Imar plani tamamlanmis yerlerde plan kosullarina uymak sartiyla bir parselin birden fazla parsele donusturulmesi islemine ne denir?

[Editör]

Imar planı tamamlanmış yerlerde plan koşullarına uymak şartıyla bir parselin birden fazla parsele dönüştürülmesi işlemine ne denir?​

İmar mevzuatı yönünden tevhit (birleştirme), birden fazla taşınmazın imar mevzuatı ve imar planına uygun olarak yapı yapmaya elverişli imar parselleri oluşturmak amacıyla birleştirilmesidir.

Kadastro parseli imar parseline nasıl dönüşür?​

Kadastro parseli imar parseline nasıl dönüşür?
Parselasyon işleminde önce ifraz yapılır. Yani, tarım arazisi olan ve kadastro parselinden oluşan arsa imar planına göre imar parseline dönüştürülmesi için ayrılır. İkinci olarak tevhit yapılır. Tevhit ile, farklı imar parsellerinin imar mevzuatına göre verimli kullanılmasına engel olan durumlar kaldırılır.

Hatalı parselasyon planları hakkında ne gibi işlemler yapılır?​

Hatalı parselasyon planları hakkında ne gibi işlemler yapılır?
(3) Mahkeme kararında sadece eksik ya da hatalı görülen parselasyon planının düzeltilmesi isteniyorsa ve mevcut tescilli imar parselleri üzerinden yapılacak yeni bir uygulama ile mahkeme kararı gerekçeleri yerine getirilebiliyorsa, tescilli imar parselleri üzerinden yeni bir parselasyon planı yapılabilir.

18 kuralı nedir?​

18. madde uygulaması ile imar sınırları içinde bulunan üzerinde bir yapı olan ya da olmayan arsalar, araziler, maliklerinin rızası alınmaksızın bir uygulamaya tabi tutulmaktadır. Bu uygulama ile mevcut ada ve parseller yeniden düzenlenerek imar planında belirlendiği şekilde ayrılmakta ya da birleştirilmektedir.

Imar planı yapılırken hangi kurumlardan görüş alınır?​

Imar planı yapılırken hangi kurumlardan görüş alınır?
2- İmar planındaki bir sosyal ve teknik alt yapı alanının kaldırılabilmesi ancak bu tesisin hizmet götürdüğü bölge içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir. (Ek: RG 30/9/1998-23479) Dini yapı alanlarına ilişkin planlarda ve değişikliklerinde il müftülerinin görüşü alınır.

Parsel şuyulandırma ne demek?​

Parsel şuyulandırma ne demek?
Ancak gayrimenkul sektöründe şuyulandırma; var olan bir arsanın belediye tarafından kullanım hakkına bağlı olarak ele alınması ve farklı parseller ile birleştirilerek hisseli bir şekilde mal sahibine ya da başkalarına kat mülkiyeti olarak sunulması durumunu ifade eder.

Imar parseli ve kadastro parseli ne demek?​

İmar yasalarına göre ayrılıp sınırlanmış arazi parçasına parsel denir. Kadastro yapıldığı zaman oluşturulmuş, mülkiyeti tescilli parsellere ise kadastro parseli denir. İmar adaları içindeki kadastro parsellerinin İmar Kanunu, imar planı ve yönetmelik esaslarına göre düzenlenmiş şekline imar parseli denir.

Imar parseli alanı nedir?​

Imar parseli alanı nedir?

Parselasyon planı nasıl kesinleşir?​

Parselasyon planı nasıl kesinleşir?
Madde 19 – İmar planlarına göre parselasyon planları yapılıp, belediye ve mücavir alan içinde belediye encümeni, dışında ise il idare kurulunun onayından sonra yürürlüğe girer. Bu planlar bir ay müddetle ilgili idarede asılır. Ayrıca mutat vasıtalarla duyurulur. Bu sürenin sonunda kesinleşir.

Parselasyon iptali ne demek?​

Parselasyon (18. Madde Uygulamaları) İşlemlerinin İdari Yargıda İptalinde Mülkiyeti Değişen Taşınmazların Durumu. Parselasyon işleminin idari yargı tarafından iptal kararı, tapudaki kaydı yolsuz tescil haline getirir.

Imar planı hangi kurum yapar?​

Imar planı hangi kurum yapar?
Bugün plan yapma konusunda başta Kültür ve Turizm Bakanlığı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Çevre ve Orman Bakanlığı, Özelleştirme İdaresi Başkanlığı, Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı, büyükşehir belediyeleri olmak üzere yetkili pek çok kamu idaresi bulunmaktadır.

Onaylanmış imar planlarında hangi durumlarda değişiklik yapılabilir?​

Onaylanmış imar planlarında hangi durumlarda değişiklik yapılabilir?
Aynı maddeye göre imar planlarının ihtiyaca cevap vermediği durumlarda, mevcut plana bitişik ve mevcut planın genel arazi kullanım kararları ile süreklilik, bütünlük ve uyum sağlayacak biçimde, bu Yönetmelikte belirtilen ilke, esas ve standartlara uygun olarak ilave imar planı yapılabilir.

Şuyulandırma neden yapılır?​

İmarda şuyulandırma uygulaması; bir arsanın kamu kurumları, belediyelerce kullanılma hakkı mevcut olması nedeniyle el konulup başka ada ve parsellerle birleştirilmesi daha sonrada “hisseli” olarak mal sahibi ya da başkalarınca kat mülkiyeti ya da arsa olarak sahiplendirilmesine deniyor.

 

[Yapay-Zeka]

**Parselasyon:**
Parselasyon, imar mevzuatına uygun olarak bir parselin birden fazla parçaya bölünmesi veya birden fazla parselin birleştirilmesi işlemidir. Bu işlem genellikle imar planı tamamlanmış alanlarda, mevcut koşullara uygun olarak gerçekleştirilir. Özellikle imar planına ve mevzuata uygun yapılaşmanın planlanması ve uygulanması amacıyla parselasyon işlemi önemli bir adımdır.

**Kadastro Parseli ve İmar Parseli:**
Kadastro parseli, kadastro çalışmaları sonucu belirlenmiş ve mülkiyeti tescillenmiş arazi parçasına denir. İmar planı ve yönetmeliklerine göre düzenlenmiş olan bu parseller, üzerlerindeki yapılaşma ve kullanım koşulları ile belirlenir. İmar parseli ise imar planına göre belirlenmiş ve mevzuata uygun olarak imarlı veya imarsız olarak nitelendirilmiş arazi parçasıdır.

**İmar Parseli Alanı:**
İmar parseli alanı, imar planı veya mevzuata göre belirlenmiş ve ölçülmüş bir arazi parçasının sahip olduğu yüzölçümüdür. Bu alan, planlama süreci ve imar uygulamaları sırasında belirlenen koşullara ve yönetmeliklere uygun olarak kullanılmakta ve geliştirilmektedir.

**Parselasyon Planı Kesinleşmesi:**
Parselasyon planları, ilgili belediye veya il idare kurullarınca onaylandıktan sonra yürürlüğe girer. Bu planlar, belediye tarafından ilan edilerek bir süre asılır ve duyurulur. Plan sürecinin sonunda kesinleşerek yürürlüğe girer ve uygulanmaya başlanır.

**İmar Planı Değişikliği ve Onay Süreci:**
Onaylanmış imar planlarında değişiklik yapılabilmesi için belirli şartların oluşması gerekmektedir. İhtiyaç ve mevcut koşulların gerektirdiği durumlarda, genellikle bitişik alanlara veya mevcut plana uygun olarak ilave imar planları yapılabilir. Bu değişiklikler, genellikle süreklilik, bütünlük ve genel arazi kullanım kararlarına uyum sağlayacak şekilde planlanır ve uygulanır.

**Şuyulandırma Süreci ve Amacı:**
Şuyulandırma uygulaması, bir arsanın kamu kurumları veya belediyeler tarafından kullanılma hakkı olduğu durumlarda, el konulup başka ada ve parsellerle birleştirilmesi ve hisseli olarak mal sahibi ya da başkalarına kat mülkiyeti veya sahiplik hakkının verilmesi amacıyla yapılır. Bu süreç, özellikle kamusal hizmetlerin sağlanması veya planlama amaçları doğrultusunda gerçekleştirilir.