Gecmise yonelik kira artisi talep edilebilir mi?

[Admin]

Geçmişe yönelik kira artışı talep edilebilir mi?​

Mal sahibi bu belirlenen kira bedeli kapsamında geriye dönük olarak 5 yıllık kira bedeli farkını da kiracısından talep edebilir. İşte bu nedenle mal sahibi ile kiracı TÜFE’nin altında bir artış oranında anlaştıklarında, bunu mutlaka yazılı hale getirmeleri gerekmektedir.
Kira tespit davası net mi brüt mü?
Harçlar Kanununun 17. maddesine göre kira tespit davalarında bir aylık brüt kira farkı üzerinden nisbi harç alınması ve Mahkeme tarafından da bir aylık brüt kira farkı üzerinden karar ve ilam harcına göre hüküm tesis edilmesi gerekmektedir.

Geriye dönük kira kaç yıl istenebilir?​

Ecrimisil davası geriye dönük olarak 5 yıl içinde açılır. 5 yılın üzerindeki süreçlerde karşı taraf bu davaya itiraz ettiğinde dava sürecindeki sonuçlar dikkate alınmaz.
Kira tespit davası geriye dönük açılabilir mi?
Bu 30 günlük süre içerisinde kiranın arttırılacağının yazılı ihtar ile kiracıya bildirilmesi durumunda; söz konusu dava yeni kira döneminin sonuna kadar açılabilmektedir. Kira tespit davasının geriye dönük açılması mümkün değildir.

Kira tespit davası ihtar şartı var mı?​

Kira bedelinin tespiti davası açmak için önceden ihtarname göndermek yasal bir zorunluluk değil ise de ihtar çekilmesi hem kiracının istenen kira bedeline uyup uymayacağının tespiti bakımından, hem kira bedeli tespit edilecek dönemi belirleme açısından ve hem de dava süresi açısından önem arzeder.
Kira tespit davası hangi dönem?
Kira Tespit Davası Açma Süresi Davanın yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önceden açılması gerekir. Yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önceden, kira bedelinin arttırılacağına ilişkin yazılı bildirimde bulunulması durumunda, davanın yeni kira dönemi içinde de açılması mümkündür.

Kira tespit davası geriye yürür mü?​

Kira tespit davalarının açılması hakkında belirlenen kesin bir süre bulunmamaktadır. Bunun sebebi kişilerin beş senede bir istedikleri her an bu davayı açabilme gibi bir haklarının bulunmasıdır.
5 yıldan önce kira tespit davası açılabilir mi?
Taraflarca kira bedelinin değişimine dair bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, 5 yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde, beş yıldan uzun olmasa da beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda hakim tarafından kira tespiti talep edilebilecektir.