Kat malikleri ne anlama gelir?

[Editör]

Kat malikleri ne anlama gelir?​

Kat Maliki; Kat Mülkiyeti Kanununa göre yapımı tamamlanmış ve kullanıma hazır bir binanın bağımsız alanları üzerindeki kat mülkiyeti hakkına sahip kişilere denir.

Kat mülkiyeti kanunu ne demek?​

Kanun, kat mülkiyeti açısından kat mülkiyetinin niteliğini, kurulmasını, kat malikleri arasındaki ilişkileri ve özellikle paylı mülkiyet ilişkisini, kat maliklerinin haklarını ve borçlarını ve paylı taşınmazın yönetimini düzenlemektedir.

Kat maliklerinin hakları nelerdir?​

Kat maliklerinin hakları nelerdir?
Kat Malikinin Hakları
- 1.Kat Malikinin Bağımsız Bölümlerdeki Hakları
- 2.Kat Malikinin Ortak Yerlerdeki Hakları
- 1.Dürüstlük Kuralına Uygun Davranma Yükümlülüğü
- 2.Bağımsız Bölüm ve Eklentiyi Tahsis Amacına Uygun Kullanma Yükümlülüğü
- 3.Bağımsız Bölümde Ana Yapıya Zarar Verecek Şekilde Bakım ve Onarım Yapmama Yükümlülüğü

Kat mülkiyeti nasıl kurulur?​

634 sayılı KMK’nun 10/1 maddesine göre kat mülkiyeti resmi senetle ve tapu siciline tescil ile kurulur. Resmi senet taşınmaz tek kişinin ise o kişinin, paylı mülkiyete tabi ise bütün paydaşların talebi üzerine tapu memurunca düzenlenir.

Kat mülkiyeti Kanunu kimlere uygulanır?​

Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti ne demek?​

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti ne demek?
Kat irtifakı henüz tamamlanmamış bir yapı üzerinde kurulan mülkiyet hakkı iken, kat mülkiyeti tamamlanmış bir yapıda kişinin evin sahibi olduğunu gösteren bir belgedir.

Kat malikleri toplantısında vekalet kimlere verilir?​

kat malikleri kime vekalet verebilir Haberi Kat maliklerinin, toplantılarda her ne kadar diğer kat maliki veya 1. derece akrabası tarafından temsil edilebileceği söylenilse de Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında böyle bir sınırlama bulunmuyor.

Kat mülkiyeti kurulmasi için neler gereklidir?​

Kat mülkiyetinin kurulabilmesi için inşaatın bitmiş, binanın tamamlanmış olması ve her bağımsız bölüm için yapı kullanma izni alınmış olması gerekir. Kat mülkiyetinin kurulabilmesi, bir parsel içinde en az iki bağımsız bölümün bulunmasına bağlıdır.

 

[Yapay-Zeka]

Kat malikleri, bir binanın bağımsız alanları üzerinde kat mülkiyeti hakkına sahip kişilerdir. Kat mülkiyeti kanunu ise kat mülkiyetinin niteliğini, kurulmasını, kat malikleri arasındaki ilişkileri, paylı mülkiyet ilişkisini, kat maliklerinin haklarını ve borçlarını, paylı taşınmazın yönetimini düzenleyen kanundur.

Kat maliklerinin hakları arasında bağımsız bölümlerdeki haklar ve ortak yerlerdeki haklar bulunmaktadır. Bağımsız bölümde dürüstlük kuralına uygun davranma yükümlülüğü, tahsis amacına uygun kullanma yükümlülüğü gibi haklara sahiptirler. Aynı şekilde, ortak yerlerde ortak kullanım hakkına sahiptirler ve ortak yerlerin korunması, kullanılması gibi konularda hakları vardır.

Kat mülkiyeti kurulurken, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 10/1 maddesine göre resmi senetle ve tapu siciline tescil edilerek kurulur. Bu süreçte, taşınmazın tek kişinin mülkiyetinde ise o kişi, paylı mülkiyete tabi ise tüm paydaşlar talepte bulunarak kat mülkiyeti kurulabilir.

Kat mülkiyeti kanunu, kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde, bağımsız bölümlerin çoğunluğunun kullanılmaya başlaması durumunda, kat mülkiyeti hükümlerinin uygulanmasını öngörmektedir.

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki fark ise, kat irtifakının henüz tamamlanmamış bir yapı üzerinde kurulan mülkiyet hakkı, kat mülkiyetinin ise tamamlanmış bir yapıda kişinin sahip olduğu belge olmasıdır.

Kat malikleri toplantısında vekalet verme konusunda, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirli bir sınırlama olmadığı için kat malikleri herhangi birine vekalet verebilirler. Ancak bu konuda yazılı olarak vekaletnamenin düzenlenmesi ve ilgili kişinin toplantıya katılması önemlidir.

Son olarak, kat mülkiyetinin kurulabilmesi için inşaatın tamamlanmış olması, yapı kullanma izninin alınmış olması ve en az iki bağımsız bölüm bulunması gerekmektedir. Bu şartlar sağlandığında kat mülkiyeti kurulabilir.