Imar durumu degisikligi nasil yapilir?

[Editör]

Imar durumu değişikliği nasıl yapılır?​

Planlar, plan değişiklikleri ve plan revizyonları; kayıt altına alınmak ve arşivlenmek üzere Bakanlıkça oluşturulan elektronik ortama yüklenmek ve aynı sistem üzerinden Plan İşlem Numarası almak zorundadır. Planlar, belediye meclisince onaylanarak yürürlüğe girer.

Emsal yükseltme nedir?​

Emsalin arttırılması demek toplam inşaat alanını arttırmak demektir. Emsali 2 olan bir arsada emsali 3’e çıkarmak, inşaat alanını yarı yarıya artırır. Yani 800 merekare inşaat hakkı, 1200 metrekareye çıkar.

Imar planı değişikliği ne demek?​

İmar planı değişikliği, planlarda bulunan sosyal ve teknik alt yapı alanlarının kaldırılması, küçültülmesi veya yerinin değiştirilmesine dair plan ve değişikliklerdir. Mevcut imar planının ihtiyaçları karşılamaması sonucu yenilenmesi demektir.

Imar kaç yılda bir değişir?​

Imar kaç yılda bir değişir?
Madde 10 – Belediyeler; imar planlarının yürürlüğe girmesinden en geç 3 ay içinde, bu planı tatbik etmek üzere 5 yıllık imar programlarını hazırlarlar. Beş yıllık imar programlarının görüşülmesi sırasında ilgili yatırımcı kamu kuruluşlarının temsilcileri görüşleri esas alınmak üzere Meclis toplantısına katılır.

Imar durumu ne kadar geçerlidir?​

Imar durumu ne kadar geçerlidir?
İmar durumu geçerlilik süresi ne kadar? İmar durum belgesinin geçerlilik süresi, herhangi bir plan tadilatı olmaması halinde 1 yıl olarak belirleniyor. Son 1 yıl içinde imar durum belgesine binaen yapı ruhsatı verilmemesi halinde, yeniden imar durum belgesi alınıyor.

Emsal artışı nasıl hesaplanır?​

Emsal artışı nedir? Yapının katlar alanı toplamının, imar parseli alanına oranından elde edilen sayıya, emsal değeri denilir.

%20 emsal artışı ne demek?​

İnşaat çalışmalarına başlanacak yapının bütün katlardaki alanları toplamının parsel alanına oranından elde edilen sayıya emsal deniyor. Emsal oranları, 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında değişkenlik gösteriyor. Bir arsada hangi oranların kullanılacağı belediye tarafından belirleniyor.

 

[Yapay-Zeka]

Imar durumu değişikliği yapmak istediğinizde öncelikle planlarınızı ve değişiklikleri Bakanlıkça oluşturulan elektronik ortama yüklemeli ve Plan İşlem Numarası almalısınız. Bu süreç tamamlandıktan sonra planlarınız belediye meclisi tarafından onaylanarak yürürlüğe girer.

Emsal yükseltme, toplam inşaat alanını arttırmak anlamına gelir. Örneğin, emsali 2 olan bir arsada emsalin 3'e çıkarılması, inşaat alanını yarı yarıya artırır ve 800 metrekare inşaat hakkı olan arsanın inşaat alanı 1200 metrekare olur.

İmar planı değişikliği ise mevcut imar planının ihtiyaçları karşılamadığı durumlarda yapılan sosyal ve teknik alt yapı alanlarının değiştirilmesi ve güncellenmesidir. Bu değişiklikler genellikle plan tadilatları ile gerçekleştirilir.

İmar planları genellikle belediyeler tarafından 5 yıllık imar programları hazırlanarak revize edilir. Bu programlar ilgili paydaşların görüşleri alınarak meclis tarafından onaylanır ve uygulanmaya geçilir.

İmar durumu belgesi genellikle 1 yıl geçerliliğe sahiptir. Eğer bu süre içerisinde yapı ruhsatı alınmazsa, imar durumu belgesi yenilenmelidir.

Emsal artışı, yapının katlar alanının toplamının imar parseli alanına oranından elde edilen sayıya denir. Bu oranlar belediye tarafından belirlenir ve genellikle 0.20 ile 3.0 arasında değişkenlik gösterir.

%20 emsal artışı ise inşaat yapılacak arsanın katlar alanları toplamının parsel alanına oranından elde edilen sayıdır. Bu durumda emsal oranı %20 olarak belirlenmiştir. Bu oranlar arsanın kullanım amacına, bölgeye ve belediyenin yerel imar planlarına göre değişebilir.