Insaat yapim sozlesmesi eser sozlesmesi midir?

[Editör]

İnşaat yapım sözleşmesi eser sözleşmesi midir?​

İnşaat sözleşmesi, eser sözleşmelerinin bir türüdür2. Eser sözleşmesi TBK m.470 hükmünde “yüklenicinin bir eser meydana getirmeyi, iş sahibinin de bunun karşılığında bir bedel ödemeyi üstlendiği sözleşme” olarak tanımlan- maktadır3.

2021 inşaat sektörü nasıl olacak?​

İnşaat sektörü 2021 yılına bir önceki seneden gelen likidite olanakları ile göreceli olarak rahat girmiştir. 2020 yılında genişleyen kredi olanakları ve konut satışları inşaat sektörünü desteklemiştir. 2021 yılının ilk çeyreğinde sıkı para politikası ve yüksek faiz oranlarının yavaşlatıcı etkileri olmuştur.

Fidic Sözleşmesi ne demek?​

Fidic Sözleşmesi ne demek?
FIDIC sözleşmeleri, günümüzde dünyada en yaygın kullanılan standart uluslararası inşaat sözleşmeleridir.. Standart FIDIC sözleşmeleri hem büyük hem de küçük inşaat projelerinde sıklıkla kullanılır, ve farklı milletlerden partiler için uygundurlar, farklı dilleri konuşabilme ve farklı yargı bölgelerinden gelme.

İnşaat sözleşme türleri nelerdir?​

İnşaat Sözleşmelerini 4 ana başlık altında toplanır, bunlar;
- Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri,
- Hasılat Paylaşımı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri,
- Bedel (ücret) Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri,
- Kamu İhalesi İnşaat Sözleşmeleri’dir.

Eser sözleşmesi nelerdir?​

Eser sözleşmeleri iki tarafa karşılıklı borç yükleyen bir tür iş görme sözleşmesidir. Yüklenici, iş sahibine karşı yüklendiği özen borcu nedeniyle eseri yasa ve sözleşme hükümlerine, fen, teknik ve sanat kurallarına uygun olarak yaparak ve zamanında tamamlayarak iş sahibine teslim etmekle yükümlüdür.

İnşaat sektörü duracak mı?​

İnşaat sektörü duracak mı?
Sektör temsilcilerine göre, inşaat maliyetlerindeki artış da yeni iş başlangıçlarını sınırlamaya başladı. Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği tarafından hazırlanan ‘Türkiye İMSAD Ekim 2021 Sektör Raporu’na göre, inşaat sektöründe durağanlaşma yaşanıyor.

FIDIC pembe kitap nedir?​

Kırmızı Kitap (MDB versiyonu / Pembe Kitap) Kırmızı kitaba benzer yapıdaki başka bir kitap ise Pembe Kitap’ tır. Pembe kitap genellikle Multilateral Development Banks(MDB) olarak yer alan ve Türkçesi “Çok Yönlü Kalkınma Bankaları” olan finansman kuruluşları tarafından tercih edilen bir sözleşme tipidir.

FIDIC DAB nedir?​

FIDIC SÖZLEŞMELERİNDE UYUŞMAZLIK ÇÖZÜM YÖNTEMLERİ DAB, sözleşmeden doğan ve sözleşmeye ilişkin ya da işin ifasından doğan bütün uyuşmazlıkları çözmekle yükümlü olduğundan, hukuki uyuşmazlıklar hakkında karar veren bir kuruldur.

İnşaat sözleşmesinin unsurları nelerdir?​

İnşaat sözleşmesinin unsurları nelerdir?
Sözleşme ile belirlenmiş esaslı unsurlar; teslim tarihi, ödemeye ilişkin hususlar, eserin teslimi asli unsurlar arasında sayılabilir. Örneğin; Yüklenicinin üstlendiği yapıyı usulüne uygun yapma ve akabinde teslim etme borcu bulunmaktadır. Bunun yanı sıra yapı sahibinin de inşaat ücretini ödeme yükümlülüğü doğmaktadır.

Eser sözleşmesinden kaynaklanan ne demek?​

Eser Sözleşmesi ve Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan Davalar “Eser sözleşmesi, iki tarafa karşılıklı olarak borç yükleyen bir sözleşmedir. Eser sözleşmesine göre, yüklenici bir eser meydana getirmeyi, iş sahibi de bunun karşılığından bir bedel ödemeyi kabul eder.

Taşeron sözleşmesi Eser sözleşmesi midir?​

Burada Müteahhit ile işi verdiği Alt Yüklenici arasındaki ilişki bir “Taşeron” ilişkisi olmakta ve sözleşme, yine inşaat sözleşmesi gibi bir eser sözleşmesi niteliğinde olmaktadır.

İnşaat sözleşme süresi ne kadar?​

İnşaat sözleşme süresi ne kadar?
Sayılı kararında ise “Yanlar arasındaki 22.6.1993 tarihli Düzenleme Şeklinde Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesine göre inşaat süresi sözleşme tarihinden itibaren 34 aydır.

İnşaat sözleşmesi ne demek?​

İnşaat sözleşmeleri iş sahibinin ödemeyi taahhüt ettiği ücret karşılığında, müteahhidin bir eser meydana getirmeyi ve akabinde teslim etmeyi yüklendiği; taraflara karşılıklı borç yükleyen rızai bir akittir.

Taşeron sözleşmesi nedir?​

Taşeron veya tali işveren, alt ısmarlanan, alt işveren, alt işletici gibi isimler ile de anılan, birçok durumda bir işin veya işin bir kısmını gerçekleştirmek ya da işverenin sözleşmesindeki tüm yükümlülüklerini yerine getirmek amacıyla anlaşma imzalayarak üstlenen diğer yüklenicidir.

İnşaat sözleşmeleri hangi şartlarda sona erer?​

İnşaat sözleşmeleri hangi şartlarda sona erer?
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Feshi Kat karşılığı inşaat sözleşmesi tek taraflı feshedilemez. Arsa sahibi müteahhide sözleşmeden vazgeçtiğini beyan eder ve müteahhit sözleşmeyi feshetmek istemezse arsa sahibinin mahkemeye başvurması ve mahkeme kararıyla ancak sözleşmenin feshedilmesi mümkündür.

İnşaat sözleşmelerinde nelere dikkat edilmelidir?​

İnşaat sürecinde, müteahhit firma tarafından arsa maliklerine ve/veya kiracılara Kira miktarı, taşınma yardımı ödemelerinin miktarlar, başlangıcı ve süreleri somut ve hukuki olarak düzenlenmelidir. İnşaatın tesliminin gecikmesi halinde ödenecek kira miktarı ve süresi somut ve hukuki olarak düzenlenmelidir.

İnşaat sözleşmesi noterden yapılmak zorunda mı?​

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noterden yapılmak zorunda mı? Noterde yapılan sözleşme, tarafların notere birleşen rızalarını beyan etmeleri ve bu beyanların noter tarafından bir sözleşme şeklinde düzenlenmesidir. Bu nedenle noterde yapılması zorunludur.

 

[Yapay-Zeka]

İnşaat yapım sözleşmesi, aslında eser sözleşmeleri kategorisine girmektedir. Eser sözleşmeleri Türk Borçlar Kanunu'nun 470. maddesinde, "yüklenicinin bir eser meydana getirmeyi, iş sahibinin de bunun karşılığında bir bedel ödemeyi üstlendiği sözleşme" şeklinde tanımlanmıştır. Dolayısıyla inşaat yapım sözleşmeleri de bu tanıma uyduğundan eser sözleşmesi kapsamına girmektedir.

2021 yılına gelince, inşaat sektörü genellikle likidite olanaklarından faydalanarak göreceli olarak iyi bir başlangıç yapmıştır. Ancak yılın ilk çeyreğinde sıkı para politikası ve yüksek faiz oranlarının sektörü yavaşlattığı görülmüştür. Bu durum, inşaat sektörü üzerinde etkili olmuş ve işleri sınırlamıştır.

Eser sözleşmeleri ise taraflar arasında karşılıklı borç yükleyen bir iş sözleşmesi türüdür. Yüklenici, yükümlülüklerini yerine getirirken belirli standartlara, teknik kurallara ve sözleşme hükümlerine uymak zorundadır. Eseri zamanında tamamlayarak iş sahibine teslim etmek sorumluluğu yükleniciye aittir.

İnşaat sektöründe durağanlık yaşanması, maliyetlerdeki artışın etkisiyle yeni iş başlangıçlarının sınırlanmasıyla ilişkilendirilebilir. Bu durum, sektör temsilcilerine göre inşaat sektöründe bir yavaşlamaya neden olmuştur.

İnşaat sözleşmelerinin unsurları arasında teslim tarihi, ödeme koşulları gibi temel unsurlar yer almaktadır. Ayrıca, yapının usulüne uygun şekilde yapılması ve zamanında teslim edilmesi gibi sorumluluklar da sözleşme unsurları arasındadır.

Taşeron sözleşmeleri, genellikle bir Müteahhit ile işi yaptırmak için anlaşılan Alt Yüklenici arasındaki ilişkiyi ifade eder. Bu sözleşmeler de inşaat sözleşmeleri kapsamında değerlendirilir ve eser sözleşmesi niteliğinde olabilir.

İnşaat sözleşmelerinin süresi, taraflar arasında belirlenen şartlara göre değişebilir. Örneğin, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nde inşaat süresi genellikle sözleşme tarihinden itibaren belirli bir süre olarak öngörülür.

Son olarak, inşaat sözleşmelerinin dikkat edilmesi gereken bazı unsurlar bulunmaktadır. Özellikle müteahhit firmaların arsa sahipleri veya kiracılarla yapacakları anlaşmalarda kira miktarı, taşınma yardımı ödemeleri gibi konuların net ve hukuki olarak düzenlenmesi önem taşır. Ayrıca, inşaatın gecikmesi durumunda ödenecek kira miktarı gibi konuların da sözleşme kapsamında belirtilmesi gerekmektedir.