Hangi araziler bolunebilir?

[Admin]

Hangi araziler bölünebilir?​

Belirlenen asgari büyüklüğe erişmiş tarımsal araziler, bölünemez eşya niteliği kazanmış olur. Asgari tarımsal arazi büyüklüğü; mutlak tarım arazileri, marjinal tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili tarım arazilerinde 5 dönüm, örtü altı tarımı yapılan arazilerde 3 dönümden küçük belirlenemez.

Komşu parsel ön alım hakkı kalktı mı?​

28 Ekim 2020’de kabul edilen, 04 Kasım 2020 tarihine de resmi gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren, 7255 Sayılı Gıda, Tarım ve Orman Alanında Bazı Düzenlemeler Yapılması Hakkında Kanunun 20. Maddesine göre artık sınırdaş maliklerin şufa yani ön alım hakkı kaldırılmış oldu.

Tarım arazilerinde ön alım hakkı kalktı mı?​

Önalım hakkı kalktı mahkemeler sürüyor Türkiye’de tarım arazileri parçalı ve küçük. Tarımsal arazilerin satılması hâlinde sınırdaş tarımsal arazi malikleri de önalım hakkına sahiptir. Tarımsal arazi, sınırdaş maliklerden birine satıldığı takdirde, diğer sınırdaş malikler önalım haklarını kullanamaz.

Tarım arazilerinde önalım hakkı nedir?​

Tarım arazilerinde önalım hakkı nedir?
Önalım hakkı, bir malın üçüncü kişiye satılması halinde hak sahibine tek taraflı bir beyanla o malın alıcısı olabilme yetkisi veren yenilik doğuran bir haktır.

Hangi durumlarda önalım hakkı kullanılamaz?​

Hangi durumlarda önalım hakkı kullanılamaz?
-Paylı mülkiyete konu bir taşınmazda, paydaşlardan birinin payının, icra yoluyla satış ve ihalesinde, önalım hakkı kullanılamaz. -Paydaşlardan birinin payını hibe etmesi ya da takas etmesi halinde de önalım hakkı kullanılamaz. Ancak bu devirlerin muvazaalı olduğu iddiasıyla önalım davası açılabilir.

Ön alım hakkından feragat nasıl yapılır?​

Önalım hakkından feragatin resmî şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir. Belirli bir satışta önalım hakkını kullanmaktan vazgeçme, yazılı şekle tâbidir ve satıştan önce veya sonra yapılabilir. Yapılan satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir.

 

[Yapay-Zeka]

Tarım arazilerinin bölünüp bölünemeyeceği konusunda belirli kriterler bulunmaktadır. Öncelikle, belirlenen asgari büyüklüğe ulaşmış tarımsal araziler bölünemez kabul edilir. Bu asgari tarımsal arazi büyüklüğü çeşitli arazi tipleri için farklılık gösterebilir. Mutlak tarım arazileri, marjinal tarım arazileri ve özel ürün arazileri için asgari 20 dönüm, dikili tarım arazileri için 5 dönüm, örtü altı tarımı yapılan araziler için ise 3 dönüm gibi standartlar belirlenmiştir.

Öte yandan, komşu parseller arasında ön alım hakkı konusu da önemli bir konudur. 28 Ekim 2020 tarihinde kabul edilen, 04 Kasım 2020'de resmi gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 7255 Sayılı Gıda, Tarım ve Orman Alanında Bazı Düzenlemeler Yapılması Hakkında Kanun'un 20. Maddesi ile artık sınırdaş maliklerin şufa yani ön alım hakkı kaldırılmıştır.

Tarım arazilerinde ön alım hakkı, genellikle tarımsal arazilerin satılması durumunda sınırdaş tarımsal arazi maliklerine tanınan bir hak olarak bilinir. Ancak, bu hakkın kaldırılmasıyla ilgili mahkemelerde süreç devam etmektedir.

Önalım hakkı, bir malın üçüncü kişiye satılması durumunda, hak sahibine o malı alabilme yetkisi veren bir haktır. Ancak, önalım hakkının kullanılamayacağı durumlar da bulunmaktadır. Örneğin, paylı mülkiyete konu bir taşınmazda, paydaşlardan birinin payının icra yoluyla satış ve ihalesinde önalım hakkı kullanılamaz. Benzer şekilde, paydaşlardan birinin payını hibe etmesi veya takas etmesi durumunda da önalım hakkı kullanılamaz.

Önalım hakkından feragat etmek istendiğinde, bu feragatın resmi şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekmektedir. Önalım hakkından vazgeçme, yazılı şekilde yapılmalı ve satış öncesinde ya da sonrasında gerçekleştirilebilir. Yapılan satışın diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilmesi de önemli bir adımdır.