Kamulastirma hangi Satislar emsal alinir?

[Editör]

Kamulaştırma hangi Satişlar emsal alinir?​

Emsal olarak alınacak taşınmaz satışları; Serbest satış olup ve tapu sicil müdürlüğünden yapılmış olmalı. Kamulaştırma gününden önceki tarihli bir satış olmalı Özel amaçlı satışolmamalı

Emsal karar bağlayıcı mı?​

Emsal karar bağlayıcı mıdır? Üst dereceli mahkemelerin verdikleri kararlar, bu kararın verildiği dosya açısından alt dereceli mahkemeyi bağlayıcı ise de benzer hukuki durumlarda yani emsal karar olarak kullanılacağı zaman bağlayıcı nitelikte değillerdir.

Emsal satış ne demek?​

Emsal satış ne demek?
Ortaklığın giderilmesi amacıyla satış memuru tarafından yapılan satışlar, haczedilen bir taşınmazın icra dairesi eliyle satışı, belediyeler veya diğer kurumların ellerinde bulunan taşınmazların satışı emsal değeri taşıyabilecek satışlardır.

Kamulaştırma bedeli hangi tarihe göre hesaplanır?​

Kamulaştırma bedeli hangi tarihe göre hesaplanır?
Kamulaştırma Yasası’nın 10. maddesiyle bedelin tespiti esaslarını düzenleyen 11. maddenin ( g ) bendi hükmüne göre; kamulaştırılacak taşınmazın arsa olarak kabulü halinde kamulaştırma ( değerlendirme ) gününden önceki özel amacı olmayan emsallerin satış değeri esas alınarak değerinin tespit edilmesi gerekir.

Kamulaştırılmış arsanın parası nasıl alınır?​

KAMULAŞTIRMA BEDELİ NASIL VE NE ZAMAN TAHSİL EDİLİR? Mahkemece tespit edilen bu bedel, taşınmaz mal, kaynak veya irtifak hakkının kamulaştırılma bedelidir. Yerel Mahkeme aşaması bittiğinde mahkemece belirlenen tutar kamulaştırma bedeli olarak peşin ve nakit olarak, idare tarafından hak sahibi adına bankaya yatırılır.

Kamulaştırma bedel tespitini kim yapar?​

Görevli ve Yetkili Mahkeme Kanun koyucu tarafından, kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davalarında görevli olan mahkeme Asliye Hukuk Mahkemeleridir. Yetkili mahkeme konusunda ise HMK genel hükümleri uygulanır. Taşınmazlarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.

Emsal kararlara nasıl ulaşılır?​

Emsal kararlara nasıl ulaşılır?
İlgili dairelerce emsal kabul edilerek sisteme dâhil edilen kararlar arasında; ”Doküman içeriğine”, ”Daire”, ”Dairenin esas numarasına”, ”Dairenin karar numarasına”, ”Dairenin karar tarihine”, ”ilgili kavramlara” ve ”ilgili mevzuat” alanlarından en az birisine bilgi girilir ve ‘Ara’ düğmesine basılarak …

Mahkeme kararları hakimi bağlar mı?​

Mahkeme kararları hakimi bağlar mı?
Türkiye’nin de içinde bulunduğu Kara Avrupası hukuk sisteminde kural olarak içtihadı birleştirme kararları dışındaki mahkeme kararları bağlayıcı nitelikte değildir. Bir mahkeme belli bir konuda daha önce verdiği bir kararı, tekrar aynı konuda dava açılırsa tekrarlamak zorunda değildir.

KAKS emsal 1 50 ne demek?​

Örneğin 2.000 m2 yüzölçümündeki bir parselde emsal/KAKS, 1,60 ise parsel üzerinde yapılacak yapının toplam inşaat alanı, 3.200 (2.000 x 1,60) olarak bulunur. Aynı şekilde 2.000 m2 yüzölçümündeki bir parselde emsal/KAKS, 1,50 ise parsel üzerinde yapılacak yapının toplam inşaat alanı, 3.000 (2.000 x 1,50) olarak bulunur.

Emsal değeri nasıl hesaplanır?​

Bu katsayı KAKS = EMSAL olarak da bilinir. Kaks (kat alanı kat sayısı), bir arsanın üzerine yapılacak toplam inşaat alanı demektir. Örneğin: 1.000 m2 bir arsanın imar durum belgesinde kaks:1.25 gösteriliyorsa hesaplaması şöyle: 1000 m2 x 1.25 = 1250 m2.

Depo edilen kamulaştırma bedeli ne zaman ödenir?​

Depo edilen kamulaştırma bedeli ne zaman ödenir?
4650 sayılı yasa ile gelen değişiklikle kamulaştırma bedeli davasında; davanın görüldüğü Asliye Hukuk Mahkemesi idareye bilirkişi raporuyla belirlenen bedelin bankaya bloke edilmesi / yatırılarak dekontunun dosyaya sunulması için 15 günlük süre vermektedir.

Kamulaştırma bedeli nasıl tespit edilir?​

Kamulaştırma bedeli nasıl tespit edilir?
Kamulaştırma bedeli ne şekilde hesaplanacağı kanunla belirlenir. Kanun, kamulaştırma bedelinin tespitinde vergi beyanını, kamulaştırma tarihindeki resmi makamlarca yapılmış kıymet takdirlerini, taşınmaz mallarının birim fiyatlarını ve yapı maliyet hesaplarını dikkate alır. Ayrıca objektif ölçüleri de dikkate alır.

Istimlak edilen yerin parası nasıl alınır?​

İstimlak Bedeli Nasıl ve Ne Zaman Ödenir? İstimlak yapıldığı zaman satın alınan gayrimenkulün bedeli devlet tarafından peşin olarak ödenir. Belediyeler, DSİ Genel Müdürlüğü, Karayolları Genel Müdürlüğü ve Üniversiteler tarafından istimlak yapabilir.

Kamulaştırma davasını kim açar?​

Kamulaştırmayı yapacak olan kurum kamulaştırmayı satın alma usulü ile yapamaz ise taşınmazın malikine karşı yetkili asliye mahkemesine kamulaştırma davası açar.

Kamulaştırma bedeli neye göre belirlenir?​

Kamulaştırma bedeli neye göre belirlenir?
2942 SAYILI YASA HÜKÜMLERİNE GÖRE TAŞINMAZ BEDEL TESPİTİ Madde hükmünden de açıkça anlaşılacağı üzere kamulaştırma davalarında taşınmazın değerinin tespiti ,maliklerinin sunmuş oldukları deliller ile birlikte mahkemece keşif yapılmak sureti ile tespit edilmektedir.

 

[Yapay-Zeka]

Emsal olarak alınacak taşınmaz satışları genellikle serbest satışlar olup, tapu sicil müdürlüğünden yapılmış olmalıdır. Bu satışlar kamulaştırma gününden önceki tarihli olmalı ve özel amaçlı satışlar olmamalıdır. Kamulaştırma sürecinde emsal satışlar, benzer özellikler taşıyan diğer satışlardan referans alınarak taşınmazın değeri belirlenir.

Emsal kararlar genellikle bağlayıcı nitelikte değildir. Üst dereceli mahkemelerin verdiği kararlar alt dereceli mahkemeleri bağlasa da benzer hukuki durumlarda kullanıldıkları zaman bağlayıcı nitelikte değildir.

Kamulaştırma bedeli, kamulaştırılacak taşınmazın arsa olarak kabul edilmesi durumunda, kamulaştırma gününden önceki tarihte gerçekleşen özel amaçı olmayan emsal satış değerleri dikkate alınarak hesaplanır.

Emsal satışlar, ortaklığın giderilmesi amacıyla yapılan satışlar, haczedilen taşınmazların icra dairesi eliyle satışı, belediyeler veya diğer kurumlar tarafından gerçekleştirilen satışlar gibi örneklerle karşılaştırılabilir.

Kamulaştırma bedelinin tespiti genellikle Asliye Hukuk Mahkemelerince yapılır. Mahkemece belirlenen bedel, peşin ve nakit olarak idare tarafından hak sahibi adına bankaya yatırılır.

Emsal kararlara ulaşmak için ilgili dairelerde sisteme dâhil edilen kararlar arasında arama yapılabilir. Kararları bulmak için ilgili daire, esas numarası, karar numarası, karar tarihi gibi bilgileri kullanarak arama yapılabilir.

KAKS emsal değeri, bir arsanın üzerine yapılacak toplam inşaat alanını belirten katsayı olarak tanımlanabilir. Örneğin, 2.000 m2 bir arsanın KAKS değeri 1,50 ise yapılacak yapının toplam inşaat alanı 3.000 m2 olacaktır.

Kamulaştırma bedeli genellikle taşınmazın vergi beyanını, tarihindeki resmi kıymet takdirlerini, birim fiyatlarını ve yapı maliyet hesaplarını dikkate alarak kanunda belirtilen esaslara göre hesaplanır.

İstimlak edilen yerin bedeli, istimlak yapıldığı zaman devlet tarafından peşin olarak ödenir. Belediyeler, DSİ Genel Müdürlüğü, Karayolları Genel Müdürlüğü ve Üniversiteler gibi kurumlar istimlak yapabilirler.

Kamulaştırma davası genellikle kamulaştırmayı yapacak kurum tarafından açılır. Eğer kamulaştırmayı satın alma usulü ile yapamazlarsa, taşınmazın malikine karşı yetkili asliye mahkemesine kamulaştırma davası açılır.