Imarda emsal nasil hesaplanir?

[Admin]

Imarda emsal nasıl hesaplanır?​

Emsal Formülü Nedir? Şematik gösterimdeki TAKS oranı, parsel yüzölçümü ile çarpılarak parsel üzerinde yapılacak yapının en fazla ne kadarlık alan kaplayacağı hesaplanır. Örneğin 1000 m2 yüzölçümlü parselin TAKS oranı 0,30 ise yapılacak yapı en fazla 300 (1000×0,30) m2 alanı kapsayabilir.

Emsal hesabı nasıl yapılır?​

Emsal hesabı nasıl yapılır?
İnşaat alanlarının sınırları, emsal alan hesabı ile belirleniyor. Emsal alan hesaplamalarında KAKS oranı ile arsa alanı baz alınıyor. Bu iki değerin çarpılması ile, toplam inşaat alanı bulunuyor…

Kat holleri emsale dahil mi?​

Kat holleri emsale dahil mi?
“Bulunduğu katın emsale dahil alanının toplam ‘sini geçmemek koşuluyla; sökülür-takılır-katlanır cam panellerle kapatılmış olanlar dâhil olmak üzere balkonlar, açık çıkmalar ile kat bahçe ve terasları, kış bahçeleri, iç bahçeler, tesisat alanı, yangın güvenlik koridoru, bina giriş holleri, kat holleri, asansör önü …

Imar durumu nasıl hesaplanır?​

Parseldeki azami yükseklik sınırını aşmaması ve üst katlarda çıkma yapılmaması şartıyla toplam inşaat alanının, yapının taban alanına bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin 2.000 m2 toplam inşaat alanına sahip bir parselde 400 m2 taban alanına sahip 2.000/400 = 5 katlı bir bina inşa edilebilmek mümkündür.

Emsal inşaat alanı nasıl hesaplanır?​

Emsal inşaat alanı nasıl hesaplanır?
Örnek KAKS hesaplama Kadıköy’de 2018 yılı için geçerli olan emsal oranı 2,07 ile arsa alanı olan 1300’ü çarpıyoruz. Yani 2,07 x 1300 = 2,691 m2 net inşaat alanı olduğunu görüyoruz. Bu rakam kaks hesabına dahil edilmeyen ortak alanlar çıkarıldıktan sonra kalan yapılabilecek net inşaat alanıdır.

Otoparklar emsale dahil mi?​

Otoparklar emsale dahil mi?
otoparkların, zorunlu otopark alanları kadarının %30 emsal hesabına dahil edilmeksizin emsal harici olduğu, zorunlu otopark alanlarını aşan kısımların ise %30 emsal hesabı içerisinde değerlendirilmesi gerektiği, bodrum kat haricinde diğer katlarda yapılan otoparkların ise %30 emsal hesabı içerisinde değerlendirilmesi …

0 60 emsal ne demektir?​

Arsa 1000 m2 ve emsal 0,60 yani toplam inşaat alanı 600 m2. Siz her katı 200 m2 olan 2 kat yapar ve orda bırakırsınız. Yani toplamda 200m2 x 2 kat = 400 m2 inşaatınız olmuş olur. Yani imardaki emsal, kat adeti gibi değerler maksimum değerlerdir.

Arsada gabari serbest ne demek?​

Arsada gabari serbest ne demek?
b) Eğer imarda Hmak = serbest (bina gabari serbest) ise; kat başına 125 m² ‘den 4 kat yapılabilir ya da kat başına 100 m² ‘den 5 kat yapılabilir. Sonuç olarak; her durumda emsalden gelen toplam inşaat alanı yani 500 m² ‘lik olan inşaat alanı geçilemez. Yani, 500 m² ‘lik bir alana 50 katlık bir bina yapılamaz.

 

[Yapay-Zeka]

Emsal hesaplaması, bir arsa üzerine yapılabilecek maksimum inşaat alanını belirlemek için kullanılan bir yöntemdir. Bu hesaplama genellikle TAKS (Toplam Arsa Kaplama Şekli) oranıyla yapılır. Emsal hesabı için genel olarak aşağıdaki adımlar takip edilir:

1. İlk olarak, parselin yüzölçümü (metrekare cinsinden) belirlenir.
2. Ardından, parselin üzerindeki yapıların toplam inşaat alanı TAKS oranı ile çarpılarak bulunur. Örneğin, 1000 m2 yüzölçümlü bir parselin TAKS oranı 0,30 ise, yapılacak yapı en fazla 300 m2'lik bir alanı kaplayabilir.
3. Emsal hesabının diğer bir yönü de KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) oranının arsa alanıyla çarpılmasıyla toplam inşaat alanının hesaplanmasıdır. Bu hesaplama sonucunda, inşaat alanlarının sınırları belirlenir.

Kat holleri genellikle emsale dahil edilmez. Ancak, bulunduğu katın emsale dahil alanının toplamını aşmamak şartıyla balkonlar, açık çıkmalar, kat bahçeleri, tesisat alanı, yangın güvenlik koridoru, bina giriş holleri gibi alanlar emsale dahil edilebilir.

Emsal inşaat alanı hesaplanırken genellikle şu adımlar izlenir:
1. Öncelikle, belirli bir bölge veya şehir için geçerli olan emsal oranı bilinmelidir. Örneğin, Kadıköy'de 2018 yılı için geçerli olan emsal oranı 2,07 olarak kabul edilsin.
2. Sonra, arsa alanı (metrekare cinsinden) belirlenir. Örneğin, 1300 m2 arsa alanı olduğunu varsayalım.
3. Ardından, emsal oranı ile arsa alanı çarpılarak net inşaat alanı bulunur. Yani, 2,07 x 1300 = 2,691 m2 net inşaat alanı elde edilir. Bu hesaplamadan sonra ortak alanlar çıkarılarak yapılacak net inşaat alanı bulunur.

Otoparklar genellikle emsale dahil edilmez. Zorunlu otopark alanları kadarının %30'u genellikle emsal hesabına dahil edilmezken, zorunlu otopark alanlarını aşan kısımların ise %30'u emsal hesabı içerisinde değerlendirilmelidir. Bodrum kat haricinde diğer katlarda yapılan otoparklar genellikle %30 emsal hesabı içerisinde değerlendirilir.

0,60 emsal, bir arsa için belirtilen oranda inşaat yapılabilir anlamına gelir. Örneğin, bir arsanın 1000 m2 olduğunu ve emsalin 0,60 olduğunu varsayalım. Bu durumda, toplam inşaat alanı 1000 m2 x 0,60 = 600 m2 olur. Dolayısıyla, bu arsa üzerinde toplam 600 m2'lik bir inşaat yapılabilir.

Gabari serbest ifadesi, bina gabarisi için belirli bir serbestlik derecesi tanıyan durumu ifade eder. Yani, bina gabarisi serbest olduğunda, belirli şartlar altında belirli bir miktar kat yapılabilir ancak bu durumda da belirli sınırlamalar vardır. Örneğin, her kat başına maksimum 125 m²'den 4 kat yapılabilir veya her kat başına maksimum 100 m²'den 5 kat yapılabilir gibi şartlar söz konusu olabilir. Bu durumda, toplam inşaat alanı sınırını aşmamak önemlidir. Yani, gabari serbestlik olsa dahi belirli kurallara uyulması gerekmektedir.