Geri alim hakkinda serhin etkisi en cok ne kadar sure ile devam eder?

[Admin]

Geri alım hakkında şerhin etkisi en çok ne kadar süre ile devam eder?​

Medeni Kanun’a göre vefa hakkı; satanın, sattığı taşınmaz malı müşteriden geri satın alma hakkını saklı tutmasıdır. Tapu kütüğüne şerh verilen geri alım hakları, şerhte belirtilen süre içerisinde her malike karşı kullanılabilir. Şerhin etkisi, her durumda, şerhin verildiği tarihin üzerinden on yıl geçmekle sona erer.
Geri alım hakkı sınırlı ayni hak mıdır?
Söz konusu bu hak Türk hukukunda özellikle taşınmaz mallar açısından önem arz eder. Geri alım hakkı bir nispî hak olup, Türk Medenî Kanunu uyarınca tapu siciline şerh edilebilir. Şerh edilmiş geri alım hakkı taşınmaz üzerinde şerhten sonra aynî hak iktisap eden kişilere karşı da ileri sürülebilir.
Geri alım modeli nedir?
Borcun ödenmemesi ile birlikte ipotekli gayrimenkulü borca karşılık banka devir alır. Banka tarafından satışa çıkarılan gayrimenkul vefa hakkı kullanılarak eski sahibinin tarafından satın alınabilir. Kısacası vefa hakkını kullanarak malı satan, taşınmazı alan kişiden geri alma hakkına sahiptir.

Şerh edilmiş geri alım hakkında Şahin etkisi ne kadar süre devam eder?​

Geri alım hakkı geçerlilik süresi 10 yıldır. Eğer satışın üzerinden 10 yıl geçmişse, bu hak geçersiz sayılır. Sözleşmede aksi belirtilmediği sürece, geri alım hakkı başkasına devredilemediği gibi, ancak miras yoluyla devir işlemleri gerçekleştirilmektedir.
Sınırlı ayni hak sahibi ne demek?
Sınırlı ayni haklar sahibine mülkiyet hakkı gibi tam ve geniş yetkiler değil, sınırlı yetkiler veren ayni haklardır. Sınırlı ayni haklar, irtifak hakları, taşınmaz yükü ve rehin hakları olmak üzere başlıca üçe ayrılır.
Geri alım hakkı ne demek?
Bir gayrimenkulü satın alma hakkının öncelikli olarak eski sahibine verilmesine vefa hakkı denir. Geri alım hakkı olarak da bilinen bu uygulama, eski sahibinin gayrimenkulü tekrar satın alma hakkını saklı tutmasını sağlar. Banka ise borçların ödenmemesi durumunda ipotek edilen gayrimenkulü borca karşılık devralır.
Geri alım hakkı satış işlemleri sırasında ya da sonrasında, noter aracılığıyla düzenlenen sözleşme ile 10 yıl geçerli olmaktadır. Noter tarafından düzenlenen sözleşme, tapuya ibraz edilir ve malikin sözleşmede yetkisi varsa, geri alım hakkı, tarafların talebiyle tapu kütüğüne şerh edilmiş olur.