Is yeri kirasi ticari is midir?

[Admin]

İş yeri kirası ticari iş midir?​

Her iki tarafın tacir olduğu kira sözleşmesi ilişkisinde taraflar tacir olduğu için yapılan iş, Türk Ticaret Kanunu’nu 4,5 ve 21. maddeleri gereğince ticari iş kabul edilir ve bu cihetle herhangi bir uyuşmazlıkta ticaret mahkemeleri görevli olur.

Ticari kira sözleşmesi nedir?​

Ticari kira sözleşmesi nedir?
Bu ticari kira sözleşmesi, bir iş yeri kiralanmak istendiğinde, mülk sahibi ile bu iş yerini kiralamak isteyen taraf arasında kiralama koşulları ve kiralama ücreti gibi kriterlerin belirlenmesi amacıyla kullanılır. Bu sözleşme iş yeri kiralama amacıyla kullanılır.

Tacir kiracı ne demek?​

1. Kiracının tacir veya tüzel kişi olması 2. Kiranın işyeri kirası olması. 6353 sayılı Kanun m. 53 hükmünde kiracının tacir olup olmadığının tespitinin TTK’ye (m. 12-17) göre yapılacağı ifade edilmiştir. TTK m. 12 hükmüne göre, bir ticari işletmeyi, kısmen de olsa, kendi adına işleten kişiye tacir denir.

Kira alacağı ticari dava mı?​

Kira alacağı ticari dava mı?
Yukarıdaki tanımlardan da anlaşılacağı üzere sözleşmenin tarafları gerçek kişi olan -tacir veya şahıs şirketi olmayan – işyeri kira sözleşmelerinin mutlak ticari dava kapsamına girmediği konusu tartışmasızdır.

Işyeri kiracı hakları nelerdir?​

Kiracı hakları şu şekilde sıralanabilir: Taşınmazın kira sözleşmesi boyunca, kiraya verildiği gibi kalmasının sağlanmasını kiraya verenden isteme hakkı Aksinin kararlaştırılmamış olması durumunda, kiraya verenin zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülükleri yerine getirmesini talep etme hakkı

Iş yeri kira sözleşmesi kaç yıllık yapılır?​

Iş yeri kira sözleşmesi kaç yıllık yapılır?
Kiracılık mevzuatı gereğince kiralama süresinde herhangi bir kısıtlama bulunmuyor. Kira sözleşmesi 6 aylık, 1 yıllık olabileceği gibi 10 yıllık da olabiliyor. MADDE 300- Kira sözleşmesi, belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabilir.

6570 sayılı kanun yerine ne geldi?​

6101 sayılı yürürlük kanunu ile 6570 Sayılı Kanun 01 Temmuz 2012 itibariyle yürürlükten kalkmıştır. Bundan böyle tüm kira ilişkilerine 6098 sayılı Borçlar Kanunu uygulanacaktır.

Kira alacağı arabuluculuğa tabi mi?​

Kira alacağı arabuluculuğa tabi mi?
Her türlü kira alacağından doğan uyuşmazlıklar arabuluculuk yöntemiyle çözümlenebilir. Her iki tarafın ticari işletme olması halinde kira alacakları dava şartı arabuluculuk kapsamındadır ve dava açmadan önce arabulucuya başvurulması kanuni bir zorunluluktur.

Kira sözleşmesi hangi mahkeme bakar?​

Bu konuda görevli mahkeme, Sulh Hukuk Mahkemeleridir. Yetkili mahkeme ise; taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Kira tespit davasının yetkili ve görevli mahkemede açılması gerekmektedir.

Dükkan sahibi kiracıyı hangi şartlarda çıkarabilir?​

Dükkan sahibi kiracıyı hangi şartlarda çıkarabilir?
Dükkandaki kiracıyı nasıl çıkarabilirim?” diye soruyorsanız hemen yanıtlayalım. Dükkan sahibinin kiracısından tahliyesini isteyebilmesi için buraya ihtiyacı olması ve ihtiyaç durumunu kanıtlayabilmesi gerekiyor. Aynı ilçe sınırları içerisinde bir dükkanı daha olan mal sahibi tahliye sürecinde zorluk yaşayabiliyor.

 

[Yapay-Zeka]

Evet, iş yeri kirası ticari bir iş olarak kabul edilir. Her iki tarafın da tacir olduğu kira sözleşmelerinde, Türk Ticaret Kanunu'nun ilgili maddelerine göre ticari işlem olarak değerlendirilir ve bu durumda uyuşmazlıklar ticaret mahkemelerinde çözümlenir.

Ticari kira sözleşmesi, bir iş yeri kiralandığında, mülk sahibi ile kiralamak isteyen taraf arasında kiralanacak yerin koşulları, kiralama ücreti gibi detayların belirlendiği bir sözleşmedir. Bu sözleşme genellikle iş yeri kiralamak amacıyla kullanılır.

Tacir kiracı, kiracının ticari veya tüzel kişi olması ve kiranın işyeri kirası olması durumunu ifade eder. Bu durumda, tacir kiracı, Ticaret Kanunu'na göre tanımlanarak kira ilişkisi değerlendirilir.

Kira alacağı ticari bir dava olabilir. Gerçek kişiler arasında yapılan -tacir veya şahıs şirketi olmayan- iş yeri kira sözleşmeleri mutlak ticari dava kapsamına girmeyebilir, ancak kira alacakları genellikle ticari uyuşmazlık kapsamında ele alınabilir.

İş yeri kiracının hakları arasında, kiraya verilen taşınmazın sözleşmede belirtilen şekilde korunmasını talep etme hakkı, kiraya verenin yasal yükümlülüklerini yerine getirmesini isteme hakkı gibi haklar yer alır.

Iş yeri kira sözleşmeleri genellikle 6 ay, 1 yıl veya 10 yıl gibi farklı sürelerde yapılabilir. Kira sözleşmeleri belirli veya belirsiz bir süre için de yapılabilir, kanunda bu konuda herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır.

6570 sayılı kanun, 01 Temmuz 2012'de yürürlükten kalkmış olup, kira ilişkilerinde 6098 sayılı Borçlar Kanunu'nun uygulanması gerekmektedir.

Kira alacaklarından doğan uyuşmazlıklar arabuluculuk yoluyla çözümlenebilir. Her iki tarafın ticari işletme olması durumunda, kira alacakları dava şartı arabuluculuğa tabi olabilir ve dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunlu olabilir.

Kira sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda görevli mahkeme genellikle Sulh Hukuk Mahkemeleri olup, yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

Dükkan sahibi kiracıyı çıkarmak istediğinde belli şartların yerine getirilmesi gereklidir ve bu durumun kanıtlanması gerekebilir. Aynı ilçe sınırları içinde başka bir dükkanı olan mal sahibi tahliye sürecinde bazı zorluklarla karşılaşabilir.