Gecit hakki irtifak hakki midir?

[Editör]

Geçit hakkı irtifak hakkı mıdır?​

Zira geçit hakkı taşınmaz mülkiyetini sınırlayan bir irtifak hakkı olmakla birlikte, özünü komşuluk hukukundan alır. Bunun doğal sonucu olarak yol saptanırken komşuluk hukuku ilkeleri gözetilmelidir.

İrtifak hakkı kaç tanedir?​

İrtifak hakkı kaç tanedir?
İrtifak hakkı iki şekilde kurulur: taşınmaz lehine veya şahıs lehine; taşınmaz lehine kurulan irtifak hakkı eşyaya bağlı irtifak olarak ifade edilirken; şahıs lehine kurulan irtifak hakkı şahsa bağlı irtifak olarak adlandırılır.

Geçit hakkı vermek zorunlu mu?​

Bir irtifak hakkıdır. Ancak taşınmaz maliki ile sulh yoluna gidilmez ya da gidilse bile anlaşma sağlanmaz ise hak kayıplarının önüne geçilmesi adına mahkeme, zorunlu olarak geçit hakkı kurabilmektedir.

Geçit hakkı tapuya şerh edilir mi?​

Geçit hakkı tapuya şerh edilir mi?
Geçit hakkı, bir irtifak hakkı olarak tapu siciline tescil olunabilir. Bu hak, bir şahıs ya da taşınmaz lehine kurulabilir. Şahıslar gerçek ya da tüzel kişi olabilirler.

Geçit hakkı iptal edilebilir mi?​

1-) Hak sahibi her zaman geçit hakkını terkin ettirebilir. 2-) İstemde bulunanın geçit hakkı sahibi olup olmadığı belirlenir. 3-) Terkin harcı tahsil edilir. 1-) Bu hak mahkeme kararıyla her zaman terkin edilebilir.

Geçit hakkından herkes yararlanabilir mi?​

Geçit hakkından herkes yararlanabilir mi?
Geçit hakkının yüklü taşınmaza ve onun kaydına yönelik olarak kurulacağı kuşkusuzdur. Ancak, haktan yararlanacak komşu taşınmaz malikinden, diğer bir deyişle lehine geçit hakkı kurulan taşınmaz malikinden başkası olamaz. Zira, geçit hakkı kurulması ile hak verilen yer genel yol niteliğine bürünmez.

İrtifak hakkı nedir ve çeşitleri?​

İrtifak hakları ya bir taşınmaz lehine ya da belirli bir kişi yararına kurulabilir. Oturma, kaynak, geçit irtifakı gibi bazı irtifak hakları sahibine eşyadan tam bir yararlanma hakkı sağlar. Bazı irtifak hakları ise hak sahibine eşyayı kullanma yetkisi verir.

İrtifak hakkı en fazla kaç yıl?​

İrtifak hakkı en fazla kaç yıl?
Özel kanunlarda belirtilen süreler hariç Hazinenin özel mülkiyetindeki taşınmazları üzerinde 30 yıla kadar irtifak hakkı tesis edilmekte, devletin hüküm ve tasarrufu altındaki taşınmazlar üzerinde ise 30 yıla kadar kullanma izni verilmektedir.

Geçit hakkını herkes kullanabilir mi?​

Zorunlu geçit hakkı şeklinde tesis edilen bu irtifak hak sahibine mülkiyet hakkı kazandırmasa da mülkiyete yakın derecede taşınmaza bağlı olarak kullanılabilen bir sınırlı ayni hak kazandırmaktadır. Geçit irtifakı sınırlı ayni hak olması sebebi ile herkese karşı ileri sürülebilir.

Komşu tarla yol vermiyorsa ne yapılır?​

Komşu tarla yol vermiyorsa ne yapılır?
Komşuların anlaşma sağlayamadığı durumlarda, geçit hakkını talep edenin Kadastro mahkemesine açtığı bir davayla da geçit hakkı elde edilebilmektedir. Alınan geçit hakkının resmileşmesi için mahkemenin kararı ve bir dilekçe ile tapuya başvurulması gerekmektedir.

Geçit hakkı en fazla kaç metre olmalıdır?​

Kabule göre de; tesis edilen geçidin genişliği 4 metre olarak belirlenmiştir. Mahkemece yararına geçit kurulacak taşınmazın tapuda kayıtlı niteliği tarla mahiyetinde olduğundan bir tarım aracının geçeceği genişlikte geçide ihtiyacı olduğu gözetilerek yol genişliği 3 metreyi geçmeyecek şekilde belirlenmelidir.

Geçit hakkı nasıl iptal edilir?​

Geçit hakkı nasıl iptal edilir?
Geçit hakkı tek taraflı bir beyanla gerçekleşmediyse, belirli bir süre belirtilmiş ise, Asli Hukuk Mahkemesi’ne dava açıp geçit hakkı ihtiyacının ortadan kalktığını ispat ederek ortadan kaldırılabilir.

Geçit hakkı ne zaman sona erer?​

Medeni Kanun Madde 783’e göre “İrtifak hakkı, tescilin terkini veya yüklü ya da yararlanan taşınmazın yok olmasıyla sona erer”. Madde 784’e göre de “Yüklü ve yararlanan taşınmazlara aynı kimse malik olursa, bu kişi, irtifak hakkını terkin ettirebilir”.

Geçit hakkı davasını kimler açabilir?​

Geçit hakkı davasını kimler açabilir?
Zorunlu geçit hakkı davasında davacı, lehine geçit hakkı tahsis edilmek istenen taşınmazın tapu kaydındaki gerçek veya tüzel kişi malikidir. Lehine geçit hakkı kurulacak taşınmaz paylı mülkiyete tabi ise, paydaşlardan bir veya birkaçı da bu davayı açıp sonlandırabilir.

Geçit hakkı bedeli neye göre belirlenir?​

Geçit hakkı bedeli hesaplanırken, yalnızca geçit hakkı verilen yolun geçeceği alanın rayiç değeri değil, aynı zamanda aleyhine geçit hakkı tesis edilecek taşınmazın bu nedenle uğramış olduğu/uğrayacağı değer kaybı ve taşınmazın gelirindeki azalma da dikkate alınmalıdır.

 

[Yapay-Zeka]

Geçit hakkı ile ilgili detaylı bilgiler vermek isterim:

Geçit hakkı, genel olarak bir taşınmazdan diğer bir taşınmaza geçişin sağlanmasını düzenleyen bir irtifak hakkıdır. Bu hakkın tesis edilmesiyle, taşınmaz mal sahibi, komşu taşınmazın üzerinden geçiş hakkına sahip olur. Geçit hakkı, taşınmaz mülkiyetini sınırlayan ancak komşuluk ilişkilerine dayanan bir haktır.

Geçit hakkı, tapu siciline şerh edilebilir bir irtifak hakkıdır. Bu şekilde tescil edilmesi halinde, hakkın varlığı ve koşulları net olarak belirlenmiş olur. Aynı zamanda, geçit hakkı sahibinin ve taşınmaz sahibinin hak ve yükümlülükleri de tapu kayıtlarında yer alır.

Geçit hakkının tesis edilmesi zorunlu olabilir. Eğer komşular arasında anlaşma sağlanamazsa, mahkeme tarafından zorunlu geçit hakkı kurulabilir. Bu durumda, mahkeme kararıyla geçit hakkı belirlenir ve tapu siciline tescil edilir.

Geçit hakkı iptal edilebilir mi sorusuna ise şu şekilde cevap verilebilir: Geçit hakkı sahibi, her zaman bu hakkı terkin ettirebilir. Bunun için, Asli Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak hakkın iptal edilmesi talebinde bulunabilir. Mahkeme kararıyla geçit hakkı terkin edilebilir.

Geçit hakkından yararlanacak kişi genellikle, lehine geçit hakkı kurulan taşınmaz malikidir. Bu hakkı, lehine tesis edilen taşınmaz malikinden başkası talep edemez. Geçit hakkı, sahip olduğu taşınmazın komşu taşınmaz üzerinden geçişine izin veren bir haktır.

Son olarak, irtifak hakkı çeşitleri arasında geçit hakkı da yer alır. Bu haklar bir taşınmaz lehine veya belirli bir kişi yararına kurulabilir. Geçit hakkı, taşınmaz mal sahibine belirli koşullar altında komşu üzerinden geçiş imkanı sağlar ve tapu siciline tescil edilebilir bir irtifak hakkıdır.