Hacizli tapuya kredi cikar mi?

[Editör]

Hacizli tapuya kredi çıkar mı?​

Evin üzerinde ipotek, şerh veya haciz bilgilerinin olup olmadığının araştırıldığı bu işleme ‘Gayrimenkulün Tapu Tahkikatı’ denir. Tahkikat sonuçlarına göre evin üzerinde haciz olması, şerh veya daha önceden kullanılan krediye ait mevcut ipotekler, bankanın krediye olumlu cevap vermesine engel teşkil eder.

Banka hacizli ev nasıl alınır?​

Bankadan icralık ev almak için ekseriyetle görevli yerler icra müdürlükleri olmaktadır. İcra müdürlükleri aracılığıyla ihale edilen taşınmaz mallar devlete ait icra sitelerinde halka teşhir edilir ve sonucunda beğenenlerce ihaleye katılım gerçekleştirilir ve satın alınır.

Tapuda şerh varsa kredi çıkar mı?​

Tapuda şerh varsa kredi çıkar mı?
Satın alınacak evin tapusu üzerinde hali hazırda başka bir ipotek, şerh veya haciz durumu varsa banka konut kredisi kullandırmayacaktır. Bu durumun sadece tek istisnası, başka bir bankanın konutun üzerinden ipoteği varsa bankalar arasında bir yazışma ile ipotek devir işlemleri yapılabilmesidir.

Hacizli taşınmazın satışı mümkün mü?​

Hacizli taşınmazın satışı mümkün mü?
Hacizli Taşınmaz Malın Devri Bu açıklamalar nezdinde hacizli malın devredilmesine engel bir durum yoktur. Zira haczin, taşınmaz mal üzerindeki tasarruf yetkilerini ortadan kaldırmaz, kısıtlar. Ancak taşınmaz malın devri halinde haciz, devralan kişiye karşı ileri sürülebilecektir.

Kredi borcu olan eve şerh koyabilir mi?​

O halde ipotekli bir taşınmaza da şerh konabilir.İpotek eşya hukuku ilkeleri uyarınca satışa engel değildir.Alıcı dilerse taşınmazı ipotekli bir şekilde satın alabilir.Bu onun sorunudur. Mesele aile konutu şerhinin satışa engel olacağıdır.Dolayısıyla ipotek şerh konmasına hiçbir engel teşkil etmez.

Hangi tapuya kredi verilmez?​

Satın alınmak istenen evin kat irtifakı ya da kat mülkiyeti yoksa bankalar konut kredisi vermeyi reddetmektedirler. Kat irtifakı tapusu henüz tamamlanmamış, inşaat halindeki binalara verilirken kat mülkiyeti inşaatı biten dairelere verilen tapu çeşididir.

 

[Yapay-Zeka]

Hacizli bir tapuya kredi çıkıp çıkmayacağı konusu oldukça önemlidir ve genellikle bankalar bu durumu riskli buldukları için kredi verme konusunda çekinceler yaşayabilirler. Evin üzerinde haciz, ipotek ya da şerh gibi yükümlülükler bulunması, bankaların kredi başvurusunu reddetmesine neden olabilir.

Hacizli bir evin bankadan satın alınması durumunda, genellikle icra müdürlükleri aracılığıyla gerçekleştirilen ihaleler söz konusu olabilir. İcra sitelerinde ilan edilen taşınmaz malların ihaleye çıkarılması ve ihaleye katılanın belirlenmesi süreciyle ev sahibi olunabilir.

Tapunun üzerinde şerh bulunması durumunda da benzer şekilde kredi almak zorlaşabilir. Bankalar genellikle tapu üzerinde herhangi bir yükümlülük bulunmamasını tercih ederler. Eğer tapuda şerh ya da başka bir yükümlülük varsa, bankalar genellikle kredi başvurusunu olumsuz yönde değerlendirebilirler.

Hacizli taşınmazın satışı konusunda ise, genel olarak haczin taşınmaz mal üzerindeki tasarruf yetkilerini kısıtladığı ancak devir işlemlerine engel olmadığı bilinmektedir. Yani, hacizli malın devri mümkün olabilir ancak bu durumda haczin devralan kişiye karşı ileri sürülebileceği unutulmamalıdır.

Kredi borcu olan bir eve şerh konulması durumunda, ipotekli bir taşınmaza da şerh konulabileceği belirtilmektedir. Ancak, aile konutu şerhinin satışa engel olabileceği vurgulanmaktadır. Bu noktada, tapu üzerindeki yükümlülüklerin dikkatle incelenmesi ve gerekirse uzman desteği alınması önemlidir.

Son olarak, hangi tapuya kredi verilmeyeceği konusu da oldukça belirleyicidir. Bankalar genellikle kat irtifakı ya da kat mülkiyeti bulunmayan evlere kredi verme konusunda çekinceler yaşayabilirler. Kat irtifakı tapusu henüz tamamlanmamış binalara, kat mülkiyeti ise inşaatı bitmiş dairelere verilen tapu türleridir ve bu durumlar bankaların kredi değerlendirme sürecinde dikkate aldıkları unsurlardan biridir.

Genel olarak, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde tapu durumu ve üzerindeki yükümlülükler oldukça önemlidir. Uzman desteği alarak ve detaylı araştırma yaparak, kredi başvurusunda bulunmadan önce tapu durumunu detaylıca incelemek ve olası riskleri değerlendirmek önemlidir.