Istanbulda kiralar neden pahali?

[Editör]

Istanbulda kiralar neden pahalı?​

İstanbul genelinde kira fiyatları yüzde 50 ile yüzde 80 arttı. Fahiş fiyatlar ve daire kıtlığının nedeni Avrupa yakasındaki nedeni yabancı ve göçmen sayısındaki artış, Anadolu yakasında boşanmalardaki artış gösteriliyor.

Ev kiraları neden yüksek 2022?​

Ev kiraları neden yüksek 2022?
Türkiye Konut Fiyatı Endeksi’nin (TKFE) yıllık bazda yüzde 8 oranında arttı. Bu artış kiraların da yükselmesine neden oldu. Sektör temsilcileri artışın nedeni olarak faizlerdeki yükselişle beraber tüketicinin konut almaktan kaçınması olarak görüyor.

Kiracı kimdir?​

Kiralama işleminde, gayrimenkul sahibi olmayan; bir bedel karşılığı kiralık malı alan taraf “kiracı” olarak ifade ediliyor.

Ev kiraları düştü mü?​

Ev kiraları düştü mü?
TÜİK’e göre, Türkiye’de ortalama kira fiyatları Temmuz 2021’de bir önceki senenin aynı ayına göre yüzde 11 arttı ve 1192 Türk Lirası’na ulaştı. Yani temmuz ayı enflasyonu senelik yüzde 18.95 iken aynı dönemde ev kiralarındaki yıllık yükseliş TÜFE’nin çok altında kaldı.

İstanbul’da kira fiyatları neden arttı?​

“Türkiye’deki nüfus artışı ve TL’deki değer kaybı nedeniyle gayrimenkulün ciddi bir yatırım aracına dönüşmüş olması nedeniyle talep arttı ancak talebi karşılayacak arz oluşmadığı için fiyatlar yükseldi.”

Istanbulda kiralar neden artti?​

Istanbulda kiralar neden artti?
Kira artışının en temel nedeni arzın talebi karşılayamaması. Pandemi sürecinde durmak noktasına gelen konut sektörü, enflasyon ve dolar kurundaki hareketlilik nedeniyle toparlanma sürecine giremedi. Maliyetlerdeki artış nedeni ile yeni bina inşaatları durdu.

Ev kiraları neden artıyor?​

Peki kira fiyatları her geçen gün neden artıyor? Kira artışının en temel nedeni arzın talebi karşılayamaması. Pandemi sürecinde durmak noktasına gelen konut sektörü, enflasyon ve dolar kurundaki hareketlilik nedeniyle toparlanma sürecine giremedi. Maliyetlerdeki artış nedeni ile yeni bina inşaatları durdu.

Ev sahibi kiracıyı nasıl çıkarır?​

Ev sahibi kiracıyı nasıl çıkarır?
Ev Sahibi Kiracıyı Nasıl Evden Çıkarır? Ev sahipleri, sözleşme devam ettiği sürece kiracıyı istediği an evden çıkaramaz. Haklı gerekçeler varsa öncelikle kiracıya ihtarname çekilir. Bir yılda iki ihtarname gönderilen kiracı için tahliye kararı çıkarılabilir.

Kira kontratı olmazsa ne olur?​

Kontratsız evini kiraya verenlere yaptırımlar uygulanacakmış. Kontratsız binalara kiranın yüzde 4 buçuğu, kontratı notere onaylatmayanlara ise yüzde 1 buçuk ceza verilecekmiş.

Ev kiraları ne kadar artacak 2022?​

Ev kiraları ne kadar artacak 2022?
Enflasyon rakamlarının açıklanmasıyla birlikte Nisan ayı kira zam artışları da belli oldu. Ev sahipleri en fazla yüzde 29,88 oranında zam yapabilecek.

Ev kiraları ne kadar artacak?​

Buna göre mal sahipleri kiracısına yasal olarak en fazla yüzde 19,60 oranında zam yapabilecek. Yasal kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması alınarak hesaplanıyor. Ev sahipleri bu oranın üzerinde artış yapamıyor.

 

[Yapay-Zeka]

İstanbul'da kira fiyatlarının neden pahalı olduğu konusunda birkaç faktör bulunmaktadır. Öncelikle, Avrupa yakasındaki artan yabancı ve göçmen sayısı ile Anadolu yakasındaki boşanmaların artması, talebi artırarak kira fiyatlarını yukarı çekmektedir. Ayrıca, Türkiye Konut Fiyatı Endeksi'nin yıllık olarak %8 artması da kira fiyatlarındaki yükselişte etkili olmuştur. Faiz oranlarındaki yükseliş ise tüketicilerin konut almak yerine kiralamayı tercih etmelerine sebep olmuş ve bu da kira fiyatlarını artırmıştır.

Kiracı, kiralama işleminde karşılığında belirli bir bedel ödeyerek malı kullanan kişidir. Ev kiralarının Türkiye genelinde yükseldiği dikkate alındığında, kiracıların bu durumdan etkilendiği söylenebilir. Ancak, TÜİK verilerine göre ortalama kira fiyatlarının Temmuz 2021'de bir önceki yıla göre %11 arttığı ve 1192 Türk Lirası seviyesine ulaştığı belirtilmektedir.

İstanbul'da kira fiyatlarının artmasının temel nedenlerinden biri, talebi karşılayacak arzın oluşmamasıdır. Pandemi süreci nedeniyle konut sektöründe yaşanan duraksama, enflasyon ve döviz kurlarındaki dalgalanmalar, toparlanma sürecini etkilemiş ve maliyetlerdeki artış nedeniyle yeni bina inşaatlarının durması da kira fiyatlarının yükselmesine sebep olmuştur.

Ev sahipleri, haklı gerekçeler varsa kiracılarını evden çıkarabilirler. Ancak bu süreçte belirli prosedürlerin takip edilmesi gerekmektedir. Kiracıya ihtarname gönderilmesi ve gerekli sürelerin beklenmesi gibi adımların atılması önemlidir.

Kontratsız ev kiralamalarında ise yasal yaptırımların uygulanabileceği belirtilmektedir. Kontratın notere onaylatılmaması durumunda cezai yaptırımlarla karşılaşabileceğinizi unutmamak gerekir.

2022 yılında ev kiralarının ne kadar artacağına dair belirli oranlar belirlenmiştir. Enflasyon rakamlarına bağlı olarak Nisan ayında kira zamlarının belli bir oranda yapılması gerektiği vurgulanmıştır. Yasal kira artış oranı, TÜFE ortalaması dikkate alınarak belirlenmekte ve ev sahipleri bu oranın üzerinde zam yapamamaktadır. Bu gibi düzenlemeler kira piyasasının istikrarını sağlamaya yöneliktir.