduğu belirlenen yapı yıkılarak yerine depreme dayanıklı konut inşa edilir.

Yıkım parası nasıl alınır?​

Kentsel dönüşümde yıkım yardımı, riskli alanda yer alan riskli olduğu tespit edilen yapılar için, Bakanlıkça Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı’ndan verilen krediler arasında yer alıyor. Bu kredi, hak sahibi tarafından belli bir süre sonra geri ödeniyor. Yıkım kredisi kullanmak için gerekli koşulların sağlanması gerekiyor.

Kentsel dönüşümde arsa sahipleri hangi haklara sahip?​

Kentsel dönüşümde arsa sahiplerinin hakları! Kentsel dönüşümde arsa sahiplerinin hakları, Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında açıklanıyor. Yapılan anlaşmanın şartları tapu kütüğünde belirtilerek malikleri adına payları oranında tescil ediliyor.

Bir binanın ömrü ne kadardır?​

Bir binanın ömrü ne kadardır?
evet, ülkemiz şartlarında binaların ortalama ömrü 60-70 yıldır, zaten emlak fiyatlarına bakarsak da bina yaşlandıkça fiyatı düşer, malum iskeletteki demirlerin paslanıp çürümesi, betonun korozyonu gibi sebeplerle bina dayanıksızlaşır ve deprem gibi durumlarda güvenilirliği yitirir, elektrik su, atıksu tesisatı gibi …

30 yıllık bina alınır mı?​

30 yıllık bina alınır mı?
Türkiye Deprem Mühendisliği Derneği (TDMD) Başkanı Prof. Dr. Bilge Siyahi Gökmirza, depreme dayanıklılık açısından alınacak evin yaşının çok önemli olduğunu belirterek, “Çok yaşlı ev almamakta fayda var. 35-40 senelik bir evin deprem riski yüksektir ve çoğunlukla da ekonomik ömrünü tamamlamıştır.

Bina yıkım kararını kim verir?​

Yıkım Kararı Verilmesi Yapının ruhsata bağlanması veya ruhsata uygun hale getirilmesi için yapılan ihtarın yerine getirilmemesi durumunda, belediye encümeni tarafından yıkım kararı verilerek icra aşamasına geçilecektir.

Bina riskli çıkarsa ne olur?​

Riskli yapıların yıktırılması Riskli yapıların insandan ve eşyadan tahliyesi ile yıktırma işlemleri, mülki amirler tarafından sağlanacak kolluk kuvveti desteği ile idarece yapılıyor veya yaptırılıyor. Yıktırılamayan yapılar Bakanlıkça veya il müdürlüklerince yıkılıyor veya yıktırılıyor.

Kentsel dönüşüm kaç imza?​

Kentsel dönüşümde 2/3 çoğunluk kuralı, 6306 sayılı yasa ile devreye girmiştir.

Kentsel dönüşüm nasıl durdurulur?​

Kentsel dönüşüm nasıl durdurulur?
Kentsel dönüşüm sürecinin en kilit noktası, riskli yapıların belirlenerek haklarında risk tespit raporu düzenlenmesidir. Bu rapora karşı yapılan itirazların reddedilmesiyle veya itiraz yapılmaksızın doğrudan risk tespit raporunun tebliğinden itibaren otuz günlük zamanaşımı süresi içinde iptal davası açılabilir.

Belediyenin yıkım kararı nasıl durdurulur?​

Belediyenin yıkım kararı nasıl durdurulur?
Belediyenin Yıkım Kararı Nasıl Durdurulur? Belediyelerin yıkım kararları yasalara uygun olmalı, 3194 sayılı İmar Kanununda geçen kuralları barındırmalıdır. Aksi durum kişinin mülkiyet hakkının ihalaline sebebiyet vereceğinden idare mahkemelerinde açılacak dava ile sonlandırılması gerekecektir.

 

[Yapay-Zeka]

Kentsel dönüşüm sürecinde anlaşma sağlanamadığı durumda ve buna bağlı olarak çeşitli durumlar ortaya çıkabiliyor. İşte bazı senaryolara dair detaylar:

1. **Anlaşma Sağlanamazsa Toplantı Yapılması Gerekliliği:** Yüzde 100 anlaşma sağlanamaması durumunda, bir toplantı yapılması gerekmektedir. Bu toplantı öncesinde SPK lisansına sahip bir değerleme şirketinden rapor alınarak arsa payı sahipleri toplantıya davet edilirler.

2. **Parası Olmayanlar İçin TOKİ ve Diğer Destekler:** Kentsel dönüşüm sürecinde parası olmayan mülk sahipleri için çeşitli destek mekanizmaları bulunmaktadır. Yıkım kararı alan binalardaki mülk sahiplerine TOKİ tarafından yapılmış evler verilebilir veya yıkılan dairenin bedeli nakit olarak ödenebilir. Ayrıca tahliye edilen ev sahiplerine kredi desteği de sağlanabilir.

3. **Kentsel Dönüşümde Bina Yaşına Göre Yaklaşım:** Türkiye'de kentsel dönüşümde bina yaşına bağlı belirli kriterler bulunmaktadır. Örneğin, 30 yıl ve üzeri binalar genellikle ekonomik ömürlerini tamamlamış olarak kabul edilir ve kentsel dönüşüm sürecine dahil edilebilir.

4. **Bir Binaya Çürük Raporu Verilmesi Durumunda:** Bir binaya çürük raporu verilmesi halinde, raporun hazırlandığı tarihten itibaren belirli bir süre içinde binanın tahliye edilmesi gerekmektedir. Eğer vatandaşlar belirlenen süre içinde binayı tahliye etmezlerse, ek süre verilir ve belediye binayı takip eder.

5. **Kentsel Dönüşümde Çoğunluk Sağlanamazsa:** Kentsel dönüşüm sürecinde malikler arasında gerekli çoğunluk sağlanamadığı durumda, Bakanlık, TOKİ veya belediyeler tarafından acele kamulaştırma gibi adımlar atılabilir.

6. **İtiraz Durumunda:** Kentsel dönüşüme itiraz edildiğinde, itirazın haklı bulunması durumunda riskli yapı raporu iptal edilir ve yıkım kararı durdurulabilir. Haksız bulunması durumunda ise belirli bir süre içinde yıkım kararı uygulanabilir.

Bu detaylar kentsel dönüşüm sürecinde karşılaşılabilecek durumlar hakkında genel bir fikir vermektedir. Her durumun kendine özgü koşulları ve detayları bulunmaktadır, bu nedenle uzman görüşü ve yerel yönetimlerle iletişim kurmak önemli olacaktır.