Imar hakki ne demek?

[Editör]

Imar hakkı ne demek?​

İmar hakkı, bir arazi veya arsada ya da bina üzerinde, kat mülkiyeti kanunu, imar kanunu, imar planı veya imar yönetmelikleriyle izin verilen yapılaşma ve fiziki geliştirme ile bu işlemlerin yasalarla belirlenmiş sonuçlarının doğurduğu hakların tümü olarak ifade ediliyor.

Imar transferi ne demek?​

Dar anlamda “İmar Hakkı Transferi” kavramı; bir parsel üzerindeki imar hakkının tamamen ya da kısmen yasaklanması durumunda bu parsel üzerindeki imar hakkının bir kısmının veya tamamının menkulleştirme yöntemi ile başka alanlara transfer edilmesidir.

Transfer hakkı ne demek?​

Transfer hakkı ne demek?
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından “transfer” hakkı geliştiriliyor. Bu hak ile, yapılaşmaya izin verilmeyecek yerlerde konutu bulunan vatandaşlar imar hakkını başka bir alana transfer edebiliyor.

Emsal transferine uygun arsa ne demek?​

İmar Trasferi , planlanan konut ve ticari alanında “ KAKS ” ile birebir aynı anlama geliyor. Örneğin “X Belediyede 2,07 emsal var ” demek , 2000 m2 ‘lik bir arsa üzerine maksimum 2000 x 2,07 = 4140 m2 ‘lik net inşaat alanı yapılabiliriz anlamına gelir.

Emsal taşıma ne demek?​

İmar haklarının transfer edilmesi, aktarılması gönderici olarak belirlenmiş bölgelerde bulunan taşınmazlar üzerindeki kullanılamayan imar haklarının, alıcı olarak belirlenmiş bölgelerde kullanılmak üzere transfer edilmesini ifade etmektedir. Bu işlem, emsal transferi ya da emsal hakkı transferi olarak da bilinmektedir.

Arsa transferi ne demek?​

Arsa transferi ne demek?
Özetle imar hakkı transferi, arsa veya herhangi bir gayrimenkule ait söz konusu hakkın mülkiyet hakkından ayrılarak, yasal olarak kısıtlandığı gönderen bölgeden, imar hakkının devrine izin verilen alan bölgeye transfer edilmesi amacıyla kurulmuş sistemin genel adıdır.

0.25 emsal ne demek?​

Burada geçen “0, 25” ifadesi parselin emsal (KAKS) oranını gösterir. “yüzde 25 imarlı” bir arsada emsal oranı (KAKS) %25, yani 0, 25’dir. Bu da şu demektir: Bu parselde parsel alanının %25’i kadar inşaat yapılabilir. Parselin yüzölçümü 1000 m2 ise bu parselde yapılacak inşaatın toplam alanı 250 m2’yi geçmemelidir.

 

[Yapay-Zeka]

İmar hakkı, bir arazi veya arsada yasalarla belirlenmiş yapılaşma ve fiziki geliştirme izinlerinin verdiği hakları ifade eder. Bu haklar, kat mülkiyeti kanunu, imar kanunu, imar planları ve yönetmeliklerince belirlenir. İmar hakkı sahiplerine belirli koşullar altında bina yapma, genişletme veya yenileme gibi imarla ilgili faaliyetlerde bulunma hakkı verilir.

İmar transferi ise bir arsada bulunan imar hakkının tamamen veya kısmen kısıtlanması durumunda, bu hakkın başka bir alana transfer edilmesidir. Bu sayede, yapılaşmaya izin verilmeyen bir alanda bulunan kişiler, imar haklarını başka bir alana transfer ederek kullanabilirler.

Transfer hakkı ise Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından geliştirilen bir hak türüdür. Bu hak sayesinde, yapılaşmaya izin verilmeyen bir alanda konutu olan vatandaşlar, imar haklarını başka bir alana transfer edebilirler.

Emsal transferine uygun arsa, imar transferi işlemlerinde önemli bir kavramdır. Emsal, bir arazinin oranını gösterir ve yapılabilecek inşaat alanını belirler. Örneğin, 2.07 emsal demek, bir arsada belirli bir alan üzerine belirli miktarda inşaat yapılabilir anlamına gelir.

Emsal taşıma ise, gönderici bölgelerde bulunan kullanılamayan imar haklarının, alıcı bölgelerde kullanılmak üzere transfer edilmesi işlemidir. Bu işlem emsal transferi veya emsal hakkı transferi olarak da adlandırılır.

Arsa transferi ise imar hakkı transferi işlemlerinin genel adıdır. Bu işlemde, bir arazi veya gayrimenkule ait imar hakkı mülkiyet hakkından ayrılarak başka bir bölgeye transfer edilir.

Son olarak, 0.25 emsal ifadesi, bir parselin inşaat yoğunluğunu belirtir. Bu durumda, %25 imarla izin verilen bir parselde inşaat yapılabilir alan, parsel alanının %25'ine eşittir. Yani, belirli bir parselde inşaat yapılacak alanın yüzölçümü %25'ini aşmamalıdır. Örneğin, 1000 m2 bir parselle %25 emsal oranıyla yapılacak inşaat alanı 250 m2'yi geçemez.