Hissedarlardan biri hissesini satmak istemezse ne olur?

[Admin]

Hissedarlardan biri hissesini satmak istemezse ne olur?​

Hisseli satışlarda tapu üzerinde kaç hissedar varsa satış işlemi sırasında hepsinin tapuda kendi satış işlemini gerçekleştirmesi gerekiyor. Ayrıca hisse sahiplerinden biri eğer hissesini satmak istemezse satış iptali davası açabilir.

Hisseli tapu başkasına satılır mı?​

Hisseli taşınmazın tüm hisseleri birlikte satılabilir. Hisse sahiplerinin, gayrimenkulün satışı konusunda ortak karar vermeleri ve satış için tapuda hazır bulunmaları gerekir. Tüm hisse sahiplerini temsil edecek bir avukata vekalet verilerek de tapu devri gerçekleştirilebilir.
Mirasçı kendi hissesini satabilir mi?
Sadece mirasçılara devri mümkündür. Bir mirasçı, diğer bir veya birkaç mirasçıya veya tüm mirasçılara payını dilediği oranlarda devredebiliyor. Miras payının devri için kural olarak tapu sicil müdürlüğünde resmi senet düzenleniyor. Ancak Medeni Kanunun 677. maddesine göre bunun noterde düzenlenmesi de mümkün oluyor.

Mirasçı hissesini 3 kişiye satabilir mi?​

Öncelikle mirasçı eşin henüz miras paylaşılmadan önce miras payını 3.kişiye devretmesi mümkündür. Bu devir, “miras payının devri sözleşmesi” ile yapılır. Bu sözleşmesinin temelinde satış olabileceği gibi trampa, bağışlama gibi ilişkiler de olabilir. Bu durumda devralan 3.kişinin bir alacak hakkı doğmuş olacaktır.

Tapudan hisse devri nasıl yapılır?​

Tapu işlemleri oldukça basittir. Yapmanız gereken şey, Tapu Müdürlüğü tarafından istenen belgeleri tamamlamak, sonrasında da tapu harcı ve tapu döner sermaye bedelini ödemektir. Bu iki işlem gerçekleştirildikten sonra tapu devri işlemlerini başlatarak 1 ya da 2 günde süreci tamamlayabilirsiniz.
Tarım arazisi ortak alınır mı?
Bölünemez büyüklükte olan ve birden fazla hissedara sahip olunan tarım arazilerinde, hissedarların ya da iştirakçilerin tamamının beraber katılımı ile 3. şahsa satışı yapılabilmektedir. Bunun üzerine Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü bir genelge yayınlamıştır.

Hisseli tapu nasıl tek tapu olur?​

Taşınmazda hissesi bulunanların hepsi tüm hisselerini 3.kişiye satarak tapuda devir ederler. Bu durumda yeni malik tek tapuya sahip olur. Taşınmazın hisseli malikleri kendi aralarında bir kimseye hisselerini satarak tapuda devir ederler ve böylece bütün hisseleri satan olan hissedar bu taşınmazın tt tapu sahibi olur.

Mirasçı kendi payini satabilir mi?​

Yani bırakın satmayı, kiraya vermek bile ancak 8 hissedar birlikte yaparsa geçerlidir. Dolayısıyla 8 hissedardan birinin kendi hissesini bile satması bu durumda mümkün değil. Kendi hissesini satması ancak elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete (müşterek mülkiyete) çevrilmesi ile mümkün olur.
Hisseli malın satış şekli ne demek?
Hisseli tapu satıldığı zaman tapunun belirli bir kısmı değil belirli bir oranı satılmış olur. Yani ilgili taşınmazın şu kısmı satıldı denilemez. Tüm taşınmaz üzerinde belirli bir oran satılmış olur. Hisseli tapusunu satacak olan kişi bizzat tapu dairesine gitmeli veya noterden yetki verdiği bir kişiyi göndermelidir.

Miras payının üçüncü kişiye devri nasıl olur?​

Mirasçılardan biri hissesini satabilir mi?​

Tapu hisse devri noterden yapılır mı?
Arsa sahipleri, arsa üzerinde ki hisselerini satışa çıkarmak ya da bağışlamak isterlerse öncelikle hisselerinin yüzde oranını kayıt altına almaları gerekir. Bu şekilde Tapu Müdürlüğü ya da noter huzurunda devir işlemi gerçekleşebilir.