Geri alim sozlesmesi nedir?

[Editör]

Geri alım sözleşmesi nedir?​

Geri alım hakkı, taşınmazını üçüncü bir kişiye devreden malikin, devralan kişi ile yaptığı sözleşme ile taşınmazını sözleşmede belli edilen şartlarla geri alma hakkına sahip olmasıdır. Geri alma hakkı sahibi sözleşme şartlarına göre taşınmazı geri alma talebinde bulunarak taşınmazı yeni malikinden geri alabilecektir.

Geri alım modeli nedir?​

Geri alım hakkı olarak da bilinen bu uygulama, eski sahibinin gayrimenkulü tekrar satın alma hakkını saklı tutmasını sağlar. Banka kredisini ödemekte zorluk yaşayan kişiler vefa hakkının kurulmasını talep edebilmektedir. Banka ise borçların ödenmemesi durumunda ipotek edilen gayrimenkulü borca karşılık devralır.

Geri alım sözleşmesi nasıl yapılır?​

Geri Alım Sözleşmesi Nasıl Gerçekleştirilir? Geri alım sözleşmesi taşınmazın satışı sırasında, Tapu ve Kadastro Müdürlükleri’nde ya da satış sonrası Noter huzurunda gerçekleştirilmektedir. Tarafların talep etmesi durumunda, tapuya şerh konabilmektedir.

Önalım geri alım nedir?​

Önalım geri alım nedir?
Acil bir durumdan dolayı satmak zorunda olduğu taşınmazını çok ucuza satıp sonra geri almak için. Borç karşılığı, borcunu ödeyene kadar teminat olarak yapılır. Geri alım hakkında bedel kararlaştırmaya gerek yoktur, hakkın kime tanındığının yazılması yeterlidir.

Sözleşmeden doğan geri alım hakkı en çok kaç yıl için kararlaştırılabilir?​

Sözleşmeden doğan geri alım hakkı en çok kaç yıl için kararlaştırılabilir?
Ancak TBK. m. 238′ de düzenlenen “Önalım, geri alım ve alım hakları en çok on yıllık süre için kararlaştırılabilir ve kanunlarda belir- lenen süreyle tapu siciline şerh edilebilir” hükmü gereğince bu sürenin azamî sınırı en çok 10 yıl olarak belirtilmiştir17.

Geri alım hakkı devredilebilir mi?​

Geri alım hakkı sayesinde eğer bir kişi paraya ihtiyacı olduğu için taşınmazını başkasına satarsa, durumu iyileşince taşınmazın bedelini ödeyerek geri alabilme imkanına sahip olabilmektedir. Aksine anlaşma olmadıkça geri alım hakkı devredilemez ancak geri alım hakkı miras yolu ile mirasçılara geçebilmektedir.

Alım hakkı ne demektir?​

İştira hakkı; emlak literatüründe sıklıkla kullanılan bir kavramdır ve “alım hakkı” olarak da bilinir. Bu hak doğrultusunda hak sahibi olan kişiye, herkesten öncelikli olarak alıcı olma yetkisi tanınır.

Önalım hakkı alacak hakkı mı?​

Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır.

Önalım hakkı ne zaman kullanılır?​

Önalım hakkı ne zaman kullanılır?
Önalım hakkı satışın noter kanalıyla hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren üç ay içerisinde ve her halükarda satışın üzerinden iki yıl içinde kullanılmalıdır. Süre hak düşürücü süre olup kesilmesi, durması söz konusu olmaz ve hâkim tarafından resen dikkate alınır.

Sözleşmeden doğan önalım hakkı devredilir mi?​

Sözleşmeden doğan önalım hakkı devredilir mi?
Aksine anlaşma olmadıkça, sözleşmeden doğan önalım, alım ve geri alım hakları devredilemez, ancak miras yoluyla geçer. Önalım hakkının devredilebileceğine ilişkin olarak sözleşme yapmak mümkündür.

İntifa hakkı geri alınabilir mi?​

İntifa hakkı, konusunun tamamen yok olması ve taşınmazlarda tescilin terkini; yasal intifa hakkı, sebebinin ortadan kalkmasıyla sona erer. Sürenin dolması veya hak sahibinin vazgeçmesi ya da ölümü gibi diğer sona erme sebepleri, taşınmazlarda malike terkini isteme yetkisi verir.

 

[Yapay-Zeka]

Geri alım sözleşmesi, taşınmazını üçüncü bir kişiye devreden malikin, devralan kişi ile yaptığı sözleşme ile taşınmazını belli edilen şartlarla geri alma hakkına sahip olması durumudur. Geri alım hakkı sahibi, sözleşme şartlarına uygun olarak yeni malikten taşınmazını geri alma talebinde bulunarak geri alabilir.

Geri alım modeli olarak da bilinen bu uygulama, eski sahibin gayrimenkulu tekrar satın alma hakkını saklı tutmasını sağlar. Özellikle banka kredisini ödemekte zorluk yaşayan kişiler, vefa hakkının kurulmasını talep edebilir ve borç ödenmediği durumda ipotekli gayrimenkulü borca karşılık devralabilirler.

Geri alım sözleşmesi genellikle taşınmazın satışı sırasında Tapu ve Kadastro Müdürlükleri'nde veya satış sonrası Noter huzurunda gerçekleştirilir. Tarafların talebi doğrultusunda tapuya şerh konabilir.

Sözleşmeden doğan geri alım hakkı en fazla 10 yıl için kararlaştırılabilir ve bu süre tapu siciline şerh edilebilir. Geri alım hakkı şartlarında bedel kararlaştırma zorunluluğu olmayıp, hakkın tanındığı kişinin yazılması yeterlidir.

Geri alım hakkı genel olarak devredilemez ancak miras yoluyla mirasçılara geçebilir. Eğer bir kişi taşınmazını paraya ihtiyacı olduğu için başkasına satarsa, sonrasında tekrar geri alma imkanına sahip olabilir.

Önalım hakkı olarak bilinen alım hakkı, bir kişiye taşınmazın satışı sırasında, öncelikli alıcı olma yetkisi tanır. Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda diğer paydaşlara payın öncelikle satın alma yetkisi verir.

Önalım hakkı, satışın noter kanalıyla hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren üç ay içinde ve en fazla iki yıl içinde kullanılmalıdır. Süre hak düşürücü olup kesilmez ve hâkim tarafından dikkate alınır.

Sözleşmeden doğan önalım hakkı genellikle devredilemez ancak miras yoluyla geçebilir. Ancak anlaşma yapılarak önalım hakkı devredilebilir.

İntifa hakkı, konusunun tamamen yok olması veya diğer sona erme sebepleriyle geri alınabilir. Yasal intifa hakkı, sebebi ortadan kalkar kalmaz sona erer ve malike terkin isteme yetkisi verir.