Ipotek edilen paranin faizi isler mi?

[Editör]

İpotek edilen paranın faizi işler mi?​

Taraflar rehinle teminat altına aldıkları sözleşme faizini serbestçe kararlaştırabilirler(MK.m.767). Kararlaştırılan faiz, takibin başladığı veya iflasın açıldığı anda muaccel olmuş son üç yılın faizi ile bu andan itibaren paraya çevirme gününe kadar doğan sözleşme faizleri, ipoteğin kapsamına girmektedir(MK.m.790).

Tapuda satış ve ipotek işleminden ne demek?​

Tapuda satış ve ipotek işleminden ne demek?
Banka, mevcut kredi borcunu konutu satın alacak kişiye devreder. Gayrimenkulü satan kişinin kredi borcu kapanmış olur. Ev üzerindeki ipotek ise devam eder. Evin yeni sahibi, kredi taksitlerinin tamamını ödediği zaman bankaya başvurarak fek yazısı alır ve tapu devir işlemini gerçekleştirebilir.

Ipotekli tapu bozulur mu?​

Ipotekli tapu bozulur mu?
İpotekli taşınmazların satışına engel teşkil edebilecek herhangi bir husus mevzuatlarımızda yer almamaktadır. İpotekli taşınmaz, malikin talebi ile ipotek alacaklısının herhangi bir iznine bağlı olmaksızın devredilebilir veya kısmen bir parçası da satılabilir.

İpotek koyma masrafı ne kadar?​

İpotek Masrafları Ne Kadardır? İpotek işlemlerinde ipotek meblağının binde 4,55’i oranında tapu harcı binde 9,48’i oranında da damga vergisi alınmaktadır. Ayrıca döner sermaye ücreti alınacağı da bilinmelidir.

İpotek varken kefile gidilir mi?​

İpotek varken kefile gidilir mi?
b. İcra takibinin durdurulmasıyla alacaklı kefalet sözleşmesinden dolayı, var olan asıl alacağının yanında kefil tarafından takibin durdurulması için gösterilen ayni güvenceler üzerinde de rehin hakları elde eder.

Bir evin ipotekli olup olmadığı nasıl anlaşılır?​

Bir evin ipotekli olup olmadığı nasıl anlaşılır?
diyorsanız; bir evin ipotekli olup olmadığı tapu senedinde belirtilmiyor. Bu durumda yapmanız gereken, Tapu Müdürlüğü’ne gidip, sayfaya bakmanız. Söz konusu gayrimenkulün ipotekli olup olmadığı ‘İpotekler Hanesi’ sütununda yazıyor. Bu sütuna bakarak, gayrimenkulün ipotek durumunu öğrenmeniz mümkün.

Ipotekli tapu devri olur mu?​

TMK’ ya göre taşınmaz üzerinde ipotek kurulması taşınmaz malikinin tasarruf yetkisini sınırlandırmaz. Bu nedenle taşınmazı üzerinde üzerinde rehin tesis edilen borçlu ya da üçüncü kişi, bu taşınmazı bir başka üçüncü kişiye devredebilecektir. Bu devir için alacaklının rızası aranmaz.

Serhli tapu bozulur mu?​

Serhli tapu bozulur mu?
Tapuya konulan şerhin kaldırılması mümkündür. Tapuya konulan şerhin kaldırılabilmesi için şerhi koyan kişilerin onay vermesi gerekmektedir. Türk Medeni Kanunun 683. maddesine göre malike tanınmış yetkileri kısıtlayıcı sonuç doğuracak biçimde tapu kütüğüne şerh düşülememektedir.

 

[Yapay-Zeka]

İpotekli tapunun devri konusunda açıklık getirmek için özellikle Türk Medeni Kanunu'na (TMK) atıfta bulunacağım.

TMK'ya göre ipotek, taşınmaz malikinin tasarruf yetkisini sınırlandırmaz. Dolayısıyla, üzerinde ipotek bulunan bir taşınmazın devri mümkündür. Yani, ipotekli bir tapu, sahibi tarafından başka bir üçüncü kişiye devredilebilir. Bu durumda, alacaklının rızası aranmaz ve taşınmaz sahibi tarafından istenilen şekilde satılabilir.

Ancak, yeni malik ipoteği devralmış olur ve ipotekli taşınmaz üzerindeki ipotek devam eder. Yeni malik, kredi taksitlerini ödediği zaman bankaya başvurarak tapu üzerindeki ipoteği kaldırmak için gerekli işlemleri yapabilir. Bu durumda alacaklının onayı gerekebilir.

Sonuç olarak, ipotekli tapunun devri mümkündür ancak ipotekli taşınmazın yeni sahibi, kredi borcunu ödedikten sonra ipoteği kaldırmak için gerekli adımları atmaya dikkat etmelidir.