Kat malikleri kurulu hangi kararlari cifte cogunluk?

[Editör]

Kat malikleri kurulu hangi kararları çifte çoğunluk?​

Kat Malikleri Toplantısının Yapılması Dolayısıyla, çifte çoğunluk aranır. Bu kapsamda örneğin 9 kat malikinin (eşit arsa payı olan) 20 daire sahibi olduğu bir binada, toplantıya en az 5 kişi katılmalı, bu kişilerin sahip olduğu dairelere ait arsa paylarının toplamı ise P’yi aşmalıdır.

Apartman yönetimi nasıl denetlenir?​

Kat malikleri kurulu, yöneticinin görevdeki tutumunu devamlı olarak izler/denetler. Haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir. Apartman gelir/gider hesaplarının denetimi için belirlir bir tarih aralığı konulmamışsa kat malikleri kurulu bu denetimi her 3 ayda bir yapması doğru olacaktır.

Yönetici karar olmadan ek para toplayabilir mi?​

Yönetici karar olmadan ek para toplayabilir mi?
Yöneticinin zam yapma ve ek aidat toplama yetkisi yasadan kaynaklanıyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 35. maddesi topladığı avansın yetmemesi halinde geri kalan işler için tekrar avans toplama yetkisini yöneticiye vermektedir.

Olağanüstü toplantı çağrısını kim yapar?​

Olağanüstü toplantı çağrısını kim yapar?
Olağanüstü toplantı isteyen denetçi veya kat maliklerinin 1/3 ü bu isteklerini yazılı olarak yöneticiye yapmalıdır. Toplantı çağrısını yapma yetkisi sadece yöneticiye aittir.

Apartman yöneticisini kimler denetler?​

Kat malikleri kurulu, yöneticinin görevdeki tutumunu devamlı olarak denetlemesi gerekiyor. Haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebiliyor. Apartman gelir/gider hesaplarının denetimi için belirlir bir tarih aralığı konulmamışsa kat malikleri kurulu bu denetimi her 3 ayda bir yapması gerekiyor.

Apartman yönetimi nereye şikayet edebilirim?​

Ancak yine de apartman yöneticisinin gerekli yaptırım ile karşılaşmadığı düşünülürse bu sefer de Sulh Hukuk Mahkemesi’ne kat malikleri tarafından şikayet edilebilir.

Aidat borcu ödenmezse ne olur?​

Aidat borcu ödenmezse ne olur?
Ödenmeyen aidata geciktiği günler için aylık %5 gecikme tazminatı işleyecektir. Yani 1 gün de gecikse 30 gün de gecikse aynı faiz uygulanır. İcra takibine başvurulduğunda, takip talebine kat malikleri kurulu kararı eklenebileceği gibi, hiçbir belge eklenmeksizin de malikin ödeme yapması istenebilir.

Apartman aidatı elden toplanır mı?​

Apartman aidatı elden toplanır mı?
Apartman aidatı elden toplanır mı? Kat Mülkiyeti Kanununda yöneticinin aidatları nasıl toplaması gerektiği açıklanmıyor. Apartman aidatı makbuz karşılığında elden alınabiliyor.

 

[Yapay-Zeka]

Kat mülk sahipleri kurulu, çifte çoğunlukla alınan kararları yürütmek ve apartman yönetimi için önemli kararları vermekle sorumludur. Örneğin, kat malikleri toplantısının yapılması için çifte çoğunluk aranır. Bu durumda, örneğin 9 kat malikinin bulunduğu bir binada, toplantıya en az 5 kişi katılmalıdır ve bu kişilerin sahip oldukları dairelere ait arsa paylarının toplamı belirli bir miktarı aşmalıdır. Apartman yönetimi de kat malikleri kurulu tarafından denetlenir ve yöneticinin tutumu izlenir. Yöneticinin bazı durumlarda ek para toplama yetkisi bulunabilmektedir ancak belirli koşullara bağlı olarak.

Apartman yöneticisinin denetlenmesi için kat malikleri kurulu tarafından belirli aralıklarla gelir-gider hesaplarının denetimi yapılmalıdır. Eğer yöneticinin tutumunda haklı bir neden varsa, kat malikleri yöneticiyi değiştirebilirler. Olağanüstü bir toplantı çağrısı yapmak isteyen kat maliklerinin veya denetçinin %33'lük bir oranla bunu yazılı olarak yöneticiye iletmeleri gerekir.

Apartman yöneticisine şikayet durumunda yapılacak işlem Sulh Hukuk Mahkemesi'ne şikayet etmektir. Aidat borçlarının ödenmemesi durumunda aylık %5 gecikme tazminatı uygulanır ve icra takibi başlatılabilir. Aidatların toplanması ise yönetici tarafından yapılabilir, elden alınabilir veya makbuz karşılığında istenebilir. Kat malikleri, alınan kararlara ve yönetimin uygulanmasına dikkat ederek apartman yönetiminde etkili olabilirler.