Irtifak cesitleri nedir?

[Admin]

Irtifak çeşitleri nedir?​

İrtifak hakkı iki şekilde kurulur: taşınmaz lehine veya şahıs lehine; taşınmaz lehine kurulan irtifak hakkı eşyaya bağlı irtifak olarak ifade edilirken; şahıs lehine kurulan irtifak hakkı şahsa bağlı irtifak olarak adlandırılır.
Irtifaklar nelerdir?
İrtifak hakları ya bir taşınmaz lehine ya da belirli bir kişi yararına kurulabilir. Oturma, kaynak, geçit irtifakı gibi bazı irtifak hakları sahibine eşyadan tam bir yararlanma hakkı sağlar. Bazı irtifak hakları ise hak sahibine eşyayı kullanma yetkisi verir.
Taşınmaz lehine Irtifaklar nelerdir?
Kullanım hakkı olarak da bilinen irtifak hakkı, taşınmaz sahibinin taşınmazını bir başkasının kullanmasına ya da yararlanmasına izin verdiği ayni bir haktır. Bir diğer ifadeyle, taşınmazın sahibinin taşınmaz üzerindeki hak ve faydaları kısıtlanırken, hakkı kullanan kişiye taşınmaz üzerinde bazı haklar verilir.

Arzi irtifak ne demek?​

Arzi irtifak hakkı, Arzi irtifak hakları, bir taşınmaz aleyhine başka bir gayrimenkul lehine kurulan irtifak çeşidine deniyor. Bu irtifak hakkında şahsi irtifak hakkından farklı olarak karşılıklı iki taşınmaz söz konusu oluyor. Bu hak “Taşınmaz İrtifakı” olarak da ifade ediliyor.
İrtifak hakkı ne tür bir hak?
Bu haklardan en sık rastlananı irtifak haklarıdır. İrtifak hakları, sahibine konusu olan eşyayı doğrudan doğruya kullanma veya ondan yararlanma veya her ikisine birden sahip olma yetkisini veren sınırlı bir ayni haktır.
Manzara kapatmama irtifakı nedir?
Manzara kapatmama irtifakı; hak sahibine sadece hakkın kurulduğu taşınmaz üzerinde manzaranın kapanmasına yol açabilecek müdahalelerin durdurulmasını talep etme yetkisi veren bir haktır. Bu hak, sahibine, irtifakla yüklü taşınmaza dilediğince girip çıkma yetkisi vermez.

İrtifak hakkı vardır ne demek?​

Bir gayrimenkul sahibine başka bir gayrimenkul üzerinde sınırlı kullanım hakkı sağlanmasına irtifak hakkı denir. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 779. maddesine göre irtifak hakkı, bir taşınmaz lehine diğer taşınmaz üzerinde kurulur.
İrtifak hakkı nedir örnek?
Üst hakkı, geçit hakkı ve kaynak hakkı arzi irtifak haklarına örnek teşkil eder. Şahsi irtifak hakları ise kişiye özgülenen irtifak haklarıdır. Oturma (Sükna) hakkı, intifa hakkı şahsi irtifak haklarındandır. Üst hakkı ve kaynak hakkı otuz yıl veya üzerine kurulursa bir taşınmaz gibi tapu siciline kaydolunur.
Lehine kat irtifakı ne demek?
Kat irtifakı, binanın bodrum katının yapılmasının ardından daire sahiplerinin arsa üzerine gerçekleştirilecek olan konutlardaki paylarını gösteren bir tapu şeklidir.

Tedaş lehine irtifak hakkı ne demek?​

TEDAŞ lehine irtifak hakkı tesis edilerek bir parsel üzerinden elektrik telleri geçirilmiştir. Aradan yıllar geçtikten sonra, bu hatta ihtiyaç kalmamış ve elektrik direkleri sökülmüştür. Halen zeminde mevcut elektrik telleri yoktur. Zeminde mevcut olmayan, bu nedenle kullanılmayan irtifak hakkı sona ermiş demektir.
Arzi irtifak hakkı nasıl kurulur?
Arzi irtifak hakkına örnek İrtifak hakkı şahıs üzerine kurulmadığı için taşınmaza sahip olan malik irtifak hakkının da sahibi olur. Arzi irtifakın taşınmaz lehine kurulması nedeniyle, taşınmazın devri halinde irtifak hakkı da devreder. Taşınmazın irtifak hakkından ayrı olarak devredilmesi mümkün değildir.
İrtifak hakkı en fazla kaç yıl?
Özel kanunlarda belirtilen süreler hariç Hazinenin özel mülkiyetindeki taşınmazları üzerinde 30 yıla kadar irtifak hakkı tesis edilmekte, devletin hüküm ve tasarrufu altındaki taşınmazlar üzerinde ise 30 yıla kadar kullanma izni verilmektedir.

İrtifak hakkı ayni hak mıdır?​

İrtifak hakları, sahiplerine bazen sadece kullanma veya yararlanma, bazen de hem kullanma hem de yararlanma yetkilerini veren ayni haklardır. İrtifak hakkı sahiplerine tanınmakta olan bu yetkiler, mülkiyet hakkı sahibine (malike) tanınan yetkiler gibi sınırsız değil, sınırlı niteliktedir.
Manzara kapatmama irtifakı ayni hak mı?
Manzara kapatmama irtifakı olumsuz bir irtifak hakkıdır. Nitekim manzara kapatmama, taşınmazdaki mülkiyetin sağladığı yetkilerin kullanılmasına bağlı olarak yapılan bir faaliyettir[4].
Üst hakkı ne demektir?
Üst hakkı; başka bir kişi lehine arazinin altında ya da üstünde yapı yapma veya mevcut bir yapıyı muhafaza etme yetkisi veren irtifak hakkıdır. 4721 Sayılı Türk Medeni Kanununda yer alan bu hakka göre arazinin mülkiyeti malikte kalır; fakat arazi üzerine inşa edilen taşınmaz malın hakkı, sahibinin kabul edilir.